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據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,，近期,，隨著多個(gè)城市“國(guó)五條”細(xì)則漸入“滿月”，樓市呈現(xiàn)
量跌價(jià)滯,、觀望情緒加重等特點(diǎn),。上海、深圳,、重慶等7個(gè)地市雖然明確涉及20%個(gè)稅,，但總體上都是對(duì)于中央“國(guó)五條”的重申，被指缺乏“殺傷力”,。
今天(4日),，海德房地產(chǎn)公司在官方微博上表示，北京是國(guó)五條執(zhí)行細(xì)則中唯一一個(gè)嚴(yán)格執(zhí)行20%個(gè)稅的城市,，北京購(gòu)房人稅負(fù)承受力接近極限,，也導(dǎo)致觀望成為當(dāng)前二手住宅市場(chǎng)的主流情緒。
而在北京二環(huán)外的一家中介公司,，公司經(jīng)理告訴記者,，她認(rèn)為，政策效應(yīng)最多持續(xù)二三個(gè)月,，想要買房,，得再等一等。
偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)：不管是二手房還是新房,，在整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)大的政策調(diào)控之后,，整個(gè)市場(chǎng)的規(guī)律是成交量先明顯萎縮，之后才是成交價(jià)格發(fā)生一定的波動(dòng),，之后我們的價(jià)格如何走,，有待于市場(chǎng)預(yù)期。
剛剛過去的4月,，隨著“國(guó)五條”各地細(xì)則陸續(xù)出臺(tái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了冰火兩重天。經(jīng)過3月房地產(chǎn)交易的爆發(fā)式增長(zhǎng)的集中釋放,，4月的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大幅回落,，二手房成交遭“腰斬”；但房?jī)r(jià)未見明顯松動(dòng),，價(jià)格趨穩(wěn),。
截至5月2日，共有北京,、上海,、廣州、深圳,、杭州等35個(gè)城市發(fā)布了各自的地方細(xì)則,。其中，對(duì)于“國(guó)五條”爭(zhēng)議較大,、影響較強(qiáng)的20%差額征稅政策,，除北京有實(shí)施實(shí)例外，多地采取回避政策,。甚至杭州,、南京等多個(gè)地區(qū)出現(xiàn)“一句話”細(xì)則。僅提及將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文(即“新國(guó)五條”),，并沒有明確提出要執(zhí)行房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅按“轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”,。
由于多地沒有具體落實(shí)辦法,，也使新政落地難度加大。
365地產(chǎn)網(wǎng)新聞總監(jiān)郭紅兵：市民購(gòu)房者對(duì)未來依然沒有辦法作出判斷,，這一次的國(guó)五條細(xì)則,，落實(shí)到各個(gè)地方政府的時(shí)候，如果被打折縮水的話,，后市勢(shì)必引發(fā)投資性需求的迅速反彈,，對(duì)調(diào)控來說是非常不利的。
國(guó)家發(fā)改委投資研究所研究員張漢亞認(rèn)為,，地方政府對(duì)于“國(guó)五條”落實(shí)并不積極原因在于地方政府對(duì)于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)外需及房地產(chǎn)相關(guān)稅收等依賴性較大,。財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)表示，在統(tǒng)一要求不明,、地方情況各異的情況下,，這樣的目標(biāo)意義不大。
馬光遠(yuǎn)：GDP的增長(zhǎng)或者說人均收入的增長(zhǎng)相當(dāng)高,，這個(gè)漲幅已經(jīng)相當(dāng)高了,，現(xiàn)在看看，目前全國(guó)的城市里哪一個(gè)統(tǒng)計(jì)上的房?jī)r(jià)漲幅超過GDP增長(zhǎng)了,？很難見到,。
目前各地的政策語(yǔ)焉不詳，也讓地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)人士認(rèn)為,，房?jī)r(jià)上漲會(huì)放緩但是不會(huì)出現(xiàn)冰點(diǎn),。
合肥原家不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理張冬：這么多人想買房子，20%的個(gè)稅只會(huì)增加買房者的負(fù)擔(dān),，最起碼對(duì)二手房這個(gè)市場(chǎng)來說,，這個(gè)政策下來了，不會(huì)出現(xiàn)"冰點(diǎn)期",，慢慢進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期的,。
近年來，國(guó)家出臺(tái)一系列土地,、信貸,、樓市調(diào)控政策，然而房?jī)r(jià)高燒多年不退,。如何讓樓市走出“十年九調(diào),，屢調(diào)屢漲”的怪圈？北京市房屋中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰此前表示,，新政的確會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)短期降溫,，但是一方面，巨大的需求擺在那里,。另一方面,，手握大把房子的人仍然很多,，所以，這不是一個(gè)交易環(huán)節(jié)的控制政策就可以解決的,。
李文杰：現(xiàn)在是購(gòu)買成本的增長(zhǎng),，但是持有成本并不高。任何交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)起到的作用都是短期的,，真正要想遏制投資和投機(jī)性需求，應(yīng)該是將房產(chǎn)稅落實(shí)到細(xì)則上,。
近年來,，國(guó)家出臺(tái)一系列土地、信貸,、樓市調(diào)控政策,，然而房?jī)r(jià)卻是高燒多年不退。如何讓樓市走出"十年九調(diào),，屢調(diào)屢漲"的怪圈,？北京市房屋中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰此前表示，新政的確會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)內(nèi)短期降溫,，但是一方面,，巨大的需求擺在那里。另一方面,，手握大把房子的人仍然很多,，所以，這不是一個(gè)交易環(huán)節(jié)的控制政策就可以解決的,。
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