北京二手房均價逼近三萬元關(guān)口,，月成交量突破萬套。一手房買房排起長隊,，托關(guān)系現(xiàn)象重現(xiàn),。持續(xù)數(shù)月的稅收政策似乎被市場消化，持續(xù)高熱的土地成交也加深了購房者“房價不會下跌”的心理預(yù)期,。
在朝陽區(qū)農(nóng)展館一帶,，農(nóng)展館黃金地塊重新掛牌“復(fù)出”，尚未正式出讓,，這股風(fēng)就對該地房價帶來令人心跳的刺激,，僅僅半個月，農(nóng)展南里某部委小區(qū)的二手房,，一平方米就漲了2000元,。
均價逼近三萬
鏈家地產(chǎn)公布的二手房市場報告顯示，7月,，北京二手住宅成交均價28350元/平方米,，環(huán)比上漲2.1%，同比上漲22.2%,。房價仍在強(qiáng)勁上漲,。
與房價同樣熱的是成交量,。20%個調(diào)稅實施后的4月，北京二手房交易量到達(dá)冰點,，成交5212套,，但5、6月不斷回升,，至7月成交已突破萬套,。
從事二手房交易10多年的經(jīng)紀(jì)人李杰（化名）稱：只過了3個月，房屋成交量就翻了倍,，北京數(shù)千個經(jīng)紀(jì)門店,，冰點的時候，很多公司一個店一個月只賣一套
房子甚至沒有成交,，現(xiàn)在,，很多老舊小區(qū)，位置尚可,，可能已經(jīng)進(jìn)入非普通住宅行列，譬如五道口展春園,，稅收很高,，但即便這樣，房子還很有市場�,，F(xiàn)在貸款利率
高,、稅高、限購,，但還是不能抑制人們買房的沖動,。去年，東王莊小區(qū)南北朝向60多平方米的房子價格在37000多元/平方米,，現(xiàn)在都在52000—
53000元/平方米,，而且很好賣。
鏈家地產(chǎn)表示：“7月,，北京二手住宅市場首套房貸利率優(yōu)惠全面收緊,，主流銀行的利率優(yōu)惠基本都從八五折上漲到九折，創(chuàng)10個月來新高,，2012年四季
度以來的按揭低利率終止,。此外，自2011年11月調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)以來,，雖然房價出現(xiàn)了明顯上漲,，但是該標(biāo)準(zhǔn)并未出現(xiàn)上調(diào)，使得許多普通的住宅被‘非
普’,，營業(yè)稅,、契稅等與普宅認(rèn)定掛鉤的稅費也出現(xiàn)了顯著增長,，導(dǎo)致購房成本增加�,！�
日光盤
北京大部分的新房供應(yīng)都在六環(huán),，銷售依然非常火爆,。
陳靜（化名）托人買到了房山地鐵盤首開熙悅山的房子,，97平方米200萬，單價突破2萬元,。更多購買者,，是無法找到關(guān)系買房的。
近期,，近郊地鐵沿線甚至遠(yuǎn)郊已經(jīng)出現(xiàn)6個日光盤,。
和二手房不同的是，新房的成交量是下跌的,，受到存量減少和網(wǎng)簽滯后的影響,，7月份純商品住宅成交量環(huán)比減少近3成。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認(rèn)為,，雖然7月份新增供應(yīng)量整體出現(xiàn)兩成以上的上漲,，但符合低端剛需的房源量只有四成左右，且多數(shù)項目都位于6環(huán)以外,。
與購房需求相比,，剛需的新增供應(yīng)量仍顯不足，這是7月份剛需成交量大幅下滑的主要原因,。若不增加剛需樓盤的入市量,，市場潛在的供需矛盾仍難緩解。
地價與房價
除了龐大的需求,，房價的高漲被很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為和土地價格有直接的關(guān)系,。今年1-7月，北京土地出讓金總額已高達(dá)870億元,，比去年全年總額還高出34.3%,。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，繼2011-2012年度北京土地市場階段性“地荒”之后,，進(jìn)入2013年以來,，政府開始加大土地供應(yīng)力度，各大房
企在“斷頓”兩年之后拿地的熱情高漲,，供需雙方同時發(fā)力,，使得今年北京土地市場成績斐然。目前大量房企仍處于“缺地”狀態(tài),，尤其是部分地理位置較為優(yōu)越的
地塊,，更是會遭到瘋搶,。從土地成交價格來看，由于近年來對溢價率的控制,，使得多數(shù)地塊最終成交價格并未有所突破,，溢價率也多平平，均未超越50%紅線,。但
與此同時,，近期成交地塊均采取了“價格碰觸上限后轉(zhuǎn)入競保障房面積”的方法，因此房企所承擔(dān)的土地帶來的整體運(yùn)營成本并未降低,。
從8月預(yù)計出讓的宅地來看,，9宗地塊全部將采取這一手段，保障房的任務(wù)轉(zhuǎn)嫁給了開發(fā)商,。