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國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，北京4月房價漲幅放緩,，然而業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑這是緣于限價令的假摔,。限價令固然使房價數(shù)據(jù)短期得以改觀，但樓市背后的諸多矛盾并未根本解決,。北京控房價若要取得長久效果,，下一步將考驗(yàn)政府在土地出讓中的讓利決心。
新國五條地方配套細(xì)則實(shí)施以來,，北京土地市場出現(xiàn)全國罕見的降溫現(xiàn)象,。上周通州兩地塊流標(biāo)，在5月擬出讓的地塊中,，至今仍有幾塊地?zé)o人報價,。究其原因，一方面調(diào)控新政下開發(fā)商拿地趨于謹(jǐn)慎,，另一方面政府土地出讓底價設(shè)定偏高。調(diào)控新政下,，商品房勒令限價出售,，樓市降溫意圖明顯，地方政府仍高價賣地令人費(fèi)解,。
需要警惕的是,，土地出讓流標(biāo)無疑將加大供地計(jì)劃無法完成的風(fēng)險,，未來住房供應(yīng)可能減少，從而為房價上漲埋下隱患,。這在以往的樓市調(diào)控中已有深刻的教訓(xùn),。
作為房價上漲的起始環(huán)節(jié)，土地出讓如何改革是一道繞不過去的坎,。值得關(guān)注的是,，北京住建委已表示目前正在研究“限價房序列管理”細(xì)則，意欲通過增加“限房價,、競地價”地塊供應(yīng),，解決屬于“夾心層”的中等收入家庭的自住、改善型需求,。由于在土地出讓環(huán)節(jié)直接限定了房價,，這種土地出讓方式對于房價的下拉作用是可以期待的。
但這種供地方式如何實(shí)施仍存在兩大疑問：一是政府以此方式推地的數(shù)量有多大,，二是限房價限到什么水平,。對這兩大疑問的回答，都將考驗(yàn)政府讓利的決心,。
作為土地出讓創(chuàng)新模式之一,，“限房價、競地價”并不算新鮮事物,。2010年,，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的一塊地首次采用該方式出讓，但之后變得鳳毛麟角,。相比之下,，“限地價、競配建政策房面積”出讓比例近年來上升較快,，個中原因,，“限房價、競地價”不僅使開發(fā)商兩頭受限,，風(fēng)險增大,，而且政府土地出讓收入變得不確定，利益無法保障,，所以其遇冷,，應(yīng)與政府土地出讓利益考量有很大的關(guān)系。
“限房價,、競地價”會不會成為未來供地的主流模式尚待觀察,。根據(jù)北京市住建委的表態(tài)，只有部分商品房實(shí)施“限價房序列管理”，自然也只有這部分住房采取“限房價,、競地價”的土地出讓方式,，而高檔商品房的土地出讓還會采用更市場化的方式。
總之,，新供地方式何時啟動,，占多大的比例，限房價如何限,，這些關(guān)鍵問題都將成為影響北京房價后續(xù)走勢的重要因素,，對于地產(chǎn)商的博弈心理也將產(chǎn)生巨大的影響，須密切關(guān)注,。
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