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自貿(mào)區(qū)利好持續(xù)發(fā)酵,，滬上一些房產(chǎn)中介機構(gòu)調(diào)查發(fā)現(xiàn),，以外高橋板塊為代表的自貿(mào)區(qū)周邊二手房業(yè)主惜售、大幅漲價的勢頭已經(jīng)開啟,，其中一些二手房掛牌價甚至在一夜之間漲了近10%,。
由于既有軌交房又有學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢,，外高橋板塊的二手房成交近期非�,；钴S,。交易以次新房為主，但掛牌房源一直偏緊,。主力樓盤包含金地未未來、中冶尚城,、幸福小鎮(zhèn),、仁恒家園、綠地崴廉公寓等,，均價在2.7至3.2萬元/平方米之間,，一些老小區(qū)成交價在2.3至2.5萬元/平方米左右，距離保稅區(qū)均在3公里范圍內(nèi),。
根據(jù)漢宇地產(chǎn)位于該地區(qū)附近兩家門店經(jīng)理介紹,，自貿(mào)區(qū)概念大熱，近期二手房房東的心態(tài)發(fā)生了顯著變化,。以幸福小鎮(zhèn)為例,，此前掛牌價格在2.4至2.5萬元/平方米，自貿(mào)區(qū)消息出來后已經(jīng)漲至2.6至2.7萬元/平方米,，單價幾乎一夜間漲了2000元,。另外，多數(shù)房東表現(xiàn)出“惜售”心態(tài),，坐等價格上漲,。最近兩周里，周邊主力樓盤的二手房掛牌新增房源量同比減少了30%以上,。不過,，看房客戶對于房東大幅“跳價”都很難接受，所以預(yù)計最近成交量將有所下滑,。漢宇地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)付偉指出,，一部分房東大幅提價并非基于成交意愿，而是惜售，因此,，市場消化價格上漲可能還需要更長時間,。他認(rèn)為，就整體樓市而言,，短時間內(nèi)這樣大的價格上漲不會被復(fù)制,。
另據(jù)德融地產(chǎn)市場部監(jiān)測，自貿(mào)區(qū)獲批以來,，上海寫字樓7月成交20.4萬平方米達(dá)全年新高,，隨后的8月，更是以31.5萬平方米創(chuàng)下了自2009年9月之后連續(xù)47個月的單月新高水平,。德融地產(chǎn)總經(jīng)理惠凱認(rèn)為,，隨著自貿(mào)區(qū)的正式推進(jìn)，未來不單是自貿(mào)區(qū)內(nèi),，整個上海的金融集聚效應(yīng)也將進(jìn)一步被放大,，有望進(jìn)一步吸納更多的企業(yè)辦公需求。
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