國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１８日公布３月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,。延續(xù)前月房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì),，３月份全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上演全面上漲的行情,。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，在新建商品住宅的價(jià)格變動(dòng)上,，無(wú)論是同比還是環(huán)比,，３月份７０個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲的個(gè)數(shù)再次出現(xiàn)了增加,，并幾乎接近全部,。
房?jī)r(jià)環(huán)比回落城市僅剩一個(gè)
數(shù)據(jù)顯示,，在新建商品住宅價(jià)格上，與上月相比,，７０個(gè)大中城市中,，下降的城市僅有１個(gè)，持平的城市有１個(gè),，上漲的城市有６８?jìng)�(gè),。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為３．２％,。與去年同月相比,，７０個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有２個(gè),，持平的城市有１個(gè),，上漲的城市有６７個(gè)。３月份,，同比價(jià)格上漲的城市中,，漲幅最高為１１．２％。
盡管２月份房?jī)r(jià)環(huán)比,、同比上漲的城市個(gè)數(shù)已經(jīng)達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的６６個(gè)和６２個(gè),，但３月這一數(shù)據(jù)依舊在增加。價(jià)格環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數(shù)已經(jīng)接近頂峰,。
從平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)的變化來(lái)看,，３月，７０個(gè)大中城市新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)為１０１．０９,，比上個(gè)月增加０．０１個(gè)百分點(diǎn),，連續(xù)１０個(gè)月環(huán)比上漲；平均價(jià)格同比指數(shù)為１０３．２８,，比上個(gè)月增加１．４２個(gè)百分點(diǎn),，為連續(xù)第９個(gè)月同比指數(shù)上升。
不過(guò),，雖然房?jī)r(jià)整體依舊呈現(xiàn)全面上漲的態(tài)勢(shì),，但３月７０個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)的漲幅已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的縮小,，接近持平。但以北京,、上海,、廣州、深圳為代表的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)一線城市的房?jī)r(jià)漲幅在３月依舊保持高位,，環(huán)比上漲幅度全都超過(guò)２％,。
政策效應(yīng)刺激需求集中釋放
對(duì)于３月全國(guó)房?jī)r(jià)全線上漲的情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀,。在他看來(lái),，需求集中釋放助漲了３月房?jī)r(jià)。
劉建偉表示,，３月份房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季,，成交情況往往比前兩個(gè)月都要活躍，加之各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控細(xì)則出臺(tái)前,，潛在購(gòu)房者擔(dān)心實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后政策從緊,、購(gòu)房成本進(jìn)一步增加，因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放,，開(kāi)發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價(jià)格,，助漲了３月份房?jī)r(jià)。
“３月份是最近數(shù)年來(lái),，全國(guó)樓市最動(dòng)蕩的一個(gè)月,。”在北京中原房地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉看來(lái),，今年的３月,，各地都因?yàn)椤皣?guó)五條”細(xì)則的窗口期效應(yīng)出現(xiàn)了成交量?jī)r(jià)上漲。北京等一線城市成交量均出現(xiàn)了超過(guò)或者接近歷史最高紀(jì)錄的情況,。
“在３月份下半月開(kāi)始主要城市雖然都對(duì)預(yù)售價(jià)格有所限制,，一定程度抑制了新建住宅市場(chǎng)的價(jià)格上漲幅度。但從數(shù)據(jù)看,，漲幅依然驚人,。”張大偉認(rèn)為,，目前整體來(lái)看,，“國(guó)五條”各地細(xì)則還有深化落實(shí)的可能性。政策的力度也有可能因?yàn)樽罱鞒鞘蟹績(jī)r(jià)走勢(shì)而出現(xiàn)調(diào)整,。
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟分析,，從３月初國(guó)務(wù)院公布“國(guó)五條”細(xì)則，月底各地才逐步公布地方版事實(shí)意見(jiàn),，中間仍有一段緩沖期,，這期間會(huì)有一部分需求釋放,，加上前期積累的改善性需求，會(huì)對(duì)成交量?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的影響,。
后期房?jī)r(jià)走勢(shì)有望趨穩(wěn)
在連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)呈現(xiàn)全面上漲的態(tài)勢(shì)之后,，未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)將隨著政策的逐漸落實(shí)產(chǎn)生怎樣的變化？
劉建偉表示,，３月底,，北京、上海,、廣州和深圳等城市相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)施細(xì)則，公布了房?jī)r(jià)控制目標(biāo),，明確將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施和嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策等,，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)一步明朗。隨著政策效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn),，預(yù)計(jì)４月份房?jī)r(jià)走勢(shì)可望趨穩(wěn),。
經(jīng)實(shí)地走訪記者發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上,，隨著各地細(xì)則的出臺(tái),，政策效果已經(jīng)開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)。在廣州,，不少售樓處相比１季度已經(jīng)冷清不少,，雖然價(jià)格仍未有明顯調(diào)整，但成交數(shù)量已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)下滑,。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),，４月前半月廣州新建商品房網(wǎng)簽不足３０００套，環(huán)比上月７６００套的總量下降超過(guò)２０％,。
暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛分析認(rèn)為,，考慮到調(diào)控剛剛落地需要適應(yīng)，未來(lái)幾個(gè)月地方調(diào)控還會(huì)逐步加強(qiáng),，會(huì)對(duì)市場(chǎng)持續(xù)加力,，市場(chǎng)將回穩(wěn)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭表示,，２０１３年的一季度市場(chǎng)持續(xù)了去年的上升趨勢(shì),，全國(guó)主要城市價(jià)格上漲壓力都已經(jīng)接近或超過(guò)２０１１年限購(gòu)前水平，同時(shí),，漲價(jià)城市數(shù)量持續(xù)增加并接近全線增長(zhǎng)的狀態(tài),，這在一定程度上催生了新一輪的樓市調(diào)控。３月底,，北京,、上海,、廣州、重慶以及合肥,、大連等城市相繼出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則,，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)或發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
“不過(guò),，與此前一輪限購(gòu)不同,，此次調(diào)控政策出臺(tái)的背景雖然是價(jià)格持續(xù)上漲，但市場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)是較為合理的剛需和改善性需求,�,！痹趶埿窨磥�(lái)，從長(zhǎng)期效果看,，本次調(diào)控對(duì)于市場(chǎng)成交的抑制作用并不會(huì)高過(guò)限購(gòu)政策出臺(tái)時(shí)產(chǎn)生的效果,。另外，雖然各個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲程度不同,，住宅成交結(jié)構(gòu)有差異,，政策的執(zhí)行情況也會(huì)有差別，但從整體上看,，新的調(diào)控政策執(zhí)行后,，各城市市場(chǎng)以及價(jià)格變化的趨勢(shì)不會(huì)有太大差別。預(yù)計(jì)７０個(gè)大中城市價(jià)格在二季度會(huì)逐漸回歸平穩(wěn),。