|
【案例】
張先生2012年來到北京工作,，戶籍并未遷來北京,。2012年6月,，張先生經(jīng)過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間介紹與王女士簽訂了房屋買賣合同,，以560萬元的價格購買王女士名下的一套房屋，并于合同簽訂當(dāng)日支付了定金100萬元,，但后來合同未能繼續(xù)履行,。2012年10月，張先生以王女士虛假告知該房屋不受限購政策限制,，導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)為由,，起訴至法院,，請求判令解除雙方簽訂的房屋買賣合同,，王女士退還定金100萬元并賠償資金收益損失20萬元。
王女士辯稱,，雙方簽訂合同前,，她已明確告知了張先生房屋的情況，出示了房產(chǎn)證。張先生告知王女士他有在北京市購房的資格,，雙方才簽訂的合同,，并且張先生于2012年7月5日通過了購房資格審驗，雙方簽訂的合同辦理了網(wǎng)簽手續(xù),。王女士也曾配合張先生一起去房管局辦過戶,，但由于張先生的妻子不能親自到房管局辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)一直未能辦成,。由于與張先生簽訂了合同,，王女士的房屋停止了出租，現(xiàn)合同不能繼續(xù)履行導(dǎo)致了王女士的租金損失,。因此不同意張先生的訴訟請求,，同時提起反訴，請求判令：1.解除雙方簽訂的房屋買賣合同,；2.張先生支付的定金100萬元不予返還,；3.張先生賠償損失15萬元。
張先生針對反訴辯稱,，合同無法履行是王女士的原因造成,，她偽造了事實情況，并給張先生造成了損失,。如果合同可以履行,，張先生仍同意按原合同繼續(xù)履行，不同意王女士的反訴請求,。
法院經(jīng)審理查明,，張先生未婚，無本市購房資格,。王女士是訴爭房屋的所有權(quán)人,，并已取得房屋所有權(quán)證書。王女士與張先生簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》記載有該房屋的所有權(quán)證號,、土地使用權(quán)證號,。2012年7月，張先生另委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辦理了購房資格核驗和合同網(wǎng)簽登記,。建委網(wǎng)站上張先生購房資格核驗結(jié)果單顯示：張先生的妻子系田女士,，并登記了田女士的身份證號。后,，因辦理房屋過戶需要張先生的“妻子”親自到房管局辦理手續(xù),，合同未能繼續(xù)履行。
【分析】
法院認(rèn)為,，張先生與王女士簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思的表示,，且不違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此合法有效,。但張先生不具有本市購房資格,，導(dǎo)致無法辦理房屋過戶手續(xù)，房屋買賣合同無法繼續(xù)履行�,，F(xiàn)雙方均要求解除合同,，法院予以支持。
因合同無法繼續(xù)履行是因張先生無購房資格,，并非其故意不履行合同,，故王女士收取的定金應(yīng)當(dāng)退還。
關(guān)于損失的賠償,。
首先,，北京市自2011年2月已經(jīng)開始實施房屋限購政策，張先生簽訂購房合同時,，應(yīng)當(dāng)明知該房屋屬于限購范圍且其自身不具有購房資格,；其次，張先生主張王女士虛假告知其房屋不受限購政策影響,，未提供證據(jù),；再次，雙方簽訂的合同明確記載了房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證的信息,，網(wǎng)簽合同上也明確記載了房屋性質(zhì),，王女士已經(jīng)盡到告知義務(wù)；最后,，張先生申請辦理了限購房屋的購房人資格核驗,，提交的信息與真實情況不符。綜上,，足以認(rèn)定張先生故意隱瞞或虛構(gòu)相關(guān)事實,，導(dǎo)致雙方訂立的合同違反住房限購政策而無法繼續(xù)履行。
王女士要求張先生賠償其因履行合同導(dǎo)致房屋租金損失15萬元,，并提供了房屋租賃合同,，法院予以支持。張先生主張王女士虛假告知其房屋性質(zhì)系公寓及其有資格購買,，導(dǎo)致其損失,，缺乏事實依據(jù)，其要求王女士承擔(dān)賠償責(zé)任,，缺乏事實及法律依據(jù),，不能得到法院的支持。
民事活動應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則,。住房限購政策實施后,，因一方當(dāng)事人故意隱瞞或虛構(gòu)相關(guān)事實，導(dǎo)致訂立的合同違反住房限購政策而無法繼續(xù)履行,，另一方當(dāng)事人可以請求解除或撤銷合同,，并且可以要求賠償因此所受損失。
|