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“買一樓送地下室”、“買頂樓送露臺”,、“買房子贈送私家花園”……消費(fèi)者對開發(fā)商購房多贈面積的促銷活動,，應(yīng)該是再熟悉不過。不過這種贈送卻暗藏貓膩，近日記者采訪幾起案例注意到,，多贈面積有的涉嫌違規(guī),，有的給維修留下隱患。
居住在沈陽渾南新區(qū)的小何向記者反映,，他家負(fù)一層的地下室常年滲水,，找物業(yè)和房產(chǎn)部門卻都不給修。物業(yè)踢皮球,，而房產(chǎn)部門則表示,，因地下室為贈與面積，屬于個人所有,，不在房產(chǎn)部門維修范圍之內(nèi),。
同樣遇到贈與面積維修難困境的，還有家住鞍山市立山太平街的王女士,。2006年她購買一處100平方米的頂樓做婚房,，開發(fā)商贈送了60多平方米的屋頂露臺�,？煞课輨傔^了保修期,，就出現(xiàn)大面積漏雨問題，不得不揭蓋大修,。王女士申請動用維修基金,，才了解到不符合申請條件。房產(chǎn)部門表示,，房頂已經(jīng)被開發(fā)商設(shè)計(jì)為露臺并在購房時贈與了業(yè)主,，業(yè)主擁有了露臺面積的使用權(quán)。也就是說,，原本屬于公共面積的屋頂被開發(fā)商轉(zhuǎn)手變成了個人面積,，而維修資金只針對公共面積。
“不要只看到便宜,，還要看到贈送之后的隱憂,。”沈陽市房地產(chǎn)律師黃曄表示,，上面出現(xiàn)的只贈送,、不負(fù)責(zé)維修的案例，對消費(fèi)者來說還算幸運(yùn)的,，有的贈與本身就是違法的,，消費(fèi)者面臨贈與合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。
黃曄介紹,，贈送面積在涉及一層花園,、地下室,、頂層露臺這些區(qū)域時，會出現(xiàn)開發(fā)商無權(quán)贈送的可能,。例如,，在購房合同中明確標(biāo)注開發(fā)商贈與的地下室、露臺屬于公攤面積,，那么開發(fā)商的贈與就屬違法行為,，贈與行為無效。只有非公攤面積,，開發(fā)商才有權(quán)支配,。
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