土地市場持續(xù)高溫，一方面反映出房企上半年業(yè)績“飆漲”之后開始加速囤地,，另一方面則是反映了業(yè)界對后市看漲的預期,。
據中原地產研究中心監(jiān)測數(shù)據顯示，7月截至25日,，十大標桿房企權益購地293億元,，金額創(chuàng)年內新高，面積達502萬平方米,。與此同時,，截至28日,，北京7月土地出讓金合計達到了205.17億元。算上將在29日,、31日即將出讓的7月最后兩宗工業(yè)用地,，預計7月土地出讓金合計為206.2億元。前7月土地出讓金比2012年同期的238.5億元同比上漲了265%,。
“銷售升溫后,，房企為了補充庫存，拿地積極性提高,，拿地趨勢則集中在一二線城市,。”中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉告訴
《每日經濟新聞》記者,，預計下半年,，房企集中一二線拿地的現(xiàn)象將更普遍。
加速囤貨
進入7月以來,，標桿房企拿地步伐并沒有絲毫放緩的跡象,，萬科、中海等在全國多個城市斬獲數(shù)幅地塊,。
據中原地產研究中心監(jiān)測,，7月截至25日，十大標桿房企權益購地293億元,，購地金額創(chuàng)年內新高,，面積達到502萬平方米。
同時,，本月不斷有高總價,、高單價、高溢價的地塊出現(xiàn),，將土地市場的熱度再度推高,。
其中，萬科在上海以48.70億元購地,。保利置業(yè)拿的泗涇鎮(zhèn)地塊,，溢價率高達132%，也是上海年內最高的,。隨后,，中糧地產奪下的孫河地塊，以樓面地價5.2萬元/平方米成為北京新單價
“地王”,。緊接著,，深圳“前海第一拍”分別以樓面價16195元和15948元，創(chuàng)了自去年5月份以來出讓土地樓面價的記錄,。
值得注意的是,，標桿房企7月份的購地金額創(chuàng)下年內新高的同時,，三、四線城市的占比卻幾乎為0,，其中四個一線城市(北上廣深)的購地可建面積占到總面積的24%,，二線城市占比則在75%。
對于一線城市的定義,，遠洋地產總裁李明此前在接受本報記者采訪時表示,，“一年銷售面積超過1000萬平方米就算一線城市，人口超過1000萬的也算一線城市”,。此前一直堅持“保守”拿地策略的遠洋地產,，從2013年開始也在一線城市和二線熱點城市擴大土地儲備。
“市場持續(xù)回暖,，房企拿地意愿增強,，地方政府趁此時機推出較為優(yōu)質的地塊，從而吸引了較多房企競拍,，加劇了地塊競爭激烈程度,。”CRIC研究中心分析師李瑩對記者說道,。
據《每日經濟新聞》記者了解,，今年4月以來，15家典型房企拿地平均成本持續(xù)上行,，6月平均地價高達3939元/平方米,，而根據7月1日～22日的數(shù)據，本月拿地成本已接近6000元/平方米,，企業(yè)拿地成本大幅攀升,。
“我們對6月份一、二手房價漲幅均排名前四的一線城市
(北京,、上海,、廣州、深圳)上半年土地市場交易狀況進行了總結,，發(fā)現(xiàn)平均地價分別比2012年平均地價增長38%,、102%,、96%和60%,，增幅大大高于房價漲幅�,！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心杜俊丹告訴
《每日經濟新聞》記者,。同時，成交金額比2012年同期增長410%,、76%,、341%和12%,。
業(yè)績大增
房地產行業(yè)出現(xiàn)了投資環(huán)境全面回暖、城市住宅市場成交量持續(xù)回升,、重點城市項目價格普漲,、土地市場量價齊升的局面。房地產企業(yè)上半年交出的“成績單”無疑是近三年最佳,。
今年上半年,，包括萬科、保利地產,、招商地產在內的大型房企業(yè)績均增長迅速,，招商地產凈利潤同比去年增長105%～113%。2013年全年,，龍頭房企有望保持平均20%至30%的業(yè)績增長率,。千億房企的數(shù)量，有望從去年的4家,，增長至7家,。恒大、中海,，甚至萬達與碧桂園等,，都有可能在今年沖擊千億軍團。
其中,，萬科以830億元的銷售額再度領銜,，相較2012年上半年610億元同比增長36%。而銷售面積第一位的恒大地產,，上半年銷售面積達到729萬平方米,，同比增幅達到16%，金額方面達到482億元,，基本完成年度千億目標的一半,。
不光第一梯隊，二,、三梯隊的房企業(yè)績漲幅也十分明顯,。
遠洋地產近日公布，今年上半年協(xié)議銷售額約178億元,，按年上升29.5%,，已完成全年目標的51%，符合管理層預期,。其中,，今年6月，協(xié)議銷售額約30.5億元,，環(huán)比微升4%;銷售面積約22.1萬平方米,，按月上升11%,。
“今年上半年銷售業(yè)績從去年同期的70億元提升到了79億元，”融科智地執(zhí)行總裁鄭志剛告訴
《每日經濟新聞》記者,，融科智地目前在業(yè)內排名已經躋身前50位,，這得益于公司早前在一、二線城市的布局和深耕戰(zhàn)略,。
如此看來,，融科智地已經完成2013年全年銷售目標的60%左右。對此,，鄭志剛表示,，北京公司的簽約銷售額約為20億元，完成了全年銷售任務的一半以上,，甚至達到全年銷售目標的75%左右,。
隨著標桿房企業(yè)績的持續(xù)走高，房企之間的競爭也出現(xiàn)了白熱化的態(tài)勢,。這從各大梯隊的入榜門檻便可看出,。房企前十強的入榜門檻從2012年的上半年的174億元躍升至目前的283億元，增幅高達63%;前20強房企金額門檻提升力度更為明顯,，銷售金額從2012年上半年的79億元增加至145億元,，同比增長84%。
“從A股上市公司一季度財報的數(shù)據顯示,，一,、二線房地產企業(yè)短期資金鏈相對寬裕，其中一線企業(yè)尤為充裕,，”張大偉表示,，房企海外融資依然積極，仍有擴張動力,�,！罢w來說，當下樓市量價均居于高位,，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年,。”