雖然年初暫停交易的北京通州臺(tái)湖地塊至今沒有更多消息，但夏家胡同地塊重返市場的速度之快卻令人震驚,。該地塊13.59億元的起拍價(jià),，意味著新一輪的競拍在房地產(chǎn)企業(yè)前7次報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上繼續(xù)進(jìn)行，每一輪加價(jià)依舊為700萬元,。
地塊暫停交易后重新入市,，“身價(jià)”飆升并不是北京土地市場所獨(dú)有，南京土地市場近日也上演了這樣一幕,，其價(jià)格飆升得更為明顯,。6月9日，南京市國土局推出多幅地塊,，其中2012年11月份暫停出讓的浦口兩地塊重新入市,，編號(hào)為G39地塊的土地出讓信息由原來包含少量商業(yè)項(xiàng)目改為純住宅項(xiàng)目，起拍底價(jià)由第一次起拍價(jià)的11.42億元漲至16.03億元,；另一幅編號(hào)為G40的地塊,，起拍底價(jià)由第一次起拍價(jià)的8.13億元漲至11.62億元。
“面粉貴,，面包一定貴,；但面粉便宜，面包卻不一定會(huì)便宜,。地方政府正是根據(jù)這一理論,，提高起拍價(jià)�,！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心綜合研究處處長趙路興認(rèn)為,，看到土地市場向好，房價(jià)具有較大看漲空間,，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來市場判斷樂觀,，地方政府才選擇在此前報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上上調(diào)起拍價(jià)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年前5個(gè)月,，全國四個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金收入高達(dá)1411.8億元，相比2012年同期的314.4億元,，上漲幅度達(dá)到348.92%,。
政府強(qiáng)勁的推地動(dòng)力和房地產(chǎn)企業(yè)相對(duì)寬松的資金鏈共同促成了土地市場成交的火熱,。
地方政府債臺(tái)高筑,，2012年驟減的土地出讓金令地方財(cái)政捉襟見肘。審計(jì)署最新公布的數(shù)據(jù)顯示,，2010年底,，承諾用土地出讓收入作為償債來源的債務(wù)余額為25473.51億元,，共涉及12個(gè)省級(jí)、307個(gè)市級(jí)和1131個(gè)縣級(jí)政府,。2012年底,，4個(gè)省、17個(gè)省會(huì)城市承諾以土地出讓收入為償債來源的債務(wù)余額7746.97億元,，占這些地區(qū)債務(wù)余額的54.64%,，比2010年增長1183.97億元，占比提高3.61個(gè)百分點(diǎn),。而上述地區(qū)2012年土地出讓收入,，比2010年減少135.08億元，降低2.83%,，扣除成本性支出和按國家規(guī)定提取的各項(xiàng)收入后,，可支配土地出讓收入減少179.56億元，降低8.82%,。也就是說,，這些地區(qū)2012年以土地出讓收入為償債來源的債務(wù)，需償還本息2315.73億元,，為當(dāng)年可支配土地出讓收入的1.25倍,。
房地產(chǎn)企業(yè)不斷獲取的融資使其在土地市場上底氣十足。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，截至目前,，今年萬科、恒大,、富力,、華潤等10大標(biāo)桿房企融資額度已達(dá)380億元，接近2012年全年413億元的融資額,，與2012年下半年的融資額151.6億元相比上漲150%,。僅5月份，萬科,、恒大,、富力、華潤等10大標(biāo)桿房企國內(nèi)外融資額已經(jīng)超過88億元,，較2012年平均水平上漲了160%,。與此同時(shí)，近30家非標(biāo)桿房企年內(nèi)總?cè)谫Y額度也已接近800億元,。