據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道,，北京出臺限漲令已經(jīng)滿一個月了，效果如何是很多人都關(guān)心的問題,。媒體報道,，自從限漲令推出到現(xiàn)在，只有16個樓盤取得預(yù)售證,，有相當(dāng)一部分樓盤在獲得預(yù)售證的道路進(jìn)展非常緩慢,。根據(jù)3月底發(fā)布國五條北京細(xì)則，北京將進(jìn)一步降低自住型和改善型商品住房的價格,，并逐步把它們納入限價房序列管理,。而根據(jù)北京市住建委的規(guī)定，新建商品房在申報預(yù)售資格的時候報價不能明顯高于樓盤此前的成交價,，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)商品房的價格,。
當(dāng)預(yù)售證一證難求的狀態(tài)下，獲得預(yù)售證的樓盤有些格外惜售,，比如大興的一個樓盤4月28日就取得了預(yù)售證，應(yīng)該在4月30日零點(diǎn)開盤,，但銷售人員說一定要等到5月11日再開盤,。類似的情況并不少，有些購房者擔(dān)心這些樓盤遲遲不開是明擺著讓手中有房可賣的開發(fā)商坐等漲價的機(jī)會嗎,？原本想要控制漲價的限價措施會不會成為一把雙刃劍,，上有政策下有對策，限漲令實(shí)施過程當(dāng)中會不會違背政策制定的初衷呢,？
經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員,，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對此作出評論。
楊紅旭：限漲令使企業(yè)的行為和預(yù)期發(fā)生變化,，一種是想賣房但是又不想按照政府限定的價格去賣,，于是就緩一緩，另外一種是有房可以賣,，但是覺得現(xiàn)在政府控制了住房銷售支付,，這樣的供應(yīng)量會偏緊，導(dǎo)致價格上漲,，于是有惜售現(xiàn)象出現(xiàn),。政府的行為往往會改變企業(yè)的預(yù)期和行為。
畢竟目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還是典型的賣方市場,，無論是限購令還是限漲令,，都是在抑制供給,，而且還在積累需求，一但需求積累到一定程度再爆發(fā),，會帶來房價量價齊漲的現(xiàn)象,，目前房價有沒有可能因?yàn)橄逎q令而降下來？
楊紅旭：有兩方面因素需要考慮,，一方面,，有些企業(yè)要想賣房，必須按照政府限價的標(biāo)準(zhǔn)去賣,，也就是說可以賣的房屋價格要比政府限制之前低,，愿意賣這樣的價格，有人愿意買,，這樣就會使均價較沒限之前低,；另外一方面，很多企都是捂盤惜售,，或者因?yàn)檎颥F(xiàn)在不能放量供應(yīng),，也會使供給關(guān)系進(jìn)一步緊張，供不應(yīng)求的情況進(jìn)一步加劇,，從而推高房價,，所以這兩種作用最終哪種勝出還是需要時間檢驗(yàn)。
目前對于限漲令應(yīng)該怎么評價呢,？
楊紅旭：首先,，行政干預(yù)手段嚴(yán)重干擾了管制了企業(yè)的自主經(jīng)營行為，企業(yè)買地的時候就應(yīng)該被告知必須以這么低的價格賣房,，這樣企業(yè)拿地時就不至于那么瘋狂�,，F(xiàn)在買地的時候不管，賣房的時候管,，對于企業(yè)的自身經(jīng)營是一種干預(yù),，這個手段是不合理的，影響了企業(yè)的自主經(jīng)營權(quán),。
但是從目前來看,，政府通過臨時的限制房價措施，至少接下來北京的住房均價可能漲幅沒那么大了,，調(diào)控是有效果的,，使市場出現(xiàn)短暫的降溫，成交量降了,。按照這種速度估計最快到年底前后,，部分城市可能會出現(xiàn)房價的環(huán)比下跌，但是大部分月份都是環(huán)比上漲，只不過漲幅在回落,，市場已經(jīng)開始出現(xiàn)了降溫的苗頭,。
從資金角度來看，資金再次進(jìn)入房地產(chǎn)的欲望會不會降低,？
楊紅旭：肯定是降低了,，首先，主要的策還是在抑制需求,；其次,，有部分人是有資格買房子的，但是看到市場降溫了就觀望,，接下來需求應(yīng)該會有所減退,，有意愿、有能力,、有資格進(jìn)入這個市場的人群相比國五條細(xì)則出來之前會有所減少,。
從監(jiān)管來看，對于房價調(diào)控,，有哪些建議嗎,？下一步咱們應(yīng)該怎么調(diào)？
楊紅旭：第一,，接下去市場會降溫,，房價短期內(nèi)不可能有漲跌，但是市場畢竟開始降溫了,，調(diào)控主要還是抑制房價過快上漲,，并不是說抑制房價漲，因?yàn)楹芏喑鞘蟹�(wěn)定房價可以漲,，只要漲幅不超過人均可支配收入的實(shí)際增幅是地方政府允許的，只要漲幅能夠控制,，調(diào)控沒有必要加碼的,。
第二，宏觀經(jīng)濟(jì)是比較低迷的,，一季度宏觀經(jīng)濟(jì)增幅再次回落,，中央是以保增長作為第一要義，保增長穩(wěn)增長是不宜對房地產(chǎn)過度打壓的,，再觀察半年左右,，二季度、三季度市場如果能合理降溫,，那么政策根本就不用再進(jìn)一步升級了,，如果四季度再度反彈再琢磨政策是不是進(jìn)一步升級，中央可以觀察而后進(jìn)。