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國家統(tǒng)計局日前公布的數據顯示,，北京4月房價漲幅放緩，然而業(yè)內人士質疑這是緣于限價令的假摔,。限價令固然使房價數據短期得以改觀,，但樓市背后的諸多矛盾并未根本解決。北京控房價若要取得長久效果,，下一步將考驗政府在土地出讓中的讓利決心,。
新國五條地方配套細則實施以來，北京土地市場出現(xiàn)全國罕見的降溫現(xiàn)象,。上周通州兩地塊流標,，在5月擬出讓的地塊中，至今仍有幾塊地無人報價,。究其原因,，一方面調控新政下開發(fā)商拿地趨于謹慎，另一方面政府土地出讓底價設定偏高,。調控新政下,，商品房勒令限價出售，樓市降溫意圖明顯,，地方政府仍高價賣地令人費解,。
需要警惕的是，土地出讓流標無疑將加大供地計劃無法完成的風險,，未來住房供應可能減少,，從而為房價上漲埋下隱患。這在以往的樓市調控中已有深刻的教訓,。
作為房價上漲的起始環(huán)節(jié),，土地出讓如何改革是一道繞不過去的坎。值得關注的是,，北京住建委已表示目前正在研究“限價房序列管理”細則,，意欲通過增加“限房價、競地價”地塊供應,，解決屬于“夾心層”的中等收入家庭的自住,、改善型需求,。由于在土地出讓環(huán)節(jié)直接限定了房價，這種土地出讓方式對于房價的下拉作用是可以期待的,。
但這種供地方式如何實施仍存在兩大疑問：一是政府以此方式推地的數量有多大,，二是限房價限到什么水平。對這兩大疑問的回答,，都將考驗政府讓利的決心,。
作為土地出讓創(chuàng)新模式之一，“限房價,、競地價”并不算新鮮事物,。2010年，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的一塊地首次采用該方式出讓,，但之后變得鳳毛麟角,。相比之下，“限地價,、競配建政策房面積”出讓比例近年來上升較快,，個中原因，“限房價,、競地價”不僅使開發(fā)商兩頭受限,，風險增大，而且政府土地出讓收入變得不確定,，利益無法保障,，所以其遇冷，應與政府土地出讓利益考量有很大的關系,。
“限房價,、競地價”會不會成為未來供地的主流模式尚待觀察。根據北京市住建委的表態(tài),，只有部分商品房實施“限價房序列管理”,，自然也只有這部分住房采取“限房價、競地價”的土地出讓方式,，而高檔商品房的土地出讓還會采用更市場化的方式,。
總之，新供地方式何時啟動,，占多大的比例,，限房價如何限，這些關鍵問題都將成為影響北京房價后續(xù)走勢的重要因素,，對于地產商的博弈心理也將產生巨大的影響,，須密切關注。
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