北京二手房均價(jià)逼近三萬(wàn)元關(guān)口，月成交量突破萬(wàn)套。一手房買房排起長(zhǎng)隊(duì),，托關(guān)系現(xiàn)象重現(xiàn),。持續(xù)數(shù)月的稅收政策似乎被市場(chǎng)消化，持續(xù)高熱的土地成交也加深了購(gòu)房者“房?jī)r(jià)不會(huì)下跌”的心理預(yù)期,。
在朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館一帶,，農(nóng)展館黃金地塊重新掛牌“復(fù)出”,，尚未正式出讓,，這股風(fēng)就對(duì)該地房?jī)r(jià)帶來(lái)令人心跳的刺激,，僅僅半個(gè)月，農(nóng)展南里某部委小區(qū)的二手房,，一平方米就漲了2000元,。
均價(jià)逼近三萬(wàn)
鏈家地產(chǎn)公布的二手房市場(chǎng)報(bào)告顯示，7月,，北京二手住宅成交均價(jià)28350元/平方米,，環(huán)比上漲2.1%，同比上漲22.2%,。房?jī)r(jià)仍在強(qiáng)勁上漲,。
與房?jī)r(jià)同樣熱的是成交量。20%個(gè)調(diào)稅實(shí)施后的4月,，北京二手房交易量到達(dá)冰點(diǎn),，成交5212套，但5,、6月不斷回升,，至7月成交已突破萬(wàn)套。
從事二手房交易10多年的經(jīng)紀(jì)人李杰（化名）稱：只過(guò)了3個(gè)月,，房屋成交量就翻了倍,，北京數(shù)千個(gè)經(jīng)紀(jì)門店，冰點(diǎn)的時(shí)候,，很多公司一個(gè)店一個(gè)月只賣一套
房子甚至沒(méi)有成交,，現(xiàn)在，很多老舊小區(qū),，位置尚可,，可能已經(jīng)進(jìn)入非普通住宅行列，譬如五道口展春園,，稅收很高,，但即便這樣，房子還很有市場(chǎng)�,，F(xiàn)在貸款利率
高,、稅高、限購(gòu),，但還是不能抑制人們買房的沖動(dòng),。去年，東王莊小區(qū)南北朝向60多平方米的房子價(jià)格在37000多元/平方米,，現(xiàn)在都在52000—
53000元/平方米,，而且很好賣,。
鏈家地產(chǎn)表示：“7月，北京二手住宅市場(chǎng)首套房貸利率優(yōu)惠全面收緊,，主流銀行的利率優(yōu)惠基本都從八五折上漲到九折,，創(chuàng)10個(gè)月來(lái)新高，2012年四季
度以來(lái)的按揭低利率終止,。此外,，自2011年11月調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)以來(lái)，雖然房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯上漲,，但是該標(biāo)準(zhǔn)并未出現(xiàn)上調(diào),，使得許多普通的住宅被‘非
普’，營(yíng)業(yè)稅,、契稅等與普宅認(rèn)定掛鉤的稅費(fèi)也出現(xiàn)了顯著增長(zhǎng),，導(dǎo)致購(gòu)房成本增加�,！�
日光盤
北京大部分的新房供應(yīng)都在六環(huán),，銷售依然非常火爆,。
陳靜（化名）托人買到了房山地鐵盤首開(kāi)熙悅山的房子,，97平方米200萬(wàn)，單價(jià)突破2萬(wàn)元,。更多購(gòu)買者,，是無(wú)法找到關(guān)系買房的。
近期,，近郊地鐵沿線甚至遠(yuǎn)郊已經(jīng)出現(xiàn)6個(gè)日光盤,。
和二手房不同的是，新房的成交量是下跌的,，受到存量減少和網(wǎng)簽滯后的影響,，7月份純商品住宅成交量環(huán)比減少近3成。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認(rèn)為,，雖然7月份新增供應(yīng)量整體出現(xiàn)兩成以上的上漲,，但符合低端剛需的房源量只有四成左右，且多數(shù)項(xiàng)目都位于6環(huán)以外,。
與購(gòu)房需求相比，剛需的新增供應(yīng)量仍顯不足,，這是7月份剛需成交量大幅下滑的主要原因,。若不增加剛需樓盤的入市量，市場(chǎng)潛在的供需矛盾仍難緩解,。
地價(jià)與房?jī)r(jià)
除了龐大的需求,，房?jī)r(jià)的高漲被很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為和土地價(jià)格有直接的關(guān)系,。今年1-7月，北京土地出讓金總額已高達(dá)870億元,，比去年全年總額還高出34.3%,。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，繼2011-2012年度北京土地市場(chǎng)階段性“地荒”之后,，進(jìn)入2013年以來(lái),，政府開(kāi)始加大土地供應(yīng)力度，各大房
企在“斷頓”兩年之后拿地的熱情高漲,，供需雙方同時(shí)發(fā)力,，使得今年北京土地市場(chǎng)成績(jī)斐然。目前大量房企仍處于“缺地”狀態(tài),，尤其是部分地理位置較為優(yōu)越的
地塊,，更是會(huì)遭到瘋搶。從土地成交價(jià)格來(lái)看,，由于近年來(lái)對(duì)溢價(jià)率的控制,，使得多數(shù)地塊最終成交價(jià)格并未有所突破，溢價(jià)率也多平平,，均未超越50%紅線,。但
與此同時(shí)，近期成交地塊均采取了“價(jià)格碰觸上限后轉(zhuǎn)入競(jìng)保障房面積”的方法,，因此房企所承擔(dān)的土地帶來(lái)的整體運(yùn)營(yíng)成本并未降低,。
從8月預(yù)計(jì)出讓的宅地來(lái)看，9宗地塊全部將采取這一手段,，保障房的任務(wù)轉(zhuǎn)嫁給了開(kāi)發(fā)商,。