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昨日，備受市場(chǎng)關(guān)注的“前海第一拍”結(jié)果揭曉,，卓越地產(chǎn)分別以51.89億元及71.8億元奪得前海首批出讓的兩宗土地的開發(fā)權(quán),，分別較掛牌起始價(jià)溢價(jià)48.26%及52.77%。
前海于6月25日面向市場(chǎng)推出3宗產(chǎn)業(yè)用地,，經(jīng)過1個(gè)月的公示招標(biāo),，其中的T201-0077與T201-0075兩宗地塊昨日正式開拍。記者在拍賣現(xiàn)場(chǎng)看到,，T201-0077地塊共有5組開發(fā)商參與報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo),，其中萬科和新世界為聯(lián)合報(bào)價(jià)，其余的世茂,、綠地,、卓越、華潤(rùn)均為獨(dú)立競(jìng)標(biāo),，最后卓越以51.89億元成功奪得T201-0077地塊的開發(fā)權(quán),。
T201-0075地塊則有6組開發(fā)商參與競(jìng)標(biāo)，萬科和新世界依然聯(lián)合報(bào)價(jià),，佳兆業(yè)、香江控股和金地集團(tuán)也聯(lián)手參與競(jìng)標(biāo),，其余參與報(bào)價(jià)的還有金融街,、華潤(rùn)、綠地,、卓越,，最后仍是卓越以71.8億元奪得該地塊的開發(fā)權(quán)。
以上兩宗地塊的土地用途均為商業(yè)性辦公用地,，拍賣成交價(jià)分別較掛牌起始價(jià)溢價(jià)48.26%及52.77%,。粗略計(jì)算，地面單價(jià)已分別高達(dá)每平方米10.55萬及12.49萬元,，樓面單價(jià)分別達(dá)每平方米1.62萬及1.59萬元,。無論是成交總價(jià)還是單價(jià)，均已超過深圳上一個(gè)“地王”,。
前海管理局表示,，從成交價(jià)看,，市場(chǎng)比較看好前海的發(fā)展前景，并有較高的發(fā)展預(yù)期,。與此同時(shí),，前海處于大開發(fā)、大建設(shè)的提速階段,，成交價(jià)充分反映了市場(chǎng)對(duì)當(dāng)前前海土地價(jià)值的認(rèn)識(shí),。但是，也可能存在一定程度的過度競(jìng)爭(zhēng),。
分析人士稱,，隨著“第一拍”圓滿落幕，前海將正式邁入開發(fā)建設(shè)快車道,。而首批兩宗地的高溢價(jià)成交,，讓市場(chǎng)對(duì)中集集團(tuán)、招商局國際及深國際等在前海有地,，以及華聯(lián)控股等在前海合作區(qū)周邊擁有較多土地儲(chǔ)備的企業(yè)價(jià)值重估充滿期待,。
根據(jù)前海管理局的計(jì)劃，除了下月中旬將拍賣已經(jīng)掛牌的第三宗土地外,，前海年內(nèi)還將再推出8－10塊產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地,，并力爭(zhēng)年內(nèi)實(shí)現(xiàn)500萬平方米建筑面積產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)。
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