從2月底到4月中旬,，吉林省長春市已數(shù)次上演“搶地大戰(zhàn)”，沉寂一年多的土地市場呈現(xiàn)出日趨活躍的景象,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，土地成交活躍有能效增加市場供給，有益于平抑房價(jià),；但是,，競價(jià)激烈有可能抬高地價(jià)，“面粉”漲價(jià)后成本必定轉(zhuǎn)移給“面包”,，地價(jià)上漲可能會助推房價(jià)上漲,。
保利萬科競價(jià)攪熱土地市場 長春近期數(shù)度上演搶地大戰(zhàn)
2月28日，長春市國土資源局舉行土地出讓儀式,。當(dāng)日出讓經(jīng)營性用地8宗,，73萬平方米。其中最大,、最引人注目的一宗位于長春汽車經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),，面積18萬平方米，起步價(jià)(樓面價(jià))1471米/平方米,。萬科和保利為此展開對決,，經(jīng)過86輪激烈角逐，保利最終以2351元/平方米拿下該地塊,，溢價(jià)率近60%,。這也是自2012年年初以來長春市首次出現(xiàn)的激烈競價(jià)場面。
萬科保利爭地大戰(zhàn)余韻未散,，長春土地市場又起硝煙,。18日長春市國土資源局舉辦的國有建設(shè)用地出讓儀式上，一塊面積39605平方米地塊引發(fā)114輪競價(jià)，最終以高達(dá)63.7%的溢價(jià)率成交,。該地塊位于寬城區(qū)長春水果批發(fā)市場北側(cè),，地處北新城核心區(qū),，區(qū)域內(nèi)匯聚了在建的地鐵1號線,、都市森林公園等。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，如果說保利“血拼”汽開區(qū)地塊,，是為了排擠對手，確保其在汽開區(qū)的龍頭地位,，還有可能只是個例,，那么4月18日土地出讓儀式表明，長春土地市場真正出現(xiàn)了回暖跡象,。據(jù)了解,，4月18日出讓儀式上，共有6宗經(jīng)營性用地出讓,，其中3宗出現(xiàn)競價(jià)場面,。除114輪競價(jià)、63.7%溢價(jià)率成交的寬城地塊,，華潤置地經(jīng)72輪競拍,，擊敗另兩家競爭對手，以樓面價(jià)2496元/平方米,，總價(jià)7.29億元摘得高新區(qū)11萬平方米地塊,。
“面粉”“面包”互相作用 地價(jià)上揚(yáng)引發(fā)房價(jià)上漲擔(dān)憂
“長春土地市場已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)過這樣激烈競爭的場面了”，一位業(yè)內(nèi)人士表示,。據(jù)購房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),，2012年長春市共出讓經(jīng)營性地塊92宗，總面積為557萬平方米,，較2011年減少30%,，且出讓地塊幾乎全部以底價(jià)成交，僅有一宗土地出現(xiàn)了溢價(jià),，萬科,、保利、中海等大型房企去年一年都沒有在長春出手拿地,。
盡管去年長春市土地出讓面積少,、并且底價(jià)成交多，但是土地均價(jià)仍在上升,。據(jù)長春中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，2012年長春經(jīng)營性用地成交單價(jià)2872元/平方米，較2011年增長10%。長春中原地產(chǎn)相關(guān)人士分析指出,，“一方面,，調(diào)控政策持續(xù)顯效，包括‘限囤令’等都對大型知名房企起到了限制作用,，使得他們以消化內(nèi)部庫存為主,，使得中小企業(yè)成了土地交易市場的絕對主力。而中小企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也決定著底價(jià)成交這種狀況的頻繁出現(xiàn),；另一方面,，從政府的角度出發(fā)，需避免‘價(jià)格低于價(jià)值’的拍賣情況,，規(guī)避國有土地資產(chǎn)流失,，因此提高了土地出讓底價(jià)，因此出現(xiàn)了土地市場量少價(jià)升的現(xiàn)象”,。
對于當(dāng)前土地市場出現(xiàn)的活躍場面,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)營性用地成交增加有助于增加房地產(chǎn)市場供給,，通過供給緩解供需矛盾,，促進(jìn)房價(jià)穩(wěn)定；不過,，頻繁,、激烈的競價(jià)可能導(dǎo)致地價(jià)進(jìn)一步上升，并最終轉(zhuǎn)嫁給樓市,。據(jù)了解,，2009年，萬科,、中海和保利三家曾在長春上演“三國演義”,，頻頻掀起搶地大戰(zhàn)，地王紀(jì)錄不斷刷新,，當(dāng)年長春市地價(jià)和房價(jià)一路走高,。
據(jù)克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司統(tǒng)計(jì)，今年3月,，長春商品住宅成交均價(jià)為6550元/平方米,，環(huán)比上升4.6%，同比上升4.8%,。
增加面積擴(kuò)大供給 力保實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)
長春市2013年住房用地供應(yīng)計(jì)劃近日出爐,，今年計(jì)劃供應(yīng)經(jīng)營性用地700萬平方米，較去年增加100萬平方米,。今年長春市經(jīng)營性用地主要集中在高新區(qū),、凈月區(qū)、經(jīng)開區(qū)、寬城區(qū),、二道區(qū)以及蓮花山旅游度假區(qū)等,，特別是蓮花山旅游度假區(qū)，共出讓37宗地塊,，是去年的4倍多,。此外，長春市今年還將供應(yīng)保障房用地100萬平方米,，棚戶區(qū)用地100萬平方米,。
業(yè)內(nèi)人士分析，“隨著市場回暖,，政府有意開啟土地閘門。一方面增加地方財(cái)政收入,，另一方可以通過增加供給,，抑制房價(jià)過快上漲勢頭”。
據(jù)了解,，與去年相比,，長春市今年加快了土地出讓節(jié)奏，在增加出讓面積的同時,，還劃小了宗地出讓規(guī)模,，以10萬平方米以下地塊為主，為中小企業(yè)參與競爭創(chuàng)造條件,。今年以來,，除保利、華潤等少數(shù)全國性大房企外,，出讓地塊多為本地或外埠中小企業(yè)摘得,。
另據(jù)相關(guān)人士介紹，雖然長春市土地出讓均價(jià)有所上升,，但是由于提高了土地使用效率,、增加了容積率，實(shí)際上樓面地價(jià)(單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格)有所降低,。據(jù)長春中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì),，2012年長春土地樓面價(jià)成交均價(jià)為1275.2元/平方米，同比下降4%,。這就意味著土地成本占開發(fā)成本的比例實(shí)際上并沒有提高,。