|
9月22日,，萬達集團總投資額超500億元人民幣的青島東方影都項目正式啟動,。據(jù)了解,，該項目文化旅游投資超過300億元,，是全球投資規(guī)模最大的影視產(chǎn)業(yè)項目,。產(chǎn)業(yè)園將以影視產(chǎn)業(yè)為核心,，涵蓋旅游、酒店,、商業(yè)等多功能的大型綜合性文化產(chǎn)業(yè)項目,。
與之前我國影視城等項目不同，東方影都項目受到世界多個電影公司支持,，也是首次國際電影巨頭齊聚中國,。美國電影藝術(shù)與科學(xué)學(xué)院(簡稱“奧斯卡學(xué)院”)CAA、WME,、UTA,、ICM世界四大藝人經(jīng)紀(jì)公司，美國索尼影業(yè)、華納兄弟,、環(huán)球影業(yè),、派拉蒙、獅門影業(yè)等眾多世界著名電影企業(yè)都對項目產(chǎn)生意向,，并表示,，每年會提供30部影片在此拍攝或制作。獅門影業(yè)聯(lián)席董事長羅博·弗萊德曼表示,，“中國電影市場巨大,，未來將成為各大電影企業(yè)搶灘之地，我們現(xiàn)在做電影時會選擇添加中國元素,，就是為了吸引中國觀眾群,。”
對此,，萬達集團董事長王健林表示,，隨著生活水平的不斷提高，人們對于文化生活的需求愈加凸顯,，近年來我國電影票房倍增就是最好的印證,。“因此,，未來幾年我國電影產(chǎn)業(yè)將迎來大發(fā)展,，2018年前，中國電影票房收入將超過北美,，2023年前將達到北美票房收入的2倍左右,。而未來世界電影市場的發(fā)展就在中國，原因一是逐漸富起來的13億中國人口規(guī)模,；二是每年超過4000塊優(yōu)質(zhì)電影屏幕的產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度,。”
據(jù)介紹,，東方影都項目占地376萬平方米,、總建筑面積540萬平方米，包括影視產(chǎn)業(yè)園,、電影博物館,、影視名人蠟像館、影視會展中心,、汽車極限秀,、萬達文化旅游城、度假酒店群,、游艇俱樂部,、濱海酒吧街,、國際醫(yī)院等多個項目，是世界唯一具有影視拍攝,、影視制作,、影視會展、影視旅游綜合功能的特大型影視產(chǎn)業(yè)園區(qū),，計劃2016年6月項目一期開業(yè),，2017年6月影視產(chǎn)業(yè)項目全部建成開業(yè)。
對于投資資金來源,，王健林表示,，此次500億投資將分步完成，其中,，土地等初期投資約50億元,，萬達自有資金、銀行貸款,、商戶回款等三方面將成為整個投資的主要資金來源,。
王健林表示，近年來萬達文化旅游地產(chǎn)項目收益回款并不差,，因為萬達在主題文化旅游項目之外,，還有其他住宅項目的開發(fā)，借助這些產(chǎn)業(yè)概念,，相關(guān)住宅銷售更快,，回款完全沒有問題。
值得注意的是,，有業(yè)內(nèi)人士指出,，萬達此舉是借文化產(chǎn)業(yè)東風(fēng)發(fā)展房地產(chǎn)。事實上,，東方影都除建造影視產(chǎn)業(yè)園外,，還將建設(shè)濱海酒店群，其中規(guī)劃的8個度假酒店,，包括1個6星級酒店,、1個5星級酒店、2個4星級酒店和4個3星級酒店,，此外，還將有一個具有300個泊位的游艇俱樂部,。
對此,，王健林也坦言，影視產(chǎn)業(yè)園自身屬于高成本,、高投入的項目,。另一方面，能否吸引國內(nèi)外團隊進入拍攝是產(chǎn)業(yè)園能否持續(xù)的關(guān)鍵�,！艾F(xiàn)階段,，雖然萬達已與多家全球影視巨頭和藝人經(jīng)紀(jì)公司達成初步協(xié)議，每年將有30部左右外國電影在青島東方影都拍攝制作,。同時,，東方影都還計劃引進50家以上的國內(nèi)影視制作公司，確保每年不少于100部國產(chǎn)影視作品在此拍攝制作,。但這項工作還處于意向階段,，尚沒有實質(zhì)推進�,！�
“而團隊是否選擇東方影都進行拍攝取景還取決于拍片成本,，高額使用是不現(xiàn)實的。因此,，未來影視產(chǎn)業(yè)園整體利潤主要還是來自酒店等不動產(chǎn)類,，和通過影視產(chǎn)業(yè)拉動旅游帶來的酒店和商業(yè)的發(fā)展�,！蓖踅×终f,。
事實上，借文化做地產(chǎn)或是萬達不得之舉,�,！爸拔覀円恢币匀f達廣場進行擴張，但在一二線重點城市布局完成后,，盈利已經(jīng)遇到瓶頸,。”一位萬達內(nèi)部人士透露,，現(xiàn)階段,，雖然萬達廣場仍然繼續(xù)在三四線擴張，但是除了部分珠三角,、長三角發(fā)展程度較高的三四線城市外,，其余城市消費能力的確跟不上�,！吧踔廖覀冇袔讉�盈利近乎為零,。”
的確,，由于大部分一二線城市城市綜合體量已接近滿負荷,，因此，經(jīng)濟水平較好的三四線城市將成為未來萬達廣場擴張的重點區(qū)域,。萬達集團有關(guān)負責(zé)人此前表示,，萬達2013年將開業(yè)13個萬達廣場項目,，其中有7個在三四線城市。2014年開業(yè)的24個項目中,，三四線城市項目數(shù)量更是超過一半,。
|