被稱為“上海市中心最后一塊黃金地”的“徐家匯中心項目”地塊在9月5日結(jié)束了競拍大幕,。經(jīng)過半小時叫牌,、近百輪競價,，香港新鴻基有限公司旗下的威萬國際投資有限公司以溢價24.2%,、高達(dá)217.7億元的價格，成功將徐家匯地塊納入囊中,。
沒有意外,，該地塊不僅超越了2010年2月1日證大置業(yè)92.2億元對外灘8-1地塊的競拍價，加冕上�,？們r“地王”,，更成為全國“單幅總價地王”。同時,，也成為僅次于2009年末富力,、雅居樂和碧桂園聯(lián)合體255億元聯(lián)合競得的廣州亞運城地塊的土地項目。
火熱的不僅是上海,。同日,，杭州和蘇州也誕生了新“地王”�,！笆袌鲞@么好,，開發(fā)商又‘不差錢’，此時不出‘地王’,，才奇怪,。”一位小型房地產(chǎn)開發(fā)商昨日對《國際金融報》記者如是說,。
地價18年漲20倍
今年以來,，上海頻現(xiàn)“地王”,，頗有“你方唱罷我登場”之勢。5月29日,，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億元獲得上海長寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘J1A-04,、16/2丘J1B-01地塊，溢價率達(dá)56.96%,，成為上海2013年的新總價地王;緊接著在7月3日,，經(jīng)過323輪競價，位于上海浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)的商住地塊,，最終被萬科聯(lián)合體以總價48.7億元競得,，溢價率更高達(dá)90%。
不過,，這些項目根本不能與徐家匯中心項目的“能級”相比,。按上海市規(guī)劃和國土資源管理局此前發(fā)布的預(yù)申請公告，緊鄰港匯廣場的“徐家匯中心項目”地塊,，包括57,、150、151三個街坊,，總出讓面積為99188.8平方米,，起始總價高達(dá)175.2611億元,。
昨日上午9時30分,，跟市場預(yù)料的一樣，競拍大幕開啟時,，港資新鴻基,、九龍倉如約出現(xiàn)。在現(xiàn)場,，僅拍賣了18輪,，加價幅度就上升到了5000萬元。又過了一刻鐘,，新鴻基就將價格突破200億元,。而最終，該公司如愿以217.7億元的價格將“徐家匯中心項目”地塊拿下,。
網(wǎng)友對上述競拍結(jié)果的回復(fù)頗為專業(yè)：“又為上海貢獻(xiàn)了GDP和幾百億元的財政收入,。”然而,，不為網(wǎng)友所知的是,，1995年，韓國大宇公司曾以1億美元的價格買下這處地塊,，也就是說,，該地塊18年“通脹了”20余倍,。
重回一二線城市
“通脹”的不止是上海。昨日,蘇州和杭州地塊的拍賣現(xiàn)場,，同樣出現(xiàn)了大幅溢價,。世茂集團以樓面價15150元/平方米的成績，拿下蘇州金雞湖項目,，“榮獲”該城市“單價地王”的稱號,。
與此同時，市場期待已久的杭州華家池地塊的競拍結(jié)果也新鮮出爐——經(jīng)過4輪保障房面積競投,，世茂以配建2000平方米保障房的代價勝出,，奪得華家池58號地塊，成交總價36.6983億元;經(jīng)過15輪加價,，綠地以56.2億元總價摘得地塊,，折合樓面價19416元/平方米，溢價率達(dá)30%,，成為華家池57號地塊的“金主”,。
在北京市場，北京融創(chuàng)恒基地產(chǎn)有限公司此前一天曾以超過7萬元/平方米的價格,，硬生生地刷新了北京單價地王的紀(jì)錄,。
“‘地王’頻出并不令人意外�,！敝性禺a(chǎn)分析師宋會雍告訴《國際金融報》記者,，“一方面，此前幾年在三四線城市布局的開發(fā)商發(fā)現(xiàn),，這些市場不僅供應(yīng)量超過了市場需求,，且價格也不如預(yù)期這么好。因此,，與其在上述城市冒險,，還不如回到一二線城市把握市場火熱的機會。另一方面,，在房價上漲及對未來預(yù)期看好的情況下,，地方政府也樂意在這個時候推出好的地塊，以獲得更好的價格,，為自己的財政收入或GDP助力,。”
房產(chǎn)稅試點擴大
“土地的火熱將進(jìn)一步給市場帶來看漲預(yù)期,�,！鄙鲜鲩_發(fā)商告訴《國際金融報》記者，“至少這些拍賣地塊的周邊房價或?qū)⒚黠@上漲�,！�
“真的有必要遏制一下房價和火熱的預(yù)期了,。”宋會雍建議市場一定要形成長效機制,，“一方面抑制不穩(wěn)定因素,，真正讓投資客撤出樓市，不給其任何空間;另一方面,，發(fā)揮市場該有的作用,，該由市場來解決的問題，就該由市場來操作,。且一旦真的擠出投資客,，市場供大于求幾乎是一定的，到時候房價不降都難”,。
而路透社9月5日援引接近官方的消息人士的話稱,，房地產(chǎn)調(diào)控權(quán)限已上交中央政府，調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變或要到十八屆三中全會后更清晰,。
市場的期待則是,，通過房產(chǎn)稅擴圍，將一部分投資客擠出市場,。據(jù)報道,，在此前召開的人大常委會第四次會議上，國家發(fā)改委主任徐紹史與財政部部長樓繼偉都提到,，下一步會“擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”,。