土地市場持續(xù)高溫,，一方面反映出房企上半年業(yè)績“飆漲”之后開始加速囤地,，另一方面則是反映了業(yè)界對后市看漲的預期。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，7月截至25日,，十大標桿房企權(quán)益購地293億元，金額創(chuàng)年內(nèi)新高,，面積達502萬平方米,。與此同時，截至28日,，北京7月土地出讓金合計達到了205.17億元,。算上將在29日、31日即將出讓的7月最后兩宗工業(yè)用地,，預計7月土地出讓金合計為206.2億元,。前7月土地出讓金比2012年同期的238.5億元同比上漲了265%。
“銷售升溫后,，房企為了補充庫存,，拿地積極性提高，拿地趨勢則集中在一二線城市,�,！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴
《每日經(jīng)濟新聞》記者，預計下半年,，房企集中一二線拿地的現(xiàn)象將更普遍,。
加速囤貨
進入7月以來，標桿房企拿地步伐并沒有絲毫放緩的跡象,，萬科,、中海等在全國多個城市斬獲數(shù)幅地塊。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測,，7月截至25日,，十大標桿房企權(quán)益購地293億元，購地金額創(chuàng)年內(nèi)新高,，面積達到502萬平方米,。
同時，本月不斷有高總價,、高單價,、高溢價的地塊出現(xiàn)，將土地市場的熱度再度推高,。
其中,，萬科在上海以48.70億元購地。保利置業(yè)拿的泗涇鎮(zhèn)地塊，溢價率高達132%,，也是上海年內(nèi)最高的,。隨后，中糧地產(chǎn)奪下的孫河地塊,，以樓面地價5.2萬元/平方米成為北京新單價
“地王”,。緊接著，深圳“前海第一拍”分別以樓面價16195元和15948元,，創(chuàng)了自去年5月份以來出讓土地樓面價的記錄,。
值得注意的是，標桿房企7月份的購地金額創(chuàng)下年內(nèi)新高的同時,，三,、四線城市的占比卻幾乎為0，其中四個一線城市(北上廣深)的購地可建面積占到總面積的24%,，二線城市占比則在75%,。
對于一線城市的定義，遠洋地產(chǎn)總裁李明此前在接受本報記者采訪時表示,，“一年銷售面積超過1000萬平方米就算一線城市,，人口超過1000萬的也算一線城市”。此前一直堅持“保守”拿地策略的遠洋地產(chǎn),，從2013年開始也在一線城市和二線熱點城市擴大土地儲備,。
“市場持續(xù)回暖，房企拿地意愿增強,，地方政府趁此時機推出較為優(yōu)質(zhì)的地塊,，從而吸引了較多房企競拍，加劇了地塊競爭激烈程度,�,！盋RIC研究中心分析師李瑩對記者說道。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,，今年4月以來,，15家典型房企拿地平均成本持續(xù)上行，6月平均地價高達3939元/平方米,，而根據(jù)7月1日～22日的數(shù)據(jù),，本月拿地成本已接近6000元/平方米，企業(yè)拿地成本大幅攀升,。
“我們對6月份一,、二手房價漲幅均排名前四的一線城市
(北京、上海,、廣州,、深圳)上半年土地市場交易狀況進行了總結(jié),，發(fā)現(xiàn)平均地價分別比2012年平均地價增長38%、102%,、96%和60%,，增幅大大高于房價漲幅,�,！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心杜俊丹告訴
《每日經(jīng)濟新聞》記者。同時,，成交金額比2012年同期增長410%,、76%、341%和12%,。
業(yè)績大增
房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了投資環(huán)境全面回暖,、城市住宅市場成交量持續(xù)回升、重點城市項目價格普漲,、土地市場量價齊升的局面,。房地產(chǎn)企業(yè)上半年交出的“成績單”無疑是近三年最佳。
今年上半年,，包括萬科,、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)在內(nèi)的大型房企業(yè)績均增長迅速,，招商地產(chǎn)凈利潤同比去年增長105%～113%,。2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%至30%的業(yè)績增長率,。千億房企的數(shù)量,，有望從去年的4家，增長至7家,。恒大,、中海，甚至萬達與碧桂園等,，都有可能在今年沖擊千億軍團,。
其中，萬科以830億元的銷售額再度領銜,，相較2012年上半年610億元同比增長36%,。而銷售面積第一位的恒大地產(chǎn)，上半年銷售面積達到729萬平方米,，同比增幅達到16%,，金額方面達到482億元，基本完成年度千億目標的一半,。
不光第一梯隊,，二,、三梯隊的房企業(yè)績漲幅也十分明顯。
遠洋地產(chǎn)近日公布,，今年上半年協(xié)議銷售額約178億元,，按年上升29.5%，已完成全年目標的51%,，符合管理層預期,。其中，今年6月,，協(xié)議銷售額約30.5億元,，環(huán)比微升4%;銷售面積約22.1萬平方米，按月上升11%,。
“今年上半年銷售業(yè)績從去年同期的70億元提升到了79億元,，”融科智地執(zhí)行總裁鄭志剛告訴
《每日經(jīng)濟新聞》記者，融科智地目前在業(yè)內(nèi)排名已經(jīng)躋身前50位,，這得益于公司早前在一,、二線城市的布局和深耕戰(zhàn)略。
如此看來,，融科智地已經(jīng)完成2013年全年銷售目標的60%左右,。對此，鄭志剛表示,，北京公司的簽約銷售額約為20億元,，完成了全年銷售任務的一半以上，甚至達到全年銷售目標的75%左右,。
隨著標桿房企業(yè)績的持續(xù)走高,，房企之間的競爭也出現(xiàn)了白熱化的態(tài)勢。這從各大梯隊的入榜門檻便可看出,。房企前十強的入榜門檻從2012年的上半年的174億元躍升至目前的283億元,，增幅高達63%;前20強房企金額門檻提升力度更為明顯，銷售金額從2012年上半年的79億元增加至145億元,，同比增長84%,。
“從A股上市公司一季度財報的數(shù)據(jù)顯示，一,、二線房地產(chǎn)企業(yè)短期資金鏈相對寬裕,，其中一線企業(yè)尤為充裕，”張大偉表示,，房企海外融資依然積極,，仍有擴張動力�,！罢w來說,，當下樓市量價均居于高位,，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年�,！�