進入5月,，多個城市“國五條”細則陸續(xù)滿月,。最新數(shù)據(jù)顯示，當前主要城市樓市成交量開始下行,，但房價仍呈上漲之勢,。
小長假旺季不旺
五月一直是樓市銷售旺季，同時也是項目開盤最為集中階段,。但是今年“五一”期間,，北京樓市并沒有表現(xiàn)出火熱的一面。4月29日到5月1日,，北京樓市僅有首創(chuàng)·瀾茵山,、亞奧·金茂悅、玉蘭灣等三個項目開盤,，新增供應量618套,，新增供應面積7萬平方米,。同比去年“五一”小長假,，供應套數(shù)和供應面積雙雙大幅下降七成左右。
此外,，《經(jīng)濟參考報》記者連續(xù)兩天在北京朝陽,、東城區(qū)一些房產(chǎn)中介機構密集的街區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，盡管路人如織,，但路邊遮陽傘下“新政解讀,、二手房免稅”等廣告牌前卻鮮有人駐足,。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向記者介紹，“五一”假期北京一二手住宅成交不足千套,，二手住宅成交創(chuàng)近5年最低,。
張旭介紹說，受政策疊加影響,，整個“五一”假期,，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網(wǎng)簽量分別為803套和172套，總計975套,。其中新建商品住宅由于保障房拉動,，同比上漲了53.8%，二手住宅則下降了50.4%,。
杭州的王小姐利用“五一”假期看過幾個中意的樓盤,，“都是清一色的大戶型，很多都是130平方米起步,，剛需人群根本沒法承受”,。她告訴記者，“城北運河廣場的一個樓盤,，最小的戶型是160平方米,，加上精裝修，均價3萬元,，工薪族只能望而卻步,。”
事實上,，杭州剛需人群中,，很多人都有王小姐一樣的困惑。當?shù)胤治鋈耸恐赋�,，杭州樓市之所以如此,，和偏改善型、高端型的戶型結構不無關系,�,！耙话憬祪r的都是大戶型，剛需享受不到,，而新盤推出的小戶型往往是剛需購房者爭搶的熱點,，因此難免推動價格上浮”。
主要城市成交量下行
來自亞豪機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，4月北京市商品住宅共實現(xiàn)成交8277套,，成交面積83.81萬平方米，環(huán)比分別減少57.3%,、56.6%,。而即便扣除4月前七天暫停網(wǎng)簽的影響,，4月商品住宅日均成交量為359套，相比上月日均成交量也減少了230套,。與此同時,，4月北京商品住宅成交均價為21938元/平方米，相比上月出現(xiàn)小幅上漲,。
上海德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,，4月全市商品住宅成交面積為90.3萬平方米，環(huán)比下跌41.3%,，成交均價為23914元/平方米,，環(huán)比上漲4.4%。德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理劉伍洋告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，隨著新政落地執(zhí)行,，市場購房熱情有所回落，二手房市場短期內的快速退燒也影響整體樓市的成交下行,，綜合因素導致4月成交量成為“除了2月份春節(jié)銷售淡季以外的近半年最低點”,。
此外，記者發(fā)現(xiàn),，杭州,、廣州等熱點城市近期的樓市成交量上均有不同程度下滑，但“未見松動”的房價卻讓很多購房者選擇了觀望,。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫告訴記者,，受到3月底出臺的調控細則的影響，當前市場需求急劇萎縮,，“即便是有資格的購房者在新政后也多選擇短期內暫不出手,，以觀政策后效，因此新政之后4月份的成交量急劇降低”,。
百城房價繼續(xù)上漲
5月2日,，中指院發(fā)布4月份房地產(chǎn)市場“百城價格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示,，百城住宅平均價格自2012年6月以來連續(xù)第11個月環(huán)比上漲,，漲幅縮小0.06個百分點；同比則是連續(xù)第5個月上漲,，漲幅擴大至5.34%,。
具體來看，中指院數(shù)據(jù)顯示,，4月份全國百城住宅平均價格為10098元/平方米,，環(huán)比3月上漲1.00%,。其中76個城市環(huán)比上漲,，24個城市環(huán)比下跌,。此外，本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加8個,，環(huán)比上漲的城市則比上月減少8個,，其中漲幅在1%(含1%)以上的有40個，較上月減少11個,。
中指院指出,，三、四月份以來,，多地“國五條”細則落地實施,，市場成交量明顯降溫。中指院的分析指出,，從4月份數(shù)據(jù)來看,，主要城市新房、二手房成交量顯著下降,，住宅均價環(huán)比漲幅縮小,，價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)略有增加。在一線城市及部分熱點二線城市,，部分開發(fā)商正在調整開盤時間和定價策略,，如延遲推盤、高開低走,、取消精裝修或用“精裝分拆”降低合同價等,。
“但總體來看，房地產(chǎn)市場供不應求態(tài)勢尚未緩解,，房價上漲壓力猶存”,。中指院進一步預測稱，未來房價上漲過快的城市仍存在調控政策加碼的風險,，市場預期較為復雜,，不同城市住宅市場將進一步分化。