繼陸家嘴寫字樓項(xiàng)目和百佳之后 再度以30.3億港元拋售西城都薈
且半年未在內(nèi)地拿地
李嘉誠(chéng)繼續(xù)拋售其內(nèi)地資產(chǎn),，廣州西城都薈將以30.3億港元作價(jià)售賣給離岸公司GCREF Acquisitions 22
Limited,。西城都薈位于廣州市荔灣區(qū)黃沙地鐵站上蓋,，本身已經(jīng)延遲5年開業(yè),，經(jīng)營(yíng)半年以來,，招商也未見起色,，不少鋪面仍然空置,。
這是繼“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)出售上海陸家嘴寫字樓項(xiàng)目‘東方匯經(jīng)OFC’”,、“和記黃埔出售百佳超市”之后,，李嘉誠(chéng)第三次拋售內(nèi)地項(xiàng)目,。若按照預(yù)期價(jià)格，總套現(xiàn)金額超過300億元人民幣,。受轉(zhuǎn)讓公告影響,，昨日“長(zhǎng)和系”股價(jià)均收漲。
記者翻閱長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔的半年報(bào)發(fā)現(xiàn)，其已經(jīng)半年未在內(nèi)地拿地,，“撤資內(nèi)地轉(zhuǎn)戰(zhàn)歐洲”的輪廓已經(jīng)越發(fā)清晰,。
前日晚間，和記黃埔發(fā)布公告稱,，其全資附屬公司Viewin擬售其附屬公司Rhine
Rise的股份,，現(xiàn)金代價(jià)約1.79億美元，約合13.92億港元,。另以約2.42億港元作價(jià)轉(zhuǎn)讓Rhine Rise貸款,。交易完成后，Rhine
Rise將終止為和記黃埔的附屬公司,。 同時(shí),，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下的長(zhǎng)江中國(guó)物業(yè)出售BEL股份，現(xiàn)金代價(jià)為2.1億美元,，約合16.34億港元,。
Rhine
Rise及BEL各持有雅和50%股權(quán)，而雅和持有廣州西城都薈廣場(chǎng)及位于其地庫一層與二層之所有停車場(chǎng),、老年活動(dòng)中心,。
公告表示，兩筆交易的買方均為獨(dú)立第三方GCREF
Acquisitions 22
Limited,。公告稱,，買方“主要從事物業(yè)投資”。據(jù)稱,，兩筆交易將于11月29日同時(shí)完成,，和黃將可取得4.93億港元收益。
大批鋪面空置人氣低
昨日,，記者試圖聯(lián)系和記黃埔有限公司總部未果,。
之后，本報(bào)記者前往位于黃沙地鐵站上蓋的西城都薈實(shí)地走訪,，與地鐵B出口相接的北區(qū)負(fù)一層已有ck,、大家樂、歐時(shí)力等品牌在經(jīng)營(yíng),，而在與北區(qū)負(fù)一層相對(duì)的連接D出口的西城都薈負(fù)一層部分則用廣告牌遮蔽起來,，全部關(guān)閉。在二,、三層，每層都有鋪面空置,。據(jù)了解,，去年底開業(yè)的西城都薈本身已延遲5年開業(yè)，購(gòu)物中心共4層,，面積達(dá)8.8萬m2,。然而,，經(jīng)營(yíng)半年以來，人氣一直不佳,，招商也未見起色,，不但不少鋪面仍然空置，首批租客香港潮牌IT也持鋪觀望,，暫不開業(yè),。
租戶大多并不知情
對(duì)西城都薈被出售的消息，不少店家稱并不知情,。摩登百貨旗下摩登新天地為西城都薈的百貨主力店,。摩登百貨的副總經(jīng)理駱建基對(duì)記者表示，并未聽到業(yè)主方出售西城都薈的消息,。
據(jù)駱建基介紹,，西城都薈招商之時(shí)定位較為高檔，“摩登新天地在百貨檔次上較以往的摩登百貨略有提升,。上半年,，摩登新天地整體銷售穩(wěn)步提升，但和剛開業(yè)時(shí)沒得比,。業(yè)主方招租慢了些,，對(duì)整個(gè)購(gòu)物中心的生意有影響�,！�
連同是李嘉誠(chéng)旗下企業(yè)的百佳也表示對(duì)此項(xiàng)交易暫不知情,。不過，百佳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“按照目前業(yè)內(nèi)慣用做法,，此次轉(zhuǎn)手應(yīng)該是帶租約的,，所以對(duì)我們不會(huì)有任何影響�,！庇浾吡私獾�,，因經(jīng)營(yíng)不景氣，很多經(jīng)營(yíng)戶正與業(yè)主商議減免租金,。
抄底
和黃上半年歐洲業(yè)務(wù)收入比例大增
業(yè)內(nèi)猜測(cè),，頻頻出售內(nèi)地業(yè)務(wù)，可能是為和黃抄底歐洲市場(chǎng)籌備資金,。2012年,，和黃就已經(jīng)開始大舉在歐洲進(jìn)行逆市收購(gòu)，去年8月李嘉誠(chéng)更明確表示看好歐洲的投資機(jī)會(huì),，認(rèn)為這些國(guó)家的資產(chǎn)質(zhì)量高,，收購(gòu)可令“長(zhǎng)和系”的股價(jià)、盈利和派息很快增長(zhǎng)。而和記黃埔上半年核心盈利為120億港元,，超過市場(chǎng)預(yù)期的109億元,，同比增加24%。歐洲業(yè)務(wù)收入同比增加約7%,，對(duì)集團(tuán)的收入貢獻(xiàn)由去年上半年的41%,，上升至43%。早前大規(guī)模收購(gòu)歐洲業(yè)務(wù)的成效開始逐漸顯現(xiàn),。
專家把脈：
“孤島”招商難 項(xiàng)目缺亮點(diǎn)
總建筑面積8.8萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目套現(xiàn)30.3億元,，平均每平方米不到3萬元，比廣州一些住宅地產(chǎn)還便宜,。廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰認(rèn)為：“按照西城都薈的商業(yè)價(jià)值,，這個(gè)價(jià)位算是合理�,！�
對(duì)于經(jīng)營(yíng)不盡理想的現(xiàn)狀,，黃文杰分析稱，主要是兩大原因造成：首先是區(qū)位定位的問題,，西城都薈定位中高端購(gòu)物中心,。“雖然從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,，如果白鵝潭商務(wù)圈崛起,，未來周邊有很多寫字樓尚可以帶動(dòng)購(gòu)物中心客流。但現(xiàn)實(shí)情況是,，無論從周邊的商業(yè)配套,、交通配套和周邊消費(fèi)群體來看，都和中高檔有錯(cuò)位,�,！秉S文杰表示，西城都薈在黃沙像一座購(gòu)物中心“孤島”,，其周邊龐大的立交系統(tǒng),，阻隔了商場(chǎng)與周邊批發(fā)市場(chǎng)的客流共享。
其次,，西城都薈引入的百佳,、屈臣氏等品牌并無特別的亮點(diǎn)。黃文杰舉例稱,，5號(hào)停機(jī)坪引入的天極品,、星期8小鎮(zhèn)等屬于自身可帶動(dòng)客流的商業(yè)元素，這是西城都薈所缺少的,。
專家對(duì)李嘉誠(chéng)轉(zhuǎn)向的評(píng)價(jià)
贊
價(jià)格低迷轉(zhuǎn)戰(zhàn)歐洲資產(chǎn)正當(dāng)時(shí)
廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰：
出售價(jià)格合理,，并非低價(jià)拋售,，也有很多人接盤�,，F(xiàn)在是出手收購(gòu)歐洲資產(chǎn)較好的時(shí)間點(diǎn),。一是經(jīng)過歐債危機(jī)后長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)低迷，一些企業(yè)和商家價(jià)格縮水嚴(yán)重,。而目前歐洲也有可能在美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)下走出低谷,。對(duì)于資金充實(shí)的機(jī)構(gòu)而言，此時(shí)收購(gòu)是較好時(shí)機(jī),。
彈
歐洲經(jīng)營(yíng)前景不夠光明
某位不愿具名的宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家：
海外收購(gòu)的因素復(fù)雜,，一些實(shí)力雄厚的大財(cái)團(tuán)往往是有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略部署，一般投資者不要盲目跟風(fēng),。個(gè)人認(rèn)為,，如果收購(gòu)是為了經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)在還看不到光明的前景,，這也是風(fēng)險(xiǎn)所在,。