對(duì)大多數(shù)人而言,，房租早已再熟悉不過(guò)，而對(duì)于地租的印象,，或許已經(jīng)變得陌生,。
北大荒農(nóng)業(yè)股份有限公司自1998年成立，地租就成為這家號(hào)稱“中國(guó)農(nóng)業(yè)藍(lán)籌第一股”公司的生存之本,。
自2002年3月29日進(jìn)入證券市場(chǎng)以來(lái),，16家農(nóng)業(yè)分公司所擁有的62.4萬(wàn)公頃耕地與24萬(wàn)公頃可墾荒地帶來(lái)的土地承包收入，成為北大荒最穩(wěn)定的收入來(lái)源,。有證券市場(chǎng)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，從純商業(yè)角度衡量，北大荒的農(nóng)地價(jià)格,，有資格進(jìn)入國(guó)內(nèi)農(nóng)地租金最高端一類,。
現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：農(nóng)戶稱北大荒地租年年漲 標(biāo)準(zhǔn)卻成敏感話題
2002年，北大荒披露的土地生產(chǎn)承包費(fèi)用為8.95億元,，而在10年后的2012年,，該數(shù)字達(dá)到20.07億元，10年間增長(zhǎng)1.24倍,。但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前在黑龍江調(diào)查獲悉,，目前黑龍江農(nóng)地租金價(jià)格普遍超過(guò)400元/畝，以此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,，北大荒每年收取的地租最高或可達(dá)50余億元,。
對(duì)于當(dāng)前地租制定標(biāo)準(zhǔn)及具體數(shù)字，記者曾聯(lián)系北大荒董秘史曉丹,，公司上市之初即擔(dān)任董秘至今的他,，表示對(duì)此并不了解。
不過(guò),，在北大荒旗下某農(nóng)場(chǎng)相關(guān)人士看來(lái),，在“幾乎所有費(fèi)用都出在土地上”的國(guó)有農(nóng)場(chǎng)，如要堅(jiān)持上市之初定下的收租標(biāo)準(zhǔn),，與農(nóng)場(chǎng)存續(xù)發(fā)展的矛盾已然尖銳,。
持續(xù)上漲的地租
凌晨4點(diǎn)，當(dāng)山海關(guān)內(nèi)仍在等待黎明之時(shí),，處于高緯度地區(qū)的北大荒已經(jīng)天亮,。此刻，這里的農(nóng)民開始了新一天的勞作。當(dāng)日歷已翻至5月下旬,，對(duì)于北大荒二九一分公司農(nóng)工王世國(guó)（化名）而言,，最重要的工作，莫過(guò)于加快遲到的春播,。
去年8月底,，臺(tái)風(fēng)布拉萬(wàn)襲擾黑龍江省墾區(qū)，對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響延續(xù)至今,�,！芭_(tái)風(fēng)帶來(lái)暴雨，去年墾區(qū)作物大面積減產(chǎn),，積水直接使今年春播延后近一個(gè)月,。”5月25日晚,，忙碌了一整天的王世國(guó)終于坐在了自家炕頭,，休息給他帶來(lái)的也只是稍許安慰，“東北無(wú)霜期短,，春播又延后了一個(gè)月,，秋收可能還會(huì)受影響�,！辈贿^(guò),，讓他稍感慶幸的是，“布拉萬(wàn)”造成作物減產(chǎn)的同時(shí),，也暫時(shí)止住了二九一地稅的漲勢(shì),。
為區(qū)分與周邊農(nóng)村集體土地承包費(fèi)的不同，在這家國(guó)有農(nóng)場(chǎng),，二九一的種地職工們,，更習(xí)慣將地租稱作“地稅”。
今年,，王世國(guó)耕作的20公頃土地,，除4公頃左右享受農(nóng)場(chǎng)職工責(zé)任田的優(yōu)惠外，其余大部分是從別人手中轉(zhuǎn)包,，按照當(dāng)?shù)匦星�,，每公頃地轉(zhuǎn)包加價(jià)在1500元左右。
多位二九一農(nóng)場(chǎng)職工向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí),，王世國(guó)所在二連的土地，因耕作年數(shù)已久,，黑土肥力下降,，在二九一算不上好地。即使這樣，2012年,，王世國(guó)在與農(nóng)場(chǎng)簽合同時(shí)得知,，二連旱地的農(nóng)場(chǎng)發(fā)包價(jià)達(dá)到5850元/公頃，“水田要貴出1000塊錢,�,！�
二九一分公司一位石姓工作人員表示，“基本是這樣,，上市農(nóng)場(chǎng)在地租方面,，定價(jià)是同一水平，水田和旱田相差1000塊錢/公頃,�,！�
記者以公頃、畝之間進(jìn)行換算,，當(dāng)前,，在二九一農(nóng)場(chǎng)二連，旱地承租價(jià)格為390元/畝,，水田則為457元/畝,。“相對(duì)周邊來(lái)講,，二九一的土地發(fā)包價(jià)格并不高,，應(yīng)該屬于中游稍微偏下�,！倍乓晦r(nóng)場(chǎng)宣傳部部長(zhǎng)周景文稱,。
北大荒八五九分公司農(nóng)戶李想（化名）向記者表示，今年農(nóng)場(chǎng)簽合同時(shí)的價(jià)格為410元/畝,，但農(nóng)場(chǎng)要加20元/畝,，連隊(duì)加15元/畝。
記者獲取的北大荒上市之初的相關(guān)資料顯示,，在1998~2000年的3年間,，北大荒16家分公司的土地承包費(fèi)用平均僅在100元/畝左右。其中,，1998年的生產(chǎn)承包費(fèi)為1620元/公頃
（合108元/畝）,，1999年為1470/公頃（合98元/畝），而2000年僅為1410元/公頃（合94元/畝）,。
“地稅這一塊,，農(nóng)場(chǎng)是年年漲價(jià)的，去年是受災(zāi)了,，今年還是去年的水平,�,！蓖跏绹�(guó)回憶，2002年前后,，土地承租價(jià)格只有100元/畝左右,。
北大荒新華分公司農(nóng)工羅元智亦向記者表示，“今年農(nóng)場(chǎng)的地稅為4080一公頃,，而在2001年的時(shí)候才1千多,。”
“去年（2012年）的話,，漲幅多了點(diǎn),，一公頃地（漲幅）在700~800塊錢�,！鄙鲜龆乓环止救耸勘硎�,，自2002年以來(lái)，每公頃地的漲幅能在500塊錢左右,。
“大勢(shì)所趨,，都一樣�,！倍乓荒匙鳂I(yè)站書記朱建忠（音）承認(rèn),，上市以來(lái)，地稅價(jià)格確實(shí)漲了不少,�,！熬唧w情況，還是到農(nóng)場(chǎng)宣傳部吧,，別的我真的不能給你多說(shuō),。”
敏感的標(biāo)準(zhǔn)
在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提到去年及今年旱地5850元/公頃的承包價(jià)格時(shí),，之前侃侃而談的原二九一農(nóng)場(chǎng)政研室負(fù)責(zé)人隋元亮,，開始反問(wèn)記者：“你聽誰(shuí)說(shuō)的？”
記者：租戶,，農(nóng)場(chǎng)職工,。
隋元亮：你到哪去了？
記者：二連,、三連,、十二連……
隋元亮：你什么時(shí)候去的？
記者：有幾天了,。
隋元亮：哪個(gè)農(nóng)戶,，記住名字了嗎？
記者注意到,，隋元亮開始拿筆做記錄,，在未得到農(nóng)戶姓名后,，隋元亮開始連續(xù)發(fā)問(wèn)。
記者：這個(gè)費(fèi)用有那么高嗎,？
隋元亮：農(nóng)戶給你說(shuō)的嗎？
記者：對(duì),。
隋元亮：你這樣嘮法,，這么說(shuō)吧，我沒法給你嘮了,，你已經(jīng)找到農(nóng)戶了,。
記者：我們只是先到農(nóng)戶做個(gè)基本了解。
隋元亮：你這樣瞎下去跑,，這么說(shuō)吧,，我沒法和你嘮了。
“我沒有責(zé)任向你匯報(bào),，這屬于內(nèi)部資料,，我無(wú)權(quán)奉告�,！彼逶猎谧龀鋈缡墙忉尯�,，起身離去。
作為二九一農(nóng)場(chǎng)老政研室主任,，在介紹隋元亮?xí)r,，宣傳部長(zhǎng)周景文將他稱作政策研究方面的
“活字典”，已內(nèi)退的他,，現(xiàn)在并無(wú)職務(wù),。
這位與農(nóng)場(chǎng)并無(wú)太多利益關(guān)系的老人的態(tài)度，雖一度讓在場(chǎng)人士尷尬,，但卻與接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪中多位相關(guān)人士頗為相似,，地租似乎是大家都不愿主動(dòng)提及的一個(gè)敏感詞匯。
“年年在漲,，要想了解真實(shí)情況,，你還是找種地的老百姓�,！�5月25日,，得知記者的意圖后，一位二九一場(chǎng)部工作人員向記者建議,。
“合同每年都看,，但看不清內(nèi)容�,！闭劦阶獾亓鞒�,，王世國(guó)表示,，每年3月底的合同簽訂，只是一個(gè)流程,，合同都要放在場(chǎng)部,。
周景文的一句話，印證了王世國(guó)的說(shuō)法：“土地承包不用問(wèn)農(nóng)民,，直接問(wèn)政研室就行了,。”
而在記者嘗試了解當(dāng)前土地發(fā)包中的租金制定,、收取等具體情況時(shí),，出現(xiàn)了上述隋元亮以 “無(wú)權(quán)奉告”為由離去的一幕。
“企業(yè)也要生存,，地租要交給上市公司,。”作為公司員工,，北大荒某作業(yè)站負(fù)責(zé)人則表示,，對(duì)于地租的制定標(biāo)準(zhǔn)及流程，“我們也不太清楚,，只是農(nóng)場(chǎng)給我們定下一個(gè)價(jià)格,。”
“是農(nóng)場(chǎng)給出一個(gè)價(jià)格,，我們就只管到場(chǎng)部簽字,，對(duì)于里面的具體條款、制定標(biāo)準(zhǔn),，根本來(lái)不及細(xì)看,。”王世國(guó)說(shuō)道,。今年已是羅元智在新華農(nóng)場(chǎng)種地的第30個(gè)年頭,，上一次看到土地承包文件是2008年，如今,，他甚至不知道誰(shuí)是職工代表,。
而就在近期，北大荒董秘史曉丹表示,，公司提高土地承包費(fèi)一事程序合規(guī)：“我們是經(jīng)過(guò)省人大授權(quán),、農(nóng)墾企業(yè)職工代表大會(huì)表決通過(guò)的�,！�
資金算盤：北大荒2012年“收租”20億 難掩資金缺口
在2000年國(guó)家開始試行農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼后,，曾備受冷落的黑土地，成為了農(nóng)場(chǎng)職工與外來(lái)農(nóng)戶爭(zhēng)相租種的“搶手貨”,。
從集賢縣往東有4個(gè)高速出口,，二九一就占一個(gè),。在百度地圖上，這個(gè)出口距集賢縣城約32公里,。二九一場(chǎng)部錯(cuò)落有致的廣場(chǎng),、別墅、樓房,，相比于沿途村落略顯突兀,。
進(jìn)入二九一，第一站即是竣工不過(guò)數(shù)年的場(chǎng)部大樓,。此外，前綴紅興隆農(nóng)墾區(qū)的公安局,、檢察院,、教育局、法庭,，似乎都在向外透露著這里的不同,。
被壓縮的利潤(rùn)
“在東北種地，最重要的就是靠量,，2,、3公頃是伺候，100公頃也是伺候,，但伺候的收益卻是天壤之別,。”王世國(guó)說(shuō),。他的老家在山東濟(jì)南,，也就是他所說(shuō)的“關(guān)里家”，在上世紀(jì)70年代末,、80年代初,，就已開始了家庭聯(lián)產(chǎn)承包土地，但土地人均不足兩畝,，“也僅夠吃飽飯”,。
2002年，北大荒在招股說(shuō)明書中提到,，公司“農(nóng)工人均承包耕地17.7公頃,，是全國(guó)農(nóng)村勞動(dòng)力人均耕地面積的42倍”。如今,，即使北大荒各農(nóng)場(chǎng)普遍實(shí)行“優(yōu)先滿足本廠職工”的原則,，但王世國(guó)說(shuō)，“種兩三公頃地的,，能占到50%~60%,，我家就4公頃地,，其他都是高價(jià)買的�,！�
對(duì)于種地,，北大荒的農(nóng)戶都有自己的一個(gè)賬本，而事實(shí)上,，除去地稅,，他們賬本上名目并不多�,！耙还暤氐脑�,，打藥300元，種子400元,，化肥1500元……”王世國(guó)說(shuō),。
“化肥這塊，你要與不要,，農(nóng)場(chǎng)是強(qiáng)派的,，一公頃地大約在1400~1500塊錢，與國(guó)家給的補(bǔ)貼基本一致,�,！蓖跏绹�(guó)說(shuō)，自己買肯定要便宜一些,，農(nóng)場(chǎng)一袋尿素120元,，自購(gòu)也就100塊錢�,！ �
二九一農(nóng)場(chǎng)一位農(nóng)資經(jīng)銷人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí),，“今年肥料統(tǒng)購(gòu)的面大，對(duì)我們來(lái)說(shuō),，除了農(nóng)藥沒有統(tǒng)購(gòu),，化肥幾乎就沒啥銷量�,！�
八五九分公司農(nóng)戶李想向記者表示,，“我家種了300多畝水稻，農(nóng)場(chǎng)攤派的物資就有3萬(wàn)多元,，不交就不給簽合同,。”
“合同是一年一簽,，農(nóng)場(chǎng)與地方不一樣,，同時(shí)也是一個(gè)企業(yè)，但與真正的企業(yè)來(lái)講，就是一個(gè)四不像,�,！睂�(duì)于上市公司，王世國(guó)如是評(píng)價(jià),。
李想稱：“現(xiàn)在普遍對(duì)農(nóng)場(chǎng)的攤派反感,，也有人告過(guò)，但所有補(bǔ)貼,，仍是和場(chǎng)里簽完合同,，而且在各類費(fèi)用交齊后，才會(huì)把補(bǔ)貼打過(guò)來(lái),�,！�
在王世國(guó)看來(lái)，農(nóng)場(chǎng)這塊,，除了種地,，沒別的出路，想種地就得買農(nóng)場(chǎng)的化肥,，交地租的同時(shí)，必須把化肥錢先交上,，不交就不給簽合同,。
對(duì)于是否存在產(chǎn)品攤派費(fèi)用，身為農(nóng)場(chǎng)干部的朱建忠,，并未給出明確答復(fù),，但他表示，“收益完全自理,，生產(chǎn)資料自理,，經(jīng)營(yíng)虧損全是自己自理�,！�
“東北的糧,，無(wú)論如何，都賣不到關(guān)里的價(jià)格,�,！蓖跏绹�(guó)說(shuō)，玉米現(xiàn)在才6毛多一斤,，山東老家則已經(jīng)買到了一塊多,。“現(xiàn)在種一公頃旱地,，利潤(rùn)能在2000~3000元,，平均一畝地不到200塊錢，種水稻能好一些，但也很難到400塊錢/畝,�,！�
在上市之初，北大荒曾在《招股說(shuō)明書》中列出“生產(chǎn)承包費(fèi)的確定原則及具體標(biāo)準(zhǔn)”,，生產(chǎn)承包費(fèi)主要是遵循公司與家庭農(nóng)場(chǎng)所得大體相當(dāng),，家庭農(nóng)場(chǎng)能夠獲得高于本地區(qū)平均收入的原則來(lái)確定。其時(shí),，北大荒曾根據(jù)多年統(tǒng)計(jì)測(cè)算各分公司種植業(yè)單位面積的成本與利潤(rùn)情況,，大體是直接生產(chǎn)成本占產(chǎn)值的50%~60%，利潤(rùn)占產(chǎn)值的40%~50%,。
基于此,，北大荒制定出相應(yīng)原則：在雙層經(jīng)營(yíng)體制下，公司收取的生產(chǎn)承包費(fèi)與家庭農(nóng)場(chǎng)所得基本上各占毛利潤(rùn)的一半左右,。對(duì)于該標(biāo)準(zhǔn)是否適用,，記者曾聯(lián)系北大荒董秘史曉丹，但他表示并不了解情況,，并以開會(huì)為由結(jié)束了通話,。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前黑龍江省內(nèi)的農(nóng)地流轉(zhuǎn)價(jià)格多在400元~900元/畝區(qū)間,，而農(nóng)場(chǎng)土地的轉(zhuǎn)租價(jià)格則普遍突破600元/畝,。
事實(shí)上，在“幾乎所有費(fèi)用都出在土地上”的國(guó)有農(nóng)場(chǎng),，如要堅(jiān)持上市之初定下的收租標(biāo)準(zhǔn)，與農(nóng)場(chǎng)存續(xù)發(fā)展的矛盾已然尖銳,。
北大荒下屬農(nóng)場(chǎng)一位匿名人士向記者表示,，從“所有的費(fèi)用都出在土地上”的角度來(lái)看,，土地承包帶來(lái)的收入，則使公司與農(nóng)場(chǎng)的關(guān)系更為復(fù)雜,。
各自的算盤
事實(shí)上,，農(nóng)場(chǎng)與公司的區(qū)別，在北大荒下屬16家農(nóng)業(yè)分公司雖是“涇渭分明”,，但在實(shí)際利益上,，卻也是“水乳交融”,。
隋元亮此前曾向記者介紹,，“地租價(jià)格分為3塊,，資源經(jīng)營(yíng)費(fèi),，以及農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)和環(huán)境建設(shè)費(fèi),�,！睂�(duì)于資源經(jīng)營(yíng)費(fèi)，隋元亮表示,，“上市之后要形成利潤(rùn),，這個(gè)是每年上市公司給下達(dá)指標(biāo)，每年我們都要完成,。”
此前,，二九一分公司一位內(nèi)部人士曾向王世國(guó)透露，“每年上市公司拿走的地租大約是2700元/公頃,，平均下來(lái)是180元/畝,�,！�
隋元亮則表示，在地租構(gòu)成中,，農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)與環(huán)境建設(shè)費(fèi)用都是固定的,，農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)去年提高到了30元/畝,，而環(huán)境建設(shè)費(fèi)則是9.28元/畝,。
如按上述兩組數(shù)據(jù)計(jì)算,，在包含資源經(jīng)營(yíng)費(fèi)、農(nóng)業(yè)保險(xiǎn),、環(huán)境建設(shè)費(fèi)后,，二九一分公司的租地成本應(yīng)在219.28元/畝。
記者注意到,，2012年北大荒擁有的62.4萬(wàn)公頃耕地與24萬(wàn)公頃可墾荒地共完成承包收入20.07億元，如平均到畝均收入,，與219.28元/畝的價(jià)格頗為接近。
此外,，北大荒網(wǎng)站公開數(shù)據(jù)顯示，二九一分公司耕地面積為56.8萬(wàn)畝,，如以180元/畝的資源經(jīng)營(yíng)費(fèi)計(jì)算，2012年上市公司獲取的費(fèi)用應(yīng)為1.02億元,。
而按照王世國(guó)給出的數(shù)據(jù),，2013年農(nóng)戶所繳納地稅與2012年相同,，旱地承租價(jià)格為390元/畝,，水田則為457元/畝,。另?yè)?jù)二九一分公司一位石姓人士透露，目前,，在二九一農(nóng)場(chǎng)的土地構(gòu)成中,，水田占到3/5,，其他為旱田,。
以此計(jì)算,，2012年農(nóng)戶所繳納水田承包費(fèi)用為1.56億元,，旱田承包費(fèi)用為0.89億元,，也就是說(shuō),，2012年二九一農(nóng)場(chǎng)所獲得的地稅總額為2.45億元,。
此外,，對(duì)于地租如何分配，周景文表示,，租金不是北大荒全拿了,，“整個(gè)農(nóng)場(chǎng)的基本建設(shè),，都要來(lái)源于這點(diǎn)土地,。”
“不是缺一星半點(diǎn),�,！痹诋�(dāng)?shù)厝速Z楊看來(lái),，自2009年前后開始的平改樓速度,，足以說(shuō)明二九一對(duì)資金的渴望,。
據(jù)北大荒網(wǎng)相關(guān)資料顯示,，二九一農(nóng)場(chǎng)3年城鎮(zhèn)建設(shè)投入資金10億元,，建設(shè)樓房80余棟,、建筑面積65萬(wàn)平方米，城鎮(zhèn)化率提高到86.7%,。
在周景文看來(lái),，存續(xù)農(nóng)場(chǎng)發(fā)展，僅靠上面的財(cái)政撥款,，根本不夠用,。
一位證券市場(chǎng)人士認(rèn)為，上市公司與國(guó)有農(nóng)場(chǎng)特殊的歷史關(guān)系,，決定了北大荒的農(nóng)地租金目前還不能完全按照自由市場(chǎng)原理定價(jià),。
而在與記者的交談中，周景文多次表示,，北大荒股份下面一共有16家農(nóng)場(chǎng),，情況和二九一基本一樣，因?yàn)檫@些分公司的體制,、機(jī)制都是一樣的,。
市場(chǎng)聲音：北大荒千萬(wàn)畝土地價(jià)值未完全釋放
2002年，司馬邑還在某券商上班,。當(dāng)時(shí),，有兩只股票，被司馬邑認(rèn)定為是最有長(zhǎng)線價(jià)值,，一個(gè)是北大荒,，另一個(gè)是貴州茅臺(tái),。
2001年8月27日,，貴州茅臺(tái)上市，7個(gè)月后的2002年3月29日,，北大荒登陸A股,，二者股齡僅差半年左右,。
2002年夏天,，北大荒市值大約90億元,，而貴州茅臺(tái)市值比北大荒略小一點(diǎn),，差不多是80多億元,。頗為巧合的是,，貴州茅臺(tái)的茅臺(tái)酒,，是世界最著名的三大白酒之一,；而北大荒的土地,，則處于世界上三個(gè)最優(yōu)質(zhì)的土壤帶之一,。
如今，貴州茅臺(tái)高高在上,，北大荒卻趴在了地上,。截至今年5月底,，貴州茅臺(tái)的市值在2000億元上下,，而北大荒市值不足150億元。
在司馬邑看來(lái),，即使是在風(fēng)云變幻的證券資本市場(chǎng),，他也不相信二者市值的差距,，“這個(gè)差距,，多少有些不可思議,�,！�
事實(shí)上,，在提到北大荒的時(shí)候,，也許不少人會(huì)想到去閱讀北大荒的財(cái)務(wù)報(bào)告等資料,。國(guó)內(nèi)很多券商分析師也是按照財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行分析的,。“與這些年的財(cái)務(wù)報(bào)告相比，北大荒上市前后的那些文件才更值得閱讀,�,！痹谒抉R邑看來(lái),，作為一家農(nóng)業(yè)上市公司,，土地才是北大荒最為核心的東西,。
在查閱2002年3月8日簽署的《黑龍江北大荒農(nóng)業(yè)股份有限公司招股說(shuō)明書》時(shí),，記者發(fā)現(xiàn),，總數(shù)超過(guò)1000萬(wàn)畝的農(nóng)用土地,，成為北大荒集團(tuán)的最大籌碼,。
其時(shí),，北大荒集團(tuán)把下屬16家農(nóng)場(chǎng)和一個(gè)子公司經(jīng)營(yíng)權(quán)及其所屬房屋,、辦公室,、廠房,、農(nóng)資工具、機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)折股，合計(jì)11.6996億股,。
據(jù)了解,，16家農(nóng)場(chǎng)選自北大荒集團(tuán)的103家農(nóng)場(chǎng),，包括62.4萬(wàn)公頃耕地和24萬(wàn)公頃可墾荒地承包經(jīng)營(yíng)他項(xiàng)權(quán)利，按畝計(jì)算,，這些土地為936萬(wàn)畝耕地和360萬(wàn)畝可墾荒地。
按照公司與集團(tuán)所簽署的
《農(nóng)業(yè)承包協(xié)議》,，所承包土地承包期限為50年,，自1998年11月29日至2048年11月28日。
上市伊始,，北大荒表示,，公司將從集團(tuán)公司承包來(lái)的土地轉(zhuǎn)包給本公司農(nóng)工，公司一半以上的收入,、90%以上的凈利潤(rùn)主要來(lái)自生產(chǎn)承包費(fèi),。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，1998年,、1999年和2000年生產(chǎn)承包費(fèi)收入,，占據(jù)北大荒當(dāng)年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的半壁江山，具體比例分別為50.75%,、49.85%和53.46%,。
如今，即使在經(jīng)濟(jì)不景氣的大環(huán)境下,，北大荒土地承包收入最近3年連續(xù)上漲,。
上市之初，北大荒曾定下地租收取規(guī)則,，“在雙層經(jīng)營(yíng)體制下,，公司收取的生產(chǎn)承包費(fèi)與家庭農(nóng)場(chǎng)所得基本上各占毛利潤(rùn)的一半左右,。”
“簽訂短期土地承租合同,，在公司化運(yùn)轉(zhuǎn)的管理下,，逐漸上漲的地租，一直是這家公司最為穩(wěn)定的收入來(lái)源,�,！币晃缓邶埥∞r(nóng)業(yè)系統(tǒng)人士稱。
如將北大荒2012年土地承包收入均化到936萬(wàn)畝耕地上,，2012年承包費(fèi)用均價(jià)在214元/畝,；如將荒地與耕地一同計(jì)算，2012年承包費(fèi)用均價(jià)則為155元/畝,。
記者發(fā)現(xiàn),，除去土地轉(zhuǎn)租等因素,，農(nóng)工從北大荒所屬農(nóng)場(chǎng)租地的成本,，普遍超過(guò)400元/畝，與公司財(cái)報(bào)披露的接近200元/畝的數(shù)據(jù)相差甚遠(yuǎn),。
北大荒某分公司人士的一番話,，或足以解釋這種價(jià)格上的差距：土地打包上市，但原有的存續(xù)農(nóng)場(chǎng)卻要繼續(xù)發(fā)展,，靠財(cái)政撥款,，根本不夠用。
在一位研究人士看來(lái),，國(guó)有農(nóng)場(chǎng)與上市公司之間體制的沖突,，讓北大荒的土地效益，在進(jìn)入股市10余年后仍未完全釋放,。