“微博紅人”的一次實名舉報,，將看似透明的土地招拍掛黑幕撕開了一角,。
日前,，因涉嫌合同詐騙52萬余元而被羈押在海淀看守所的禹晉永，通過微博實名舉報稱,，天津市寶坻區(qū)負責人以遠低于市場的價格向其與北京首鋼房地產(chǎn)公司（下稱“首鋼地產(chǎn)”）的合資公司提供6500畝土地,，采取高價舉牌方式在招拍掛競價中擠走競爭者，再按事前協(xié)議的低價結(jié)算,，將競價溢出的出讓金全額返還給開發(fā)商,，進行暗箱操控。
“中國世代投資集團有限公司董事局主席”,，“凱愛資本投資有限公司董事長”,，仍以這兩個頭銜在網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)的禹晉永稱，2010年6月底,，天津市土地交易中心公示“津?qū)殥?010-023”地塊的掛牌信息后,，珠江地產(chǎn)集團報名競標并已交納投標保證金，且拒絕被天津市寶坻區(qū)領(lǐng)導(dǎo)勸退,，堅持參與競標,。最終，寶坻區(qū)與首鋼方面以無限高價舉牌摘地的方式,，將珠江“擠出去”并順利摘地,。《第一財經(jīng)日報》記者昨日從天津土地交易中心知情人士處獲悉,，天津市國土房管局正在調(diào)查此事,。
天津國土部門稱正在調(diào)查
禹晉永稱，其所在的凱愛資本投資有限公司,、中國世代投資集團有限公司于2009年9月15日與天津?qū)氎鎱^(qū)簽訂《寶坻項目戰(zhàn)略合作協(xié)議》,，隨后首鋼地產(chǎn)參與，于2010年3月出資29.8億元,，與凱愛資本投資有限公司共同組建“首鋼世代（天津）投資有限公司”（下稱“首鋼世代”）,，首鋼地產(chǎn)占股份75%。
他指出,，2010年6月22日,，首鋼地產(chǎn)副總經(jīng)理姚大力，以首鋼世代總經(jīng)理身份,，與代表寶坻區(qū)的京津新城管委會主任簽訂了暗箱違法操控6500畝土地招拍掛,、高價舉牌競標后溢出出讓金金額返還給開發(fā)商為主要內(nèi)容的補充協(xié)議，還簽訂了借給京津新城管委會5000萬元的借款協(xié)議。
關(guān)于舉報的核心內(nèi)容,，即出讓金返還,，禹晉永在舉報材料中詳細稱，寶坻區(qū)先后兩次按50萬元/畝協(xié)議價加6.67萬元/畝的高鐵基金,，向首鋼世代違法返回高價摘牌的土地出讓金共計1.05億元人民幣,。
“（天津市國土房管局打電話）跟我說了，說有這么個事兒,�,！碧旖蛲恋亟灰字行闹槿耸孔蛉崭嬖V本報記者，據(jù)他所知,，國土部已將信訪件轉(zhuǎn)發(fā)至天津市國土房管局紀檢室,，即天津市紀委派駐在天津市國土局的紀檢監(jiān)察室，天津市國土房管局也在調(diào)查,，想分清責任部門,，了解情況。
他介紹,，天津土地交易中心僅負責在地塊交易中“走一個公開出讓流程”,，該中心的土地招拍掛都是合規(guī)和公開的，且出讓金繳納到土地所在的區(qū)縣,，與交易中心沒有關(guān)系,。
截至記者昨日發(fā)稿，首鋼地產(chǎn)并未對此作出任何公開回應(yīng),，首鋼地產(chǎn)網(wǎng)站上的公司電話也一直無人接聽,。而關(guān)于禹晉永身在看守所如何發(fā)出舉報微博以及舉報的意圖，記者昨日向禹晉永微博發(fā)送私信進行詢問,，未獲得回應(yīng),。
而關(guān)于禹晉永其人，爭議從未間斷,。他自稱擅長地產(chǎn)資本運作,，身家達3000億元，但從2010年開始,，其學歷造假,、六年不繳稅、詐捐,、偽造土地使用證等質(zhì)疑聲潮水般涌入公眾視聽,。
地產(chǎn)大腕曾迷失天津?qū)氎?/STRONG>
在以上舉報材料中，還有一個“角色”,，是被高價舉牌“擠出”的“珠江地產(chǎn)集團”,。禹晉永在舉報材料中詳細寫道：天津市寶坻區(qū)得知珠江地產(chǎn)集團已報名競標并已交納投標保證金時,，時任區(qū)委副書記給當時的珠江地產(chǎn)集團董事局主席朱孟依寫信，稱該地塊政府已許諾首鋼有協(xié)議,，要求退出競標不要與首鋼世代競爭,，之后又多次電話勸其退出，珠江地產(chǎn)稱該土地周邊環(huán)境由珠江投資打造,，有意競標堅持不退,。
實際上，天津?qū)氎�,，是一個讓地產(chǎn)大腕朱孟依曾經(jīng)夢想升騰之地,，同時也可能是埋葬他一世英明之所,。
2003年,，朱孟依借助某些關(guān)系，獲得天津?qū)氎?.5萬畝的土地開始打造京津新城,。一開始,，他就大手筆投資了6億，建了一個超過900個房間的凱悅酒店,。
此后的2005年9月的某一天,，由合生創(chuàng)展與珠江投資兩大地產(chǎn)巨鱷計劃投資過百億元的京津國際商貿(mào)港在穗撩開面紗。按照最初的規(guī)劃,，這兩家同屬于一個老板朱孟依的企業(yè),，以獨特的合作模式，已在包括寶坻部分土地在內(nèi)的天津至北京地帶圈地202平方公里,，擬建設(shè)龐大的“京津新城”,。
然而10年過去了，朱孟依累計投入200億元,，在那片鹽堿地上建起數(shù)千棟別墅,，最終背上亞洲最大“空城”的名號，此地也成為拖累合生創(chuàng)展發(fā)展壯大的“滑鐵盧”,。
據(jù)了解,，在合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依最初的設(shè)想里，這塊面積相當于33個天安門廣場的鹽堿地上,，將屹立起8000棟別墅,、數(shù)個超大型五星級酒店、亞洲最大的溫泉城和中英文學校,，50萬人將生活在地中海抑或北美風格的別墅內(nèi)——這幾乎相當于鄰近地級市廊坊的人口,。
但后來的事實證明，無論他在這片土地上傾注多少心力和資金,，此地依然人跡罕至,，寂靜如初,，即便在2009年全國樓市火速復(fù)蘇的背景下，京津新城的短暫熱鬧也只如曇花一現(xiàn),，一去不返,。
時至今日，合生創(chuàng)展每年業(yè)績發(fā)布會上,，已罕有媒體追問京津新城的話題,，而該公司也極力回避這個傷疤。
在業(yè)內(nèi)人士看來,，頗為精明的朱孟依在天津?qū)氎娴脑斐怯媱澥撬姸嗤顿Y中一大敗筆,，甚至有人認為，假如他當初不是固執(zhí)地在京津新城上不斷投入,，而是將資金投入到其他大城市,，那么合生創(chuàng)展在過去若干年內(nèi)的周轉(zhuǎn)率將遠遠高于實際水平。從某個層面上看,，正是天津?qū)氎娴倪@場豪賭,，葬送了合生創(chuàng)展繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)的機會。