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中國指數(shù)研究院8月1日發(fā)布的7月百城價(jià)格指數(shù)顯示，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10347元每平方米,，環(huán)比上漲0.87%,，百城價(jià)格自2012年6月以來連續(xù)第14個(gè)月環(huán)比上漲。值得注意的是,，與上月相比,，此次環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少10個(gè)，但是,，房價(jià)漲幅超過1%的城市也增加了7個(gè),。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)，不同城市間房地產(chǎn)市場分化加劇,，未來房地產(chǎn)調(diào)控將“分而治之”且更具針對(duì)性,，房價(jià)漲幅較高的重點(diǎn)區(qū)域嚴(yán)格實(shí)行調(diào)控各項(xiàng)措施，而對(duì)于大部分已經(jīng)較為平穩(wěn)的市場,，則會(huì)適當(dāng)采取去行政化的手段調(diào)控,。
數(shù)據(jù)顯示，7月重點(diǎn)監(jiān)測的100個(gè)城市中,，61個(gè)城市環(huán)比上漲,，39個(gè)城市環(huán)比下跌。與6月相比,，環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加10個(gè),，其中跌幅超1%以上的有7個(gè)。環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少10個(gè),，但漲幅在1%以上有33個(gè),，較6月增加7個(gè)。
值得注意的是,，就北上廣等十大城市的房價(jià)而言,，7月十城的住宅均價(jià)為17609元每平方米，環(huán)比上漲1.34%,，與去年同期相比上漲11.06%,，這也是近三年來同比漲幅首次超10%。而與之相對(duì)應(yīng)的是,，環(huán)比下跌的城市增至39個(gè),，東莞、菏澤,、湘潭,、濰坊、鹽城,、嘉興等三四線城市領(lǐng)跌,，東莞跌幅最大，達(dá)1.71%,。
同比方面來看,，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年7月相比上漲7.94%，漲幅比上月擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn),。其中廣州,、汕頭、衡水漲幅分別為22.56%、21.26%,、20.54%,。
在房價(jià)漲跌分化加劇的同時(shí)，各地庫存也出現(xiàn)分化,。數(shù)據(jù)顯示,，重點(diǎn)城市市場庫存下滑仍在持續(xù)，除杭州以外,，7月十大重點(diǎn)城市的庫存同比全線下跌，其中北京和廣州跌幅最大,，都超過20%,，隨著去庫存節(jié)奏的加快，重點(diǎn)城市的消化周期快速下降,，截至7月底,，8成重點(diǎn)城市商品住宅的消化周期已經(jīng)降至6個(gè)月至12個(gè)月的區(qū)間內(nèi)，其中南京已經(jīng)低于6個(gè)月紅線,。
而三四線城市卻是庫存高企,，供過于求明顯。數(shù)據(jù)顯示,，一線城市供求比僅為0.64,，但三四線城市，例如甘肅武威供求比高達(dá)8.06,，山西大同供求比高達(dá)5.7,，延安4.34，存在嚴(yán)重供過于求現(xiàn)象,。
“7月數(shù)據(jù)顯示,，一方面，庫存高企需求卻不足的三四線城市環(huán)比下跌數(shù)量增多,，另一方面,，北京、廣州等一線城市房價(jià)漲幅繼續(xù)增加,，且部分新開盤項(xiàng)目價(jià)格上調(diào)幅度有所擴(kuò)大,。”中指院指出,，房價(jià)較高的熱點(diǎn)城市價(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大,，帶動(dòng)全國平均漲幅擴(kuò)大，但同時(shí)不同城市分化加劇,。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者近期走訪發(fā)現(xiàn),，位于廣州市荔灣區(qū)的龍津華府，銷售人員報(bào)給記者的價(jià)格從1月的3萬元每平方米上調(diào)到3.5萬元每平方米；在位于海珠區(qū)的羅馬家園,，去年10月的價(jià)格是2.5萬元每平方米,，而其附近5月拍出一塊樓面地價(jià)3.5萬元每平方米地王之后，近期報(bào)價(jià)已經(jīng)上漲到3.5萬元每平方米,；位于天河區(qū)的瑞安創(chuàng)逸,，去年底的價(jià)格是3.3萬元每平方米，目前價(jià)格漲到4萬元每平方米,。
北京方面,，7月開盤的中建國際港項(xiàng)目，開盤當(dāng)天1462套房源全部售罄,，日銷金額高達(dá)37.9億元,，創(chuàng)造了2012年以來北京乃至全國的單盤成交紀(jì)錄。
但在重點(diǎn)城市熱度不減的同時(shí),，十堰,、無錫、營口,、酒泉等三四線城市則多是無人問津而遭空置的樓盤,。
“出現(xiàn)兩極分化的主要原因是供需不平衡�,！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭指出,，以北京為例，看似供應(yīng)量有所增加,，但剛需盤僅占四成左右,，且位置多處偏遠(yuǎn)地帶。這一供不應(yīng)求造成價(jià)格高企,，北京7月一居和兩居純商品房的成交均價(jià)分別上漲44.9%和10.4%,。
CRIC研究中心研究員楊晨青也指出，一方面庫存在快速下降,，另一方面供應(yīng)卻沒有相應(yīng)地跟進(jìn),，如果這一現(xiàn)狀不能得到明顯的改善，重點(diǎn)城市下半年的供求風(fēng)險(xiǎn)或許將集中爆發(fā),。
對(duì)此,，原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，由于各地房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)不同態(tài)勢,，因此,，未來房地產(chǎn)調(diào)控方向?qū)⒏哂嗅槍?duì)性，房價(jià)漲幅較高的重點(diǎn)區(qū)域嚴(yán)格實(shí)行各項(xiàng)調(diào)控措施,，而對(duì)于大部分已經(jīng)較為穩(wěn)定的市場,，則會(huì)適當(dāng)采取去行政化手段調(diào)控。
王玨林同時(shí)指出，在差別化調(diào)控的同時(shí),，有關(guān)部門可能利用信息聯(lián)網(wǎng),、不動(dòng)產(chǎn)登記、擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)三種手段影響市場未來預(yù)期,，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
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