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近日，房產(chǎn)稅擴(kuò)容的話題再度成為媒體及社會各界關(guān)注的焦點,。有媒體報道稱,，目前多個城市已將房產(chǎn)稅試點方案上報中央待批。市場消息撲朔迷離,，不少業(yè)內(nèi)人士表示,，今年房產(chǎn)稅試點擴(kuò)容概率確實較高，但全面開征不會太快,，且從房產(chǎn)稅的作用來看,，房產(chǎn)稅并不能直接影響房價,。
據(jù)中國證券報19日報道，消息人士透露稱房產(chǎn)稅試點擴(kuò)容已提上日程,。繼上海,、重慶試點房產(chǎn)稅征收后，今年有望新增數(shù)個城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點,。新增試點城市執(zhí)行方案與標(biāo)準(zhǔn)將因地制宜，預(yù)計主要針對增量征收,。
5月20日,，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》稱通過接近住建部的消息人士處了解到，目前由住建部牽頭,、國稅總局以及財政部相關(guān)人士組成了專門機(jī)構(gòu),，對房產(chǎn)稅的試點擴(kuò)容以及全面開征做相關(guān)調(diào)研準(zhǔn)備。
對此,，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為,，今年房產(chǎn)稅試點城市擴(kuò)容的概率確實較高。其一,，今年2月出臺的國五條中明確提出：擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍,。這是2011年1月上海和北京開始試點之后，國家層面首次明確表示要擴(kuò)容,。政策信號已經(jīng)發(fā)出,，相關(guān)部門組織調(diào)研及前期準(zhǔn)備工作，應(yīng)屬正常之舉,。其二,，對個人住房征收房產(chǎn)稅，主要有三種功用：一是完善財稅制度,，房產(chǎn)稅屬地方稅種,，能增加地方財政實力，匹配事權(quán),。二是有利于調(diào)節(jié)收入分配,、縮小貧富差距。三是可以引導(dǎo)購房者理性地選擇居住面積適當(dāng)?shù)淖》�,，促進(jìn)土地的節(jié)約集約利用,，同時抑制投資投機(jī)性需求，進(jìn)而有助于穩(wěn)定房價。
但他同時表示,，房產(chǎn)稅非常復(fù)雜,，涉及利益群體大，而且社會上不乏反對和質(zhì)疑之聲,。在很多問題沒有解決之前,，在沒有積累足夠多的經(jīng)驗之前，不可能在全國全面鋪開,。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，房產(chǎn)稅有助于抑制多套房需求，所以有利于穩(wěn)定房價,。但要說刺破房價泡沫,，消除房價上漲根源，則有些夸大其功用了,。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)在其博客上表示：中國的高房價問題十分復(fù)雜,，是多方面原因?qū)е碌摹８咚俟I(yè)化和城市化所引發(fā)的巨大需求,，貨幣供給過大所產(chǎn)生的流動性泛濫,，地方政府對土地財政的過度依賴等，都是推高房價的原因,。所以擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點范圍,，在一定程度上能抑制投機(jī)投資性購房需求，并影響房價預(yù)期,，但并不能直接影響房價,。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓也在其微博上表示，單憑房產(chǎn)稅,、交易稅等稅都難以達(dá)到徹底消除房價上漲因素的功效,，需通過房地產(chǎn)制度與金融制度及經(jīng)濟(jì)體制改革等疏導(dǎo)市場政策的交替實施、配套運(yùn)用,，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制,，“對癥下藥”才能實現(xiàn)中國房地產(chǎn)市場“藥到病除”。
中國社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為,，政府開征房產(chǎn)稅,，意圖是讓現(xiàn)有對房地產(chǎn)市場過多的行政干預(yù)逐漸淡出
，而更多利用經(jīng)濟(jì)杠桿調(diào)控房地產(chǎn)市場,。但相比試點擴(kuò)容,，建立相關(guān)的制度基礎(chǔ)與條件才是當(dāng)前的重點。
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