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商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行日前發(fā)布的海外住宅投資市場(chǎng)分析報(bào)告稱,，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩、房地產(chǎn)調(diào)控政策影響以及人民幣升值等多重因素的催化下,，中國(guó)高凈值人群開始更多將目光轉(zhuǎn)向海外住宅市場(chǎng)以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值和增值,，而英國(guó)倫敦等地以其適合居住、回報(bào)穩(wěn)定和服務(wù)完善等特點(diǎn),，成為海外住宅投資熱門目的地,。
近幾年，隨著資本國(guó)際流動(dòng)的不斷增強(qiáng),，中國(guó)高凈值人群跨境多元化配置需求日益顯著,，境外投資增長(zhǎng)較快。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì),，2013年境外投資的增速將與2010-2012年持平,，保持在30%左右。而中國(guó)高凈值人群境外投資的目的地將更加多元化,，投資幣種和產(chǎn)品種類也將更加豐富,。
在境外投資中，房地產(chǎn)一直是中國(guó)高凈值人群青睞的主要投資產(chǎn)品,。一方面,，國(guó)內(nèi)住宅限購政策對(duì)投資性需求抑制以及股票市場(chǎng)持續(xù)低迷，高凈值人群希望能在海外市場(chǎng)尋求更多投資機(jī)會(huì),；另一方面,，人民幣升值也帶動(dòng)了海外住宅投資熱潮,，使其成為最佳的外匯儲(chǔ)存方式。以英鎊為例,，人民幣兌英鎊的匯率相比于2005年升值了30%左右，相當(dāng)于在英國(guó)買房的房?jī)r(jià)隨之下調(diào)30%,。此外,，優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境、舒適居住環(huán)境,、永久產(chǎn)權(quán)或可高達(dá)999年的長(zhǎng)期租賃產(chǎn)權(quán),、保障財(cái)富安全均是高凈值人群考慮投資海外住宅的重要原因。
據(jù)了解,，中國(guó)高凈值人群海外住宅投資主要集中在美國(guó),、加拿大、澳洲和英國(guó)倫敦等國(guó)家和地區(qū),。這些地區(qū)內(nèi)的住宅增值空間十分廣闊,。例如，在過去的15年間,，英國(guó)全國(guó)的平均房?jī)r(jià)已上漲了177%,，而倫敦的房?jī)r(jià)增幅15年間更是高達(dá)276%。另外,，相比于國(guó)內(nèi)30%-50%的首付規(guī)定和較高貸款利率,，海外住宅的首付金額最低僅為25%，最高貸款可達(dá)總房款的75%,，貸款利率較低,，后期升值空間也較為可觀。
仲量聯(lián)行上海國(guó)際住宅部總監(jiān)劉藝淇表示,，“我們認(rèn)為,，從傳統(tǒng)移民及子女教育延伸到資產(chǎn)保值和增值，中國(guó)投資者對(duì)海外住宅投資需求在不斷提升,，未來在全球范圍內(nèi)配置資產(chǎn)的比重也有望持續(xù)增加,。作為全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)投資者管理及服務(wù)公司，自2005年以來,，仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)僅倫敦住宅項(xiàng)目的銷售已超過100億英鎊,。”
報(bào)告指出,，英國(guó)倫敦作為中國(guó)買家投資海外住宅的首選城市,，一直維持著強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。海外尤其是中國(guó)買家在倫敦市場(chǎng)可享有一些有利條件,，使其成為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和獲取利益的最佳選擇,。這些有利條件包括：海外買家持有及轉(zhuǎn)手房產(chǎn)均不設(shè)限制,；人民幣兌英鎊的匯率優(yōu)勢(shì)可使得中國(guó)買家節(jié)省近三成的購房成本；海外買家無需支付房產(chǎn)稅,、資本利得稅(增值稅),，使投資收益最大化；海外買家可申請(qǐng)購房貸款,，利率低至3%,，貸款比例高達(dá)75%；租賃市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁,，租金收益率高,；大部分房屋可擁有永久產(chǎn)權(quán)或長(zhǎng)期租賃產(chǎn)權(quán)；完善的法律,、稅務(wù)及簡(jiǎn)單便捷的購房體系,，使海外投資者在國(guó)內(nèi)即可輕松購買倫敦物業(yè)。
報(bào)告分析認(rèn)為,，目前在倫敦中心地區(qū)購置物業(yè)的買家僅有30%是英國(guó)投資者,，其余70%為海外投資者，其中亞洲投資者的占比接近35%,。在這些亞洲買家中,，年齡在40歲以上的買家約占到84%；從職業(yè)來看,，來自金融行業(yè)的買家占比最高,，約為23%；而買家以投資為目的買入后出租的占比高達(dá)85%,。
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