少妇愉情电影免费看_真人一对一免费视频_揉我奶?啊?嗯高潮健身房苍井空_男人?少妇A片成人用品_丰满人爽人妻A片二区动漫_丰满的寡妇HD高清在线观看_我丰满的岳?3的电影_强行糟蹋人妻HD中文字_国内精品少妇在线播放短裙_喂奶人妻厨房HD,久久久久国色av∨免费看,VA在线看国产免费,撕开奶罩揉吮奶头

地產(chǎn)項(xiàng)目收獲期轉(zhuǎn)手他人 湖北金環(huán)做嫁衣讓利給誰,?
2013-08-06   作者:記者 高山  來源:上海證券報(bào)
分享到:
【字號

    期待地產(chǎn)項(xiàng)目為湖北金環(huán)帶來業(yè)績轉(zhuǎn)機(jī)的投資者又要失望了。公司董事會已經(jīng)籌劃把地產(chǎn)公司的股權(quán)賣掉,,盡管這個10萬平方米的項(xiàng)目已經(jīng)銷售了三分之一,,另外三分之二也已全部建成并正在熱售中。但經(jīng)過一系列的運(yùn)作,,這個項(xiàng)目的利潤恐怕與普通投資者已沒有關(guān)系,。
    7月19日,湖北金環(huán)發(fā)布公告,,擬以8253萬元的價(jià)格出售所持有的控股子公司湖北金環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司99%股權(quán),,接盤者中金匯鼎湖北投資管理有限公司的主要股東為兩名自然人。根據(jù)公告,,公司對金環(huán)地產(chǎn)的長期股權(quán)投資凈額為9023萬元,,若此次以8253萬元出售,,金環(huán)地產(chǎn)將錄得虧損770.18萬元,。

    黃金地段 地產(chǎn)項(xiàng)目也會虧錢?

    這幾年做地產(chǎn)還會虧錢,?湖北襄陽當(dāng)?shù)赝顿Y者張先生表示無法理解,。在他看來,雖然房價(jià)沒有繼續(xù)大幅上漲,,但地產(chǎn)項(xiàng)目肯定還是掙錢的,,尤其是那些地段好、拿地成本不高的項(xiàng)目,。
    公開資料顯示,,湖北金環(huán)房地產(chǎn)的前身襄樊純昊投資有限公司成立于2001年,原本隸屬于大名鼎鼎的“泰躍系”,,2005年湖北金環(huán)以合計(jì)1.88億元的價(jià)格獲得其99%股權(quán),,并在2010年更名為湖北金環(huán)房地產(chǎn)。金環(huán)房地產(chǎn)一共開發(fā)了兩個項(xiàng)目,,一是早已建成交付的泰躍·朝陽項(xiàng)目,,二是正在銷售的金環(huán)·御江苑項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于襄陽市中心的漢江邊,,且處于漢江一橋和漢江二橋之間的核心位置,,屬于襄陽當(dāng)?shù)氐狞S金地段,,目前該地段商品房售價(jià)普遍在每平方米6000元以上,。
    根據(jù)公司最新公告,,御江苑項(xiàng)目位于襄陽市人民西路與霽月路交會處,,項(xiàng)目占地面積30261平方米,總建筑面積103210平方米,,容積率3.5,,綠化率為35%。受地塊拆遷工作影響,,項(xiàng)目分三期實(shí)施,,首期項(xiàng)目于2011年11月正式動工,三期項(xiàng)目2012年7月開始實(shí)施。截至目前,,項(xiàng)目樓棟主體結(jié)構(gòu)已全部封頂,,預(yù)計(jì)整體竣工交付時(shí)間為2014年3月31日。
    公告稱,,項(xiàng)目住宅部分于2011年12月開始預(yù)售,,截至2013年6月30日,,共銷售住宅302套,,銷售面積34091.2平方米。其中2013年1月起,,受市場環(huán)境和競爭項(xiàng)目的影響,項(xiàng)目成交量和銷售均價(jià)出現(xiàn)大幅下挫,,2013年1月-6月期間,住宅成交套數(shù)僅為57套,,銷售面積5970.87平方米,成交均價(jià)5933元,。
    回查資料,,金環(huán)房地產(chǎn)于2010年1月份通過公開競拍取得御江苑的土地開發(fā)權(quán),拿地價(jià)格為1.046億元,。
    簡單計(jì)算就不難發(fā)現(xiàn)其中的問題,。以御江苑項(xiàng)目的總建面和此前銷售單價(jià)計(jì)算,該項(xiàng)目的整體收入應(yīng)該在6億元左右,,而土地成本僅1.046億元,,即使把建安成本算到2個億(即每平方米2000元),再加上1個億的其他費(fèi)用,,這也仍應(yīng)是一個有利可圖的項(xiàng)目,。
    但根據(jù)公司最新披露的公告,,如果湖北金環(huán)房地產(chǎn)公司以凈資產(chǎn)的價(jià)格出售,上市公司不僅賺不到一分錢,,還將出現(xiàn)770萬元的虧損。
    “我們買湖北金環(huán)的股票,,看中的就是這個樓盤的收益,,公司當(dāng)時(shí)拿地成本不高,樓盤的地段又好,,結(jié)果折騰了幾年也沒有為公司帶來一分錢利潤,,現(xiàn)在算總賬居然是虧錢的,這里面出了什么蹊蹺,?”投資者張先生向上證報(bào)記者抱怨,。

    三大疑惑 且看利潤如何消失!

    利潤到哪兒去了,?公司一系列公開信息留下了疑惑和線索,。
    一個疑惑是銷售收入的確認(rèn)。根據(jù)公司最新公告,,截至6月30日銷售面積已達(dá)到3.4萬平方米,,以5933元的均價(jià)計(jì)算,銷售款也已超過2億元,。由于公司今年上半年僅售出57套房,,就應(yīng)有245套房在2012年年底前售出,對應(yīng)計(jì)算2012年底前銷售額已超過1.6億元,。不過回查公司提供的資料,,這些預(yù)收款尚未被正式確認(rèn)收入。公司提供的湖北金環(huán)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,,其2012年全年和今年一季度主營收入都為0,。
    公司曾有計(jì)劃對部分售房收入進(jìn)行確認(rèn)。今年1月30日,,公司發(fā)布2012年度業(yè)績預(yù)告,,預(yù)計(jì)2012年全年盈利800萬元至1200萬元,一個原因即是公司房地產(chǎn)子公司開發(fā)項(xiàng)目略有盈利,。然而一個月后,,公司發(fā)布業(yè)績預(yù)告修正公告,稱子公司湖北金環(huán)房地產(chǎn)因開發(fā)的御江苑項(xiàng)目工程進(jìn)度原因,,對前期收入進(jìn)行調(diào)整,,受此影響造成公司利潤下降。
    第二個疑惑是評估時(shí)間的選擇,。根據(jù)公開信息,,金環(huán)·御江苑項(xiàng)目一共分三期開發(fā),,其中第一期兩棟樓已分別于2011年年底和2012年初取得預(yù)售證。根據(jù)襄陽市房管局公開消息,,第二期兩棟樓在2012年7月24日獲準(zhǔn)預(yù)售,,第三期則是在2012年9月4日獲準(zhǔn)預(yù)售。
    以2012年8月31日為基準(zhǔn)日進(jìn)行評估,,對第二期和第三期的銷售情況顯然就有了充分的操作空間,。評估報(bào)告未透露當(dāng)時(shí)房產(chǎn)的銷售情況以及建設(shè)情況,根據(jù)公告提供的消息,,截至今年6月30日已售面積為3.4萬平方米,,約占整個項(xiàng)目的三分之一。
    “房地產(chǎn)和其他資產(chǎn)不同,,估值相對有個成熟的市場,,評估時(shí)就應(yīng)該以市場價(jià)格為準(zhǔn),得出的價(jià)格也最公平,�,!蹦吃u估機(jī)構(gòu)在接受上證報(bào)記者咨詢時(shí)表示,對一個正在建設(shè)的地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評估時(shí),,很少以基礎(chǔ)法進(jìn)行評估,,更不會采用半年或一年前的情況制作評估報(bào)告,“對一個地產(chǎn)項(xiàng)目來說,,一年時(shí)間變化太大,。”
    通過公開信息無法詳細(xì)知曉御江苑項(xiàng)目自去年8月底至現(xiàn)在的變化,,回查評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告的時(shí)間,,為今年3月30日,這與評估基準(zhǔn)日也有了7個月的時(shí)間距離,。
    第三個疑惑也是最實(shí)質(zhì)的問題,,即湖北金環(huán)為何要在項(xiàng)目的銷售期內(nèi)急著出手這個項(xiàng)目?金環(huán)·御江苑項(xiàng)目真的如公告所說的,,“預(yù)計(jì)滯銷狀態(tài)還將持續(xù),,后續(xù)銷售價(jià)格可能繼續(xù)下挫”?
    上證報(bào)記者日前以購房者身份對金環(huán)·御江苑項(xiàng)目進(jìn)行了打探,。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹,,樓盤銷售一直比較好,一期項(xiàng)目早已賣完,,二期僅剩下一種戶型,,量也不多,現(xiàn)在銷售的主要是三期項(xiàng)目,,均價(jià)6300元,。對于記者提到的“賣不動”問題,,工作人員直接表示,“這么好的地段,,根本不可能,,最多是在價(jià)格上讓一點(diǎn)�,!�
    據(jù)襄陽房管局最新發(fā)布的數(shù)據(jù),,今年上半年,襄陽市區(qū)商品房成交均價(jià)5471.40元/平方米,,較去年同期商品房成交均價(jià)增長10.6%。
    湖北金環(huán)搶著賣出地產(chǎn)項(xiàng)目的動機(jī)是什么呢,?昨日上證報(bào)記者與湖北金環(huán)相關(guān)負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系,,對方表示關(guān)于地產(chǎn)項(xiàng)目不方便說太多,一切以公告為準(zhǔn),;該交易的買方中金匯鼎湖北投資管理有限公司主要負(fù)責(zé)人也婉拒了采訪要求,。

  凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片,、音視頻稿件,,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書面授權(quán),,不得以任何形式刊載、播放,。
 
相關(guān)新聞:
· 湖北金環(huán)自擺烏龍 業(yè)績下降73倍只是虛驚一場 2011-01-26
· 融創(chuàng)中國和綠城中國將聯(lián)合收購上海地產(chǎn)項(xiàng)目 2013-03-18
· 一線城市地產(chǎn)項(xiàng)目集中掛牌 連年虧損國資撤離 2012-10-29
· 永斌集團(tuán)陷入資金困局合肥地產(chǎn)項(xiàng)目再度停工 2012-08-17
· SOHO中國擬21億元收購上海地產(chǎn)項(xiàng)目 2012-04-18
 
頻道精選:
·[財(cái)智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機(jī) 中國如何自處
·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)協(xié)議授權(quán),,禁止轉(zhuǎn)載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街57號
JJCKB.CN 京ICP備12028708號