“為什么要拼？”在9月底北京“限房價,、競地價”的環(huán)�,？萍紙@地塊高溢價成交后，華遠地產(chǎn)董事長任志強在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪時說道,。
當(dāng)日,，中鐵建以18.1億元力挫其他7家房企，將海淀環(huán)�,？萍紙@地塊收入囊中,。這也是北京今年以來推出的第三宗“限房價、競地價”的地塊,。有跡象表明,，“國五條”北京版細則中提到的增加“限房價、競地價”土地供應(yīng)的政策正在加速落地,。但在任志強看來,，這依然不能解決根本問題。
“用政策解決房價不如用市場調(diào)節(jié)來解決問題,，政府只負(fù)責(zé)群眾的基本保障就行了,。”任志強對記者透露,，下個月三中全會以后,，很可能會對土地政策和相關(guān)政策做一些調(diào)整,，所謂的長效機制，最根本的問題就是要解決土地問題,。
華遠二線城市儲地超300萬平方米
貼在任志強身上的標(biāo)簽很多,，但他的第一身份仍然是
“商人”。一旦參與拿地,，這塊土地未來的升值空間會有多少,，銷售價格幾何，他心里都有數(shù),。
“這塊地
(上述環(huán)�,？萍紙@地塊)實際上靠的是不限價那部分，這部分如果把商業(yè)做成四,、五十年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)園,，按照現(xiàn)在的價格，每平方米可以賣到4萬多元,，不限價的兩三萬元每平方米的面積差不多就是12億元,。”在任志強看來,，這一地塊不限價的部分應(yīng)該就能把成本打平,。但即便如此，他仍堅持他的拿地原則,�,！盀槭裁匆�(地王)，王石都不拼了,，我們更不能拼,。”
“我們拿不著地王就去別的地方,，沒有一,、二線城市就沒有地王。我們很早就去了二線城市,，儲備的土地面積大概有300多萬平方米,。”任志強說,。
《每日經(jīng)濟新聞》記者從華遠內(nèi)部獲悉,，目前，華遠地產(chǎn)已經(jīng)把持續(xù)新增土地儲備定為長期戰(zhàn)略,。根據(jù)華遠地產(chǎn)2013年中期報告顯示,，公司已在北京、西安,、青島,、長沙等多地布局,。而對于華遠地產(chǎn)的大本營北京來說，任志強也并沒有停止布局,。
繼去年底,，華遠地產(chǎn)以10.05億元在通州拿地之后，今年2月,，又通過掛牌出讓的方式獲取“北京市密云縣新城0202街區(qū)0901,、0902、0903地塊二類居住,、文化娛樂,、社會停車場用地項目(配建限價商品住房)”國有建設(shè)用地使用權(quán)。
“一線城市我們也在增加土地儲備,，但不是以地王的方式拿的�,！比沃緩娬f道,。
根據(jù)公開資料統(tǒng)計，華遠地產(chǎn)在公開市場徹底沉寂近兩年后,，從2012年11月開始發(fā)力,，不到一年時間，已先后在北京和西安低調(diào)斬獲五幅土地,，拿地支出總計為26.54億元,。
對此，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,，華遠地產(chǎn)上述拿地花費與萬科,、保利等大型房企或許無法相比，但從華遠地產(chǎn)自身來看,，公司正在穩(wěn)中“求變”并加快擴張步伐,。
沖刺百億軍團的目標(biāo)
對任志強進行這次專訪時，正值華遠集團三十年,，相比于這個微博擁有上千萬粉絲的“明星”來說,，華遠的“名氣”似乎暗淡了幾分。
“那是因為你們理解片面,�,！比沃緩姳硎荆胺康禺a(chǎn)只是華遠集團的一部分,，此外還包括金融,、科技和服務(wù)業(yè)。華遠同時也是北京銀行和招商銀行的股東之一,�,！�
“從1996年到1998年,，我們可以說是全國第一，那時候80多億元的總資產(chǎn)是萬科的四倍,。在上市企業(yè)里,，我們沒從市場拿一分錢，但給股東是現(xiàn)金分紅最多的,�,！�
但正如任志強自己所言，不從資本市場上拿錢直接影響到了華遠的擴張速度,�,！捌髽I(yè)不在于大小，而在于股東給你一塊錢,，你給他賺了多少錢,。所以我們一直強調(diào)收益率和回報數(shù)額�,！睋�(jù)任志強介紹,，在整個房地產(chǎn)行業(yè)中，華遠地產(chǎn)的收益率水平前兩年排在第七位,，去年稍有下降,，在12位左右�,！皬幕貓髞碚f,，我們在全國還是靠前，這就是核心競爭力,�,！�
在任志強的競爭名單中，似乎一直都有萬科的名字,。當(dāng)郁亮提到房地產(chǎn)行業(yè)的“天花板”以及萬科的第四個“十年”時,，任志強則以退休為由回避了這個問題。但在他的謀劃中,，華遠的目標(biāo)則是在盡可能短的時間內(nèi)沖刺百億軍團,，進入新的發(fā)展平臺。
根據(jù)年報,，華遠地產(chǎn)2012年銷售額已達56.2億元,，加之近一年時間內(nèi)，公司斥資27億元加緊
“存貨”,，“預(yù)計未來兩年內(nèi),，華遠躋身地產(chǎn)‘百億軍團’可期。但要達成既定目標(biāo)，華遠還需繼續(xù)加快融資和土地儲備,�,！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，如果華遠想順利實現(xiàn)百億元銷售規(guī)模,，以其目前超過300萬平方米的土地儲備來看,，其每年新增土地儲備要達到30萬平方米至50萬平方米(建筑面積)。
不單是地產(chǎn)銷售,，在整個行業(yè)都談“轉(zhuǎn)型”的大趨勢之下,，任志強也沒有落后。據(jù)華遠地產(chǎn)客服中心總經(jīng)理譚宇青介紹,，目前華遠對于業(yè)主居住服務(wù)的范圍在不斷擴大,，而華遠旗下樓盤“重復(fù)購買”率已經(jīng)超過了40%。
“三中全會可能會促進資本市場發(fā)展,，這樣我們通過再融資就可以迅速發(fā)展,。”任志強說,。
大佬們的政策預(yù)期
當(dāng)記者提及,，華遠在接下來的拿地方向是否會更側(cè)重于這類“限房價、競地價”的地塊時,，任志強說道，“我們不會去搶地,，限房價的地塊我們搶了幾個都沒搶上,。”
但對于逐漸在土地市場增多的這種特殊地塊,，任志強表示,，“只是達到了房地產(chǎn)銷售價格的要求，我不認(rèn)為對市場有好處,�,！痹谄淇磥恚@類用地建設(shè)的住宅在住房資格審查上沒有任何規(guī)定,，也就造成到最后不知道究竟賣給了誰,。
在采訪中，當(dāng)談及對下一步房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的走勢的判斷時,，任志強直言,，“要加強政府責(zé)任，要把市場和保障分清楚,，政府就負(fù)責(zé)保障,。用政策解決房價不如用市場調(diào)節(jié)來解決問題，政府只調(diào)節(jié)群眾的基本保障就行了�,！�
在華遠集團三十年的論壇活動上,，茅于軾、樊綱,、張維迎,、周其仁、寧高寧,、劉曉光等著名經(jīng)濟學(xué)家,、企業(yè)家紛紛出席，并對未來房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控做出了判斷,。
著名經(jīng)濟學(xué)家樊綱指出,，中國的土地一定是有限的，但是在有效的土地供給上不能再人為地體制供給,，“只要提高了土地利用效率,，我們還是可以在土地上供給更多的房子。內(nèi)地這么多土地,，土地容積率遠未達到香港地區(qū)的水平,，抑制房地產(chǎn)供給的東西再不改，那肯定是房價不斷上漲,�,！�
“現(xiàn)在我們也拿不準(zhǔn)政策是否要調(diào)整，據(jù)說要增加中等收入群體限價房,，這個比重在40%左右,，這樣的話，誰拿到地就占到便宜了,�,！笔讋�(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光做出判斷，在未來五年的時間內(nèi),，剛性的改善型需求依然會持續(xù)向上發(fā)展,。
劉曉光表示，未來其更關(guān)注中國沿海發(fā)達城市形成的新的城市群和城鎮(zhèn)化,，譬如江蘇,、浙江、福建,、廣東,、山東都將是有發(fā)展的市場�,！氨本�,、上海的房子很貴，沒有辦法，為什么呢,？因為它已經(jīng)不是一個純粹購買住房的問題,，還有很多復(fù)雜的社會角色�,！�
任志強告訴記者,，在接下來的三中全會以后，很可能會對土地政策及相關(guān)政策做一些調(diào)整,，所謂的長效機制,，最根本的問題是要解決土地制度，“比如基于土地流轉(zhuǎn)問題,，建設(shè)用地進入市場的問題,，方案中可能會有這些說法，但最后確定什么還要看三中全會,�,！�