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房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來(lái)臨,。盡管調(diào)控政策仍在執(zhí)行,，但受8月以來(lái)“地王”頻出影響,，北京,、上海等城市核心區(qū)域高端住宅走俏，市場(chǎng)成交量呈階段性井噴之勢(shì),。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，9月上旬,，北京單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元每平方米的住宅類物業(yè)簽約套數(shù)為1635套,，總面積達(dá)35.7萬(wàn)平方米,，成交量創(chuàng)歷史新高。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，近郊“地王”助推效應(yīng)使得核心區(qū)豪宅購(gòu)置需求提升,。以北京為例，近期北京土地市場(chǎng)持續(xù)火熱,，夏家胡同,、孫河、亦莊等多宗高溢價(jià)土地相繼成交,，區(qū)域樓面價(jià)屢創(chuàng)新高,，北京優(yōu)質(zhì)宅地的稀缺致使土地成本居高不下,，未來(lái)重點(diǎn)城區(qū)住宅高端化趨勢(shì)將越發(fā)明顯,，進(jìn)一步刺激了現(xiàn)有高端住宅的銷售。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，8月北京四環(huán)內(nèi)高端住宅成交335套,，成交套數(shù)環(huán)比上漲了15%,。任啟鑫分析認(rèn)為，“地王”現(xiàn)象的產(chǎn)生,，對(duì)當(dāng)前樓市釋放房?jī)r(jià)上漲信號(hào),。高地價(jià)與合理利潤(rùn)率疊加，不難理解,，未來(lái)“地王”地塊打造出來(lái)的產(chǎn)品售價(jià)必然水漲船高,，為北京高端住宅設(shè)定了房?jī)r(jià)上漲下限的標(biāo)尺。隨著城市邊緣地帶“地王”頻出,，核心城區(qū)在售高端項(xiàng)目?jī)r(jià)值洼地效應(yīng)凸顯,，進(jìn)一步推升高端客群的購(gòu)房積極性。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者,，近幾個(gè)月來(lái)豪宅等高端市場(chǎng)成交明顯火熱,。從樓市發(fā)展來(lái)看，影響高端市場(chǎng)發(fā)展的因素大部分都是促漲的,，在供應(yīng)量越來(lái)越少的情況下,，核心區(qū)域的豪宅價(jià)格可能繼續(xù)上升。
與北京市場(chǎng)類似,，市場(chǎng)分析機(jī)構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年，上海單套總價(jià)千萬(wàn)元以上豪宅的銷售套數(shù)達(dá)1497套,，較往年出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng),。“同比去年漲幅超過(guò)50%,，創(chuàng)下歷史新高,。”克而瑞價(jià)格中心分析員張瑜欽稱,。
張瑜欽告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，“根據(jù)以往4年的成交數(shù)據(jù)，上半年成交套數(shù)占全年成交總量最高不超過(guò)50%,。由此可以預(yù)測(cè),，上海今年全年千萬(wàn)級(jí)以上豪宅的銷售套數(shù)必將超過(guò)3000套，甚至有望沖破4000套大關(guān)”,。
記者注意到,，今年以來(lái)上海土地市場(chǎng)的火爆程度不亞于北京，甚至呈現(xiàn)“地王紀(jì)錄逐月刷新”的局面,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，5月9日，浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)六幅地塊共計(jì)拍出54.5億元,，最高樓板價(jià)達(dá)到40079元每平方米,，刷新2012年以來(lái)上海最高樓板價(jià)紀(jì)錄,；6月27日，綠地集團(tuán),、福建泰坤聯(lián)合體以47.21億元競(jìng)得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊,，成為彼時(shí)總價(jià)地王；7月3日,，萬(wàn)科以48.7億元競(jìng)得浦東新區(qū)一宗地塊,，上海年內(nèi)總價(jià)地王時(shí)隔7天再度刷新；9月初,，新鴻基217.7億元奪上海徐家匯地王,，不但成為上海年內(nèi)新的總價(jià)地王，也是截至目前全國(guó)的總價(jià)地王,。
張瑜欽告訴記者,，2013年上半年，包括豪宅產(chǎn)品在內(nèi)的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng),，幾乎一直處于量?jī)r(jià)齊升的火爆狀態(tài),。
“2013年初，‘國(guó)五條’出臺(tái)后,，一部分購(gòu)買者從二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng),，促進(jìn)了豪宅市場(chǎng)新房成交量�,！睆堣J稱,，“此外，在投資需求強(qiáng)烈與投資渠道匱乏的大環(huán)境下,，購(gòu)買豪宅成為資產(chǎn)保值的一個(gè)重要手段,。”他分析認(rèn)為,，2013年上半年豪宅市場(chǎng)呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì),，第三季度將成為豪宅市場(chǎng)的一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，假如能夠延續(xù)上半年的火熱勢(shì)頭,，未來(lái)豪宅市場(chǎng)將有望全面復(fù)蘇,。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，國(guó)內(nèi)外多因素導(dǎo)致通脹壓力加大,，這種預(yù)期下購(gòu)房者投資豪宅進(jìn)行保值增值的趨勢(shì)很難改觀,。
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