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國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，北京4月房價(jià)漲幅放緩,，然而業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑這是緣于限價(jià)令的假摔,。限價(jià)令固然使房價(jià)數(shù)據(jù)短期得以改觀，但樓市背后的諸多矛盾并未根本解決,。北京控房價(jià)若要取得長久效果,，下一步將考驗(yàn)政府在土地出讓中的讓利決心。
新國五條地方配套細(xì)則實(shí)施以來,，北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)全國罕見的降溫現(xiàn)象,。上周通州兩地塊流標(biāo)，在5月擬出讓的地塊中,，至今仍有幾塊地?zé)o人報(bào)價(jià),。究其原因，一方面調(diào)控新政下開發(fā)商拿地趨于謹(jǐn)慎,，另一方面政府土地出讓底價(jià)設(shè)定偏高,。調(diào)控新政下，商品房勒令限價(jià)出售,，樓市降溫意圖明顯,，地方政府仍高價(jià)賣地令人費(fèi)解。
需要警惕的是,，土地出讓流標(biāo)無疑將加大供地計(jì)劃無法完成的風(fēng)險(xiǎn),，未來住房供應(yīng)可能減少，從而為房價(jià)上漲埋下隱患,。這在以往的樓市調(diào)控中已有深刻的教訓(xùn),。
作為房價(jià)上漲的起始環(huán)節(jié)，土地出讓如何改革是一道繞不過去的坎,。值得關(guān)注的是,，北京住建委已表示目前正在研究“限價(jià)房序列管理”細(xì)則，意欲通過增加“限房價(jià),、競(jìng)地價(jià)”地塊供應(yīng),，解決屬于“夾心層”的中等收入家庭的自住、改善型需求,。由于在土地出讓環(huán)節(jié)直接限定了房價(jià),，這種土地出讓方式對(duì)于房價(jià)的下拉作用是可以期待的,。
但這種供地方式如何實(shí)施仍存在兩大疑問：一是政府以此方式推地的數(shù)量有多大，二是限房價(jià)限到什么水平,。對(duì)這兩大疑問的回答,，都將考驗(yàn)政府讓利的決心。
作為土地出讓創(chuàng)新模式之一,，“限房價(jià),、競(jìng)地價(jià)”并不算新鮮事物。2010年,，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的一塊地首次采用該方式出讓,，但之后變得鳳毛麟角。相比之下,，“限地價(jià),、競(jìng)配建政策房面積”出讓比例近年來上升較快，個(gè)中原因,，“限房價(jià),、競(jìng)地價(jià)”不僅使開發(fā)商兩頭受限，風(fēng)險(xiǎn)增大,，而且政府土地出讓收入變得不確定,，利益無法保障，所以其遇冷,，應(yīng)與政府土地出讓利益考量有很大的關(guān)系,。
“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”會(huì)不會(huì)成為未來供地的主流模式尚待觀察,。根據(jù)北京市住建委的表態(tài),，只有部分商品房實(shí)施“限價(jià)房序列管理”，自然也只有這部分住房采取“限房價(jià),、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式，而高檔商品房的土地出讓還會(huì)采用更市場(chǎng)化的方式,。
總之,，新供地方式何時(shí)啟動(dòng)，占多大的比例,，限房價(jià)如何限,，這些關(guān)鍵問題都將成為影響北京房價(jià)后續(xù)走勢(shì)的重要因素，對(duì)于地產(chǎn)商的博弈心理也將產(chǎn)生巨大的影響,，須密切關(guān)注,。
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