昨日,，投資者張先生看到本報(bào)刊發(fā)的
《地產(chǎn)項(xiàng)目收獲期轉(zhuǎn)手他人，湖北金環(huán)做嫁衣讓利給誰(shuí),？》報(bào)道后,，主動(dòng)與本報(bào)記者聯(lián)系，對(duì)上市公司的行徑表示強(qiáng)烈憤慨,。
張先生介紹,，自己作為湖北金環(huán)的投資者，一直對(duì)公司的這筆交易存在疑惑,，在看完本報(bào)報(bào)道后更增添了疑慮,，在研究了公司的相關(guān)公告后，他也發(fā)現(xiàn)兩個(gè)疑點(diǎn),，一是湖北金環(huán)房地產(chǎn)的總資產(chǎn)問題,，二是評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇問題�,！昂诵膯栴}仍然出在評(píng)估,，房子已經(jīng)取得預(yù)售證馬上開賣了，卻以凈資產(chǎn)的價(jià)格做個(gè)評(píng)估報(bào)告把公司賣掉,，這明顯不合邏輯,。”
根據(jù)公告,，湖北金環(huán)房地產(chǎn)主要有兩個(gè)項(xiàng)目,，一是早已建成交付的泰躍·朝陽(yáng)項(xiàng)目，二是正在銷售的金環(huán)·御江苑項(xiàng)目,�,！肮嬲f(shuō)得很清楚，御江苑有10萬(wàn)平方米,，即使按照6000元每平米的均價(jià),，項(xiàng)目也要值6個(gè)億，但公司給的評(píng)估報(bào)告里,，整個(gè)金環(huán)房地產(chǎn)的總資產(chǎn)卻只有3.4億元,，中間明顯相差了幾個(gè)億,。”
張先生認(rèn)為,，造成該差異的重要原因就是評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇,。該交易是7月份開始籌劃的，如果以今年6月底為基準(zhǔn)日進(jìn)行評(píng)估,，結(jié)果肯定會(huì)不一樣,。“評(píng)估報(bào)告是今年3月底出的,，基準(zhǔn)日卻選擇在7個(gè)月前的2012年8月31日,，這個(gè)本身就極不正常。作為重要的子公司,，湖北金環(huán)地產(chǎn)2012年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)也審計(jì)過(guò),，為什么不以2012年年底的數(shù)據(jù)？”
“預(yù)售事實(shí)上就意味著開始回款了,，按照公司提供的公開資料,，6個(gè)億的銷售，土地成本只有1個(gè)億,，凈利潤(rùn)應(yīng)該在1億元以上,。”某大型房企的財(cái)務(wù)總監(jiān)向記者分析,。回看公司披露的出售公告,，整個(gè)湖北金環(huán)房地產(chǎn)在做了兩個(gè)項(xiàng)目之后,，最終居然要虧損770萬(wàn)元。
“說(shuō)直白點(diǎn),，公司當(dāng)時(shí)買地都花了一個(gè)多億,，幾年下來(lái)，光土地增值就不少,，現(xiàn)在房子蓋好了開始銷售了,，結(jié)果莫名其妙要賣掉，而且找個(gè)評(píng)估公司一評(píng)估,，居然是虧的,！里面的問題只有公司自己清楚�,！蓖顿Y者張先生據(jù)此認(rèn)為,，公司在此項(xiàng)目的運(yùn)作上是處心積慮，最終目的就是把本來(lái)屬于上市公司的利潤(rùn)轉(zhuǎn)移出去,。
從公開信息看,，接盤方中金匯鼎湖北投資管理有限公司的股東為兩名自然人,，該公司截至2012年年底的總資產(chǎn)也不到100萬(wàn)元，本次受讓該項(xiàng)目的動(dòng)機(jī)及資金實(shí)力惹人懷疑,。不過(guò),，從公開信息看，該公司與湖北金環(huán)不存在任何關(guān)聯(lián)關(guān)系,。
對(duì)于市場(chǎng)和投資者的疑惑,，本報(bào)記者昨日和湖北金環(huán)董秘李紅取得聯(lián)系，她表示自己在開會(huì),，未作出任何回應(yīng),。市場(chǎng)人士表示，正是由于地產(chǎn)項(xiàng)目具有較高的透明性,，才導(dǎo)致湖北金環(huán)地產(chǎn)項(xiàng)目引起外界普遍質(zhì)疑,，作為公眾公司的湖北金環(huán)應(yīng)該給投資者一個(gè)交代。