北京住建委公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,6月至今,,北京二手住宅網(wǎng)簽總量5400套,,與上月同期相比大增58%,日均270套的網(wǎng)簽量也創(chuàng)下北京樓市調(diào)控細則落地以來的新高,。 偉業(yè)我愛我家胡景暉對此表示,,新增房源供應以及業(yè)主出售意愿的強烈拉動了成交量的回暖。 截至目前,,本月北京全市共有14個項目獲得預售許可,,相當于5月整月的數(shù)量。另外,,從開盤量來看,,中介機構數(shù)據(jù)顯示,北京6月全月將有57個項目開盤,,包括21個純新盤和36個老項目后期,,這與過去數(shù)月新項目領證難、開發(fā)商與政府針對限價政策陷入深度博弈的局面有明顯變化,。 值得注意的是,,一些城市執(zhí)行樓市調(diào)控政策出現(xiàn)放松跡象。 有分析認為,,地方負債率高企,、銀行“錢緊”等種種因素給地方造成較大的還債壓力,,而作為還債資金主要來源的土地出讓金又與房地產(chǎn)市場有關。為避免償債陷入困境,,部分地方政府有選擇地執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策,,出現(xiàn)放松跡象。 “地方現(xiàn)階段樓市調(diào)控處在說緊不緊,、說松不松的狀態(tài),。”住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心綜合研究處處長趙路興在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,,現(xiàn)階段銀行拆借緊張,,地方負債又高達臨界點,宏觀經(jīng)濟壓力不斷加大,,因此,,部分地方政府不得不選擇可以補充財政資金的房地產(chǎn)市場。 一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士透露,,北京等重點調(diào)控城市雖然并未改變現(xiàn)有調(diào)控政策,但從審批來看,,相對之前稍有放松,,這也使得部分拖延入市的新盤項目開始入市�,!袄绺叨吮P或定價較高樓盤,,之前雖然很多定價較高樓盤選擇精裝修等分拆房價以通過審批,但審批數(shù)量有限,;而現(xiàn)在的確存在睜一只眼閉一只眼,,差不多就放行了�,!� 對于后期房地產(chǎn)市場,,趙路興認為,雖然一些地方或因資金壓力較大而放松調(diào)控,,但資金緊縮同時將帶來銀行貸款額度下降,,也會為前期處于膠著狀態(tài)的土地市場逐漸降溫。而購房者對后市難以判斷,,將再次進入觀望狀態(tài),。
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