“為什么要拼,？”在9月底北京“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的環(huán)�,？萍紙@地塊高溢價(jià)成交后,，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)說道,。
當(dāng)日，中鐵建以18.1億元力挫其他7家房企,，將海淀環(huán)�,？萍紙@地塊收入囊中。這也是北京今年以來推出的第三宗“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”的地塊,。有跡象表明,，“國(guó)五條”北京版細(xì)則中提到的增加“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地供應(yīng)的政策正在加速落地,。但在任志強(qiáng)看來,，這依然不能解決根本問題。
“用政策解決房?jī)r(jià)不如用市場(chǎng)調(diào)節(jié)來解決問題,，政府只負(fù)責(zé)群眾的基本保障就行了,。”任志強(qiáng)對(duì)記者透露,，下個(gè)月三中全會(huì)以后,，很可能會(huì)對(duì)土地政策和相關(guān)政策做一些調(diào)整，所謂的長(zhǎng)效機(jī)制,，最根本的問題就是要解決土地問題,。
華遠(yuǎn)二線城市儲(chǔ)地超300萬平方米
貼在任志強(qiáng)身上的標(biāo)簽很多，但他的第一身份仍然是
“商人”,。一旦參與拿地,，這塊土地未來的升值空間會(huì)有多少，銷售價(jià)格幾何,，他心里都有數(shù),。
“這塊地
(上述環(huán)保科技園地塊)實(shí)際上靠的是不限價(jià)那部分,，這部分如果把商業(yè)做成四,、五十年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)園，按照現(xiàn)在的價(jià)格,，每平方米可以賣到4萬多元,，不限價(jià)的兩三萬元每平方米的面積差不多就是12億元�,！痹谌沃緩�(qiáng)看來,，這一地塊不限價(jià)的部分應(yīng)該就能把成本打平。但即便如此,，他仍堅(jiān)持他的拿地原則,。“為什么要拼(地王),，王石都不拼了,，我們更不能拼�,！�
“我們拿不著地王就去別的地方,，沒有一、二線城市就沒有地王,。我們很早就去了二線城市,，儲(chǔ)備的土地面積大概有300多萬平方米,。”任志強(qiáng)說,。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從華遠(yuǎn)內(nèi)部獲悉,，目前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)已經(jīng)把持續(xù)新增土地儲(chǔ)備定為長(zhǎng)期戰(zhàn)略,。根據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)2013年中期報(bào)告顯示,，公司已在北京、西安,、青島,、長(zhǎng)沙等多地布局。而對(duì)于華遠(yuǎn)地產(chǎn)的大本營(yíng)北京來說,，任志強(qiáng)也并沒有停止布局,。
繼去年底，華遠(yuǎn)地產(chǎn)以10.05億元在通州拿地之后,，今年2月,，又通過掛牌出讓的方式獲取“北京市密云縣新城0202街區(qū)0901、0902,、0903地塊二類居住,、文化娛樂,、社會(huì)停車場(chǎng)用地項(xiàng)目(配建限價(jià)商品住房)”國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),。
“一線城市我們也在增加土地儲(chǔ)備，但不是以地王的方式拿的,�,！比沃緩�(qiáng)說道。
根據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì),，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在公開市場(chǎng)徹底沉寂近兩年后,，從2012年11月開始發(fā)力，不到一年時(shí)間,，已先后在北京和西安低調(diào)斬獲五幅土地,，拿地支出總計(jì)為26.54億元。
對(duì)此,，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,，華遠(yuǎn)地產(chǎn)上述拿地花費(fèi)與萬科、保利等大型房企或許無法相比,，但從華遠(yuǎn)地產(chǎn)自身來看,，公司正在穩(wěn)中“求變”并加快擴(kuò)張步伐。
沖刺百億軍團(tuán)的目標(biāo)
對(duì)任志強(qiáng)進(jìn)行這次專訪時(shí),，正值華遠(yuǎn)集團(tuán)三十年,，相比于這個(gè)微博擁有上千萬粉絲的“明星”來說,，華遠(yuǎn)的“名氣”似乎暗淡了幾分。
“那是因?yàn)槟銈兝斫馄�,�,！比沃緩?qiáng)表示，“房地產(chǎn)只是華遠(yuǎn)集團(tuán)的一部分,，此外還包括金融,、科技和服務(wù)業(yè)。華遠(yuǎn)同時(shí)也是北京銀行和招商銀行的股東之一,�,！�
“從1996年到1998年，我們可以說是全國(guó)第一,，那時(shí)候80多億元的總資產(chǎn)是萬科的四倍,。在上市企業(yè)里，我們沒從市場(chǎng)拿一分錢,，但給股東是現(xiàn)金分紅最多的,。”
但正如任志強(qiáng)自己所言,，不從資本市場(chǎng)上拿錢直接影響到了華遠(yuǎn)的擴(kuò)張速度,。“企業(yè)不在于大小,，而在于股東給你一塊錢,，你給他賺了多少錢。所以我們一直強(qiáng)調(diào)收益率和回報(bào)數(shù)額,�,！睋�(jù)任志強(qiáng)介紹，在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中,，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的收益率水平前兩年排在第七位,，去年稍有下降，在12位左右,�,！皬幕貓�(bào)來說，我們?cè)谌珖?guó)還是靠前,，這就是核心競(jìng)爭(zhēng)力,。”
在任志強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)名單中,，似乎一直都有萬科的名字,。當(dāng)郁亮提到房地產(chǎn)行業(yè)的“天花板”以及萬科的第四個(gè)“十年”時(shí)，任志強(qiáng)則以退休為由回避了這個(gè)問題。但在他的謀劃中,，華遠(yuǎn)的目標(biāo)則是在盡可能短的時(shí)間內(nèi)沖刺百億軍團(tuán),，進(jìn)入新的發(fā)展平臺(tái)。
根據(jù)年報(bào),，華遠(yuǎn)地產(chǎn)2012年銷售額已達(dá)56.2億元,，加之近一年時(shí)間內(nèi)，公司斥資27億元加緊
“存貨”,，“預(yù)計(jì)未來兩年內(nèi),，華遠(yuǎn)躋身地產(chǎn)‘百億軍團(tuán)’可期。但要達(dá)成既定目標(biāo),，華遠(yuǎn)還需繼續(xù)加快融資和土地儲(chǔ)備,。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，如果華遠(yuǎn)想順利實(shí)現(xiàn)百億元銷售規(guī)模,，以其目前超過300萬平方米的土地儲(chǔ)備來看，其每年新增土地儲(chǔ)備要達(dá)到30萬平方米至50萬平方米(建筑面積),。
不單是地產(chǎn)銷售,，在整個(gè)行業(yè)都談“轉(zhuǎn)型”的大趨勢(shì)之下，任志強(qiáng)也沒有落后,。據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)客服中心總經(jīng)理譚宇青介紹,，目前華遠(yuǎn)對(duì)于業(yè)主居住服務(wù)的范圍在不斷擴(kuò)大，而華遠(yuǎn)旗下樓盤“重復(fù)購(gòu)買”率已經(jīng)超過了40%,。
“三中全會(huì)可能會(huì)促進(jìn)資本市場(chǎng)發(fā)展,，這樣我們通過再融資就可以迅速發(fā)展�,！比沃緩�(qiáng)說,。
大佬們的政策預(yù)期
當(dāng)記者提及,，華遠(yuǎn)在接下來的拿地方向是否會(huì)更側(cè)重于這類“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”的地塊時(shí)，任志強(qiáng)說道,，“我們不會(huì)去搶地,，限房?jī)r(jià)的地塊我們搶了幾個(gè)都沒搶上�,！�
但對(duì)于逐漸在土地市場(chǎng)增多的這種特殊地塊,，任志強(qiáng)表示，“只是達(dá)到了房地產(chǎn)銷售價(jià)格的要求,，我不認(rèn)為對(duì)市場(chǎng)有好處,。”在其看來，這類用地建設(shè)的住宅在住房資格審查上沒有任何規(guī)定,，也就造成到最后不知道究竟賣給了誰,。
在采訪中，當(dāng)談及對(duì)下一步房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的走勢(shì)的判斷時(shí),，任志強(qiáng)直言,，“要加強(qiáng)政府責(zé)任，要把市場(chǎng)和保障分清楚,，政府就負(fù)責(zé)保障,。用政策解決房?jī)r(jià)不如用市場(chǎng)調(diào)節(jié)來解決問題，政府只調(diào)節(jié)群眾的基本保障就行了,�,！�
在華遠(yuǎn)集團(tuán)三十年的論壇活動(dòng)上，茅于軾,、樊綱,、張維迎、周其仁,、寧高寧,、劉曉光等著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、企業(yè)家紛紛出席,，并對(duì)未來房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控做出了判斷,。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱指出，中國(guó)的土地一定是有限的,，但是在有效的土地供給上不能再人為地體制供給,，“只要提高了土地利用效率，我們還是可以在土地上供給更多的房子,。內(nèi)地這么多土地,，土地容積率遠(yuǎn)未達(dá)到香港地區(qū)的水平，抑制房地產(chǎn)供給的東西再不改,，那肯定是房?jī)r(jià)不斷上漲,。”
“現(xiàn)在我們也拿不準(zhǔn)政策是否要調(diào)整,，據(jù)說要增加中等收入群體限價(jià)房,，這個(gè)比重在40%左右，這樣的話,，誰拿到地就占到便宜了,。”首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光做出判斷,，在未來五年的時(shí)間內(nèi),，剛性的改善型需求依然會(huì)持續(xù)向上發(fā)展,。
劉曉光表示，未來其更關(guān)注中國(guó)沿海發(fā)達(dá)城市形成的新的城市群和城鎮(zhèn)化,，譬如江蘇,、浙江、福建,、廣東,、山東都將是有發(fā)展的市場(chǎng)�,！氨本�,、上海的房子很貴，沒有辦法,，為什么呢,？因?yàn)樗呀?jīng)不是一個(gè)純粹購(gòu)買住房的問題，還有很多復(fù)雜的社會(huì)角色,�,！�
任志強(qiáng)告訴記者，在接下來的三中全會(huì)以后,，很可能會(huì)對(duì)土地政策及相關(guān)政策做一些調(diào)整,，所謂的長(zhǎng)效機(jī)制，最根本的問題是要解決土地制度,，“比如基于土地流轉(zhuǎn)問題,，建設(shè)用地進(jìn)入市場(chǎng)的問題，方案中可能會(huì)有這些說法,，但最后確定什么還要看三中全會(huì),。”