2013年9月23日清晨,，青島的交通廣播里，一位青島市民抱怨,，前一天的交通擁堵,，是由萬(wàn)達(dá)舉辦的活動(dòng)而引起的。那天,，有60位國(guó)際,、國(guó)內(nèi)影星到青島來走紅毯秀。萊昂納多·迪卡普里奧的出現(xiàn),，讓章子怡也瞬間淪為粉絲,，在參加央視《對(duì)話》節(jié)目環(huán)節(jié)，章子怡向觀眾們“炫耀”了她和萊昂納多在同趟飛機(jī)上的合影,。
炫目的秀場(chǎng)背后,，500億的投資計(jì)劃才剛剛開始。
現(xiàn)金比負(fù)債率更重要
資料顯示,，青島東方影都項(xiàng)目占地376萬(wàn)平方米,，總建筑面積540萬(wàn)平方米，擁有影視產(chǎn)業(yè)園,、會(huì)展中心,、汽車秀、萬(wàn)達(dá)城,、酒店群,、游艇中心、國(guó)際醫(yī)院,、酒吧街八個(gè)功能區(qū),。該項(xiàng)目計(jì)劃2016年6月項(xiàng)目一期開業(yè)，2017年6月影視產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建成,。
在青島東方影都項(xiàng)目之前,，今年已有3個(gè)萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目公開宣布投建，無(wú)一不是巨額投資,。其中,，哈爾濱萬(wàn)達(dá)城投資200億，南昌萬(wàn)達(dá)城投資400億,，合肥萬(wàn)達(dá)城投資300億,。青島項(xiàng)目之后,，萬(wàn)達(dá)又公布了無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城的投資計(jì)劃，投資300億,。短短5個(gè)月之內(nèi),，萬(wàn)達(dá)宣布投建5座萬(wàn)達(dá)城，涉及投資額1700億,。
由于萬(wàn)達(dá)完成借殼香港上市僅兩個(gè)月,，尚未公布完整的財(cái)務(wù)報(bào)表，外界無(wú)從得知萬(wàn)達(dá)的資金狀況,。但無(wú)論是在收購(gòu)美國(guó)第二大院線AMC發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng),，還是宣布在英國(guó)的百億投資計(jì)劃；不論是在哈爾濱萬(wàn)達(dá)城或是青島東方影都項(xiàng)目的發(fā)布會(huì)上,，記者們都會(huì)問：萬(wàn)達(dá)如何解決資金問題,？
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林頗不以為然。他稱此次500億投資將分步完成,，其中,，土地等初期投資約50億元，萬(wàn)達(dá)自有資金,、銀行貸款,、商戶回款等三方面構(gòu)成整個(gè)投資的主要資金來源。
早年,，他在接受記者專訪時(shí)表示,，判斷一家企業(yè)是否資金緊張,，只要看它是否還在土地市場(chǎng)拿地就會(huì)得知,。新的投資計(jì)劃，仿佛是對(duì)過去的肯定,。他透露說,，加上文化旅游的概念，房子賣得更快了,。
每年年初和年中,，萬(wàn)達(dá)都會(huì)對(duì)外公布收入狀況和經(jīng)營(yíng)情況，但負(fù)債率幾乎成謎,。在王健林眼中,，現(xiàn)金流比負(fù)債率更重要�,！霸缭�1997年我就為公司提出了‘銷售為首
現(xiàn)金為王’的基本理念,。”王健林援引美國(guó)能源貿(mào)易商安然為例,，這個(gè)曾經(jīng)在美國(guó)500強(qiáng)企業(yè)中排名第七的巨頭,，報(bào)表上顯示負(fù)債率還不到20%,，但僅僅因?yàn)樨?cái)務(wù)丑聞導(dǎo)致現(xiàn)金流斷了兩個(gè)月，之后就不得不宣布破產(chǎn),。
王健林表示,，速度快正是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)之一，是要一直保持的競(jìng)爭(zhēng)能力,。普通的開發(fā)商,，完成一個(gè)項(xiàng)目需要四五年的時(shí)間，但萬(wàn)達(dá)僅需要18至20個(gè)月,。早完工一年,，一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)可以多收一個(gè)億的租金，這意味著節(jié)約一個(gè)億的成本,。
建設(shè)速度最快的南昌萬(wàn)達(dá)城,，計(jì)劃2015年開業(yè)，合肥萬(wàn)達(dá)城2016年開業(yè),，哈爾濱,、無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城都計(jì)劃在2017年開業(yè)。長(zhǎng)白山度假旅游區(qū)開業(yè),，讓地方政府相信,，萬(wàn)達(dá)不是圈地。
外界簡(jiǎn)單累加投資量,，但王健林從來不認(rèn)可這樣的計(jì)算方式,。宣布的總投資額并不等于當(dāng)年投資。比如長(zhǎng)白山總投資160億,，但今年蓋完5個(gè)酒店后,，才完成了二期。萬(wàn)達(dá)要求長(zhǎng)白山的經(jīng)營(yíng)（投入）期是10年,，哈爾濱是8年,。南昌也是10年。其間意味著地產(chǎn)項(xiàng)目全部建完和消化所有的庫(kù)存,。
在所有長(zhǎng)回收周期項(xiàng)目中,，都包含有快速回籠資金的住宅和商鋪項(xiàng)目。9月初,，南昌萬(wàn)達(dá)城來北京為銷售宣傳造勢(shì),，距該項(xiàng)目開工剛滿兩個(gè)月，首期商鋪一開盤即售罄,。哈爾濱萬(wàn)達(dá)城8月底洋房首期開盤也已售罄,。
也就是說，青島項(xiàng)目，王健林只需投入50億元,，就可撬動(dòng)500億的項(xiàng)目,。而在施工建造環(huán)節(jié)，亦有施工方墊資,。用地產(chǎn)項(xiàng)目反哺文化,、旅游業(yè)，沉淀下來的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)產(chǎn)生現(xiàn)金流后,，未來若有機(jī)會(huì)上市,，將產(chǎn)生溢價(jià)。
王健林看到的生意,，早已超出了地產(chǎn),，而地產(chǎn)只是手段。
海外并購(gòu)生意經(jīng)
萬(wàn)達(dá)另一個(gè)大手筆,，是海外并購(gòu),。
據(jù)王健林稱，萬(wàn)達(dá)的國(guó)際化業(yè)務(wù)首先會(huì)在8至10個(gè)國(guó)家,，主要是尋找酒店業(yè)務(wù),，并結(jié)合文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)行并購(gòu)。消費(fèi)類公司也在考慮范圍內(nèi),。
繼去年26億美元收購(gòu)AMC的計(jì)劃后,，今年年初萬(wàn)達(dá)又宣布投資英國(guó)10億英鎊。盡管英國(guó)駐華大使吳思田公開表達(dá)了英國(guó)政府對(duì)萬(wàn)達(dá)的歡迎態(tài)度,，但對(duì)萬(wàn)達(dá)的質(zhì)疑依然不斷,。
不為多數(shù)人所知的是，收購(gòu)AMC萬(wàn)達(dá)只投出7億美元,，但承擔(dān)了19億美元的債務(wù),。有意思的是，萬(wàn)達(dá)投資后,，債主們紛紛放棄了令A(yù)MC提前償債的計(jì)劃,。財(cái)報(bào)顯示,，2011年度,，AMC虧損8270萬(wàn)美元。而截至今年6月底的上一財(cái)年,，AMC已扭虧為盈,，業(yè)務(wù)盈利4140萬(wàn)美元，營(yíng)收達(dá)26.9億美元,。
并購(gòu)英國(guó)圣汐游艇公司的3.2億英鎊,，萬(wàn)達(dá)只需出50%資金，剩下50%資金靠融資。圣汐游艇公司每年稅前盈利約10%,，沒有債務(wù),，融資并不困難。倫敦的酒店項(xiàng)目總投資達(dá)7億多英鎊,，但地價(jià)只有9000多萬(wàn)英鎊,。項(xiàng)目融資來自愛爾蘭聯(lián)合銀行的資產(chǎn)包。
據(jù)透露,，萬(wàn)達(dá)在美國(guó)也在談一些酒店項(xiàng)目,，基本上沿用倫敦模式。萬(wàn)達(dá)投一筆錢,，參與當(dāng)?shù)鼐C合性開發(fā),，既有公寓也有酒店。如果純投資酒店,，經(jīng)營(yíng)會(huì)很艱難,。通過銷售住宅的方式回籠資金，比單純買酒店的成本更低,。
今年萬(wàn)達(dá)半年工作會(huì)議上,，王健林稱，倫敦酒店項(xiàng)目樓面地價(jià)只有售價(jià)的十五分之一,，公寓銷售完就可白賺回一個(gè)超五星酒店,。“我們?cè)诰惩庖膊粫?huì)盲盲目目掏很大一筆錢就買一個(gè)酒店,，利息錢收不回來,，我們不會(huì)干這個(gè)傻事的�,！蓖踅×终f,。
資料顯示，萬(wàn)達(dá)上半年收入745.1億元,。不過,，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的《2013年前三季度房企銷售金額50強(qiáng)》里，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)前三季度銷售額只統(tǒng)計(jì)了
580億元,。
秀場(chǎng)之外
9月22日,，60位明星之外，他們的老板們也都到場(chǎng),。在影視界,，影響明星們命運(yùn)的是經(jīng)紀(jì)公司和制作公司。當(dāng)天,，明星們負(fù)責(zé)走秀,，老板們談的全是生意。
萬(wàn)達(dá)與美國(guó)奧斯卡學(xué)院、CAA,、WME,、UTA、ICM世界四大藝人經(jīng)紀(jì)公司,，以及中國(guó)電影家協(xié)會(huì)簽訂了合作協(xié)議,。2016年開始，每年9月舉辦青島國(guó)際電影節(jié),，期間,，將設(shè)奧斯卡日，由奧斯卡學(xué)院舉辦系列主題活動(dòng),。
饒有意味的是,，9月17日，美國(guó)電影藝術(shù)與科學(xué)學(xué)院稱,，收到中國(guó)大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)助其興建電影博物館的2000萬(wàn)美元（約合1.2億元人民幣）捐款,。
有時(shí)，比現(xiàn)金更有號(hào)召力的,，是眾人想象中的未來,。王健林稱，目前萬(wàn)達(dá)已擁有6000塊電影屏幕,，并計(jì)劃在2020年達(dá)到全球電影市場(chǎng)份額的20%,。
許給地方政府的同是一個(gè)更好的未來。據(jù)稱,，爭(zhēng)搶萬(wàn)達(dá)城落戶的地方政府不在少數(shù),。王健林稱，一座萬(wàn)達(dá)城甚至可以改變一座城市的功能定位,。
更大的挑戰(zhàn)將隨著時(shí)間推移浮出水面,。不是資金，有可能將是產(chǎn)品和管理,。王健林坦陳,，類似的產(chǎn)品組合，國(guó)際上尚未有先例,。每個(gè)萬(wàn)達(dá)城都涉及多種業(yè)態(tài),。多種業(yè)態(tài)組合在一起是否可以成功尚未得知。由此也將引發(fā)管理問題,，究竟是以每個(gè)萬(wàn)達(dá)城為中心實(shí)行區(qū)域化的管理,，還是通過各個(gè)業(yè)務(wù)條線進(jìn)行管理,，仍待摸索,。