國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)字顯示：3月末,，商品房待售面積42441萬(wàn)平方米，比2月末增加536萬(wàn)平方米,。此數(shù)據(jù)引來(lái)市場(chǎng)驚呼,，“原來(lái)商品房存量這么大”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，樓市銷(xiāo)售量大幅增長(zhǎng)的同時(shí),，庫(kù)存量也繼續(xù)增加，表明樓市新增供應(yīng)量明顯增加,，增長(zhǎng)幅度超過(guò)銷(xiāo)售速度,，如此巨大的待售量為未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)帶來(lái)變數(shù)。
銷(xiāo)售面積,、存量面積雙漲
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)字顯示,，1至3月份,，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積20898萬(wàn)平方米，同比大幅增長(zhǎng)37.1%,。與此同時(shí)，3月末,，商品房待售面積42441萬(wàn)平方米,，比2月末增加536萬(wàn)平方米，其中住宅待售面積增加345萬(wàn)平方米,。
據(jù)上述數(shù)據(jù),，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，按照每套住房100平方米估算,，4.24億平方米全國(guó)商品房待售面積意味著有424萬(wàn)套左右的商品房待售,，需要至少6個(gè)月才能完全消化。
對(duì)于銷(xiāo)售面積和存量面積同時(shí)上漲,，鏈家地產(chǎn)分析師張旭認(rèn)為,，一方面是因?yàn)槿ツ晖诨鶖?shù)較低，導(dǎo)致對(duì)比增幅提高明顯,；另一方面,，今年初市場(chǎng)延續(xù)了去年的回暖趨勢(shì)，銷(xiāo)售情況較佳,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)顯示,，從待售情況看，截至3月底,，商品住宅待售面積達(dá)到28145萬(wàn)平方米,，比去年底增加了4526萬(wàn)平方米，主要是在1至2月形成的積累,。不過(guò),，3月新增商品住宅庫(kù)存為345萬(wàn)平方米，與去年同期相比,，庫(kù)存增速小幅回落,。
“樓市銷(xiāo)售量大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，庫(kù)存量也繼續(xù)增加,，表明樓市新增供應(yīng)量明顯增加,，增長(zhǎng)幅度超過(guò)銷(xiāo)售速度，如此巨大的待售量給未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)帶來(lái)一定的變數(shù),�,！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)。
地區(qū)間樓市供求冷熱不均
在全國(guó)商品房待售面積高企的背景下,，不同城市之間卻出現(xiàn)了供求的冷熱不均,。
3月,，中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的12個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅供應(yīng)量較上月有較大幅度回升，是2月供應(yīng)面積的2倍有余,，但這并未緩解市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面，強(qiáng)勁的需求使本輪供求比仍維持在平衡點(diǎn)以下,，為0.66,。尤其是一線城市供不應(yīng)求現(xiàn)象更為顯著,，為0.52,。以北京為例，其庫(kù)存量與庫(kù)存消化周期均為2009年1月以來(lái)的最低值,。
但在三四線城市,，卻是另一番景象。
申銀萬(wàn)國(guó)監(jiān)測(cè)顯示,，1至2月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增幅高達(dá)49.5%,，一個(gè)重要原因是今年春節(jié)期間三四線城市出現(xiàn)了一輪返鄉(xiāng)置業(yè)的高潮,。由于三四線城市回鄉(xiāng)置業(yè)潮漸退，3月申萬(wàn)監(jiān)控的45大城市中,，三線城市銷(xiāo)售套數(shù)同比增長(zhǎng)24.3%，遠(yuǎn)低于一線的76.2%和二線的46.7%(而1-2月一,、二、三線的累計(jì)同比分別為82%,、94%,、74%，差別不大),。目前,，其監(jiān)控的三線城市周度銷(xiāo)量已基本回到2012年11月左右的水平，而一二線城市的需求在3月下旬集中釋放之后,，目前也基本穩(wěn)定在2月春節(jié)前后的水平,。
數(shù)據(jù)顯示，除1至2月因春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)增長(zhǎng)較快外,，三四線城市其余時(shí)候增幅不及一二線城市的增速,。同時(shí)，2012年,，三四線城市開(kāi)工收縮力度相對(duì)較小,，因此今年供應(yīng)相對(duì)充足，庫(kù)存水平相對(duì)較高,。
未來(lái)樓市走向添變數(shù)
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，3月初“國(guó)五條”新政的出臺(tái),，政策的末班車(chē)效應(yīng)帶動(dòng)了樓市交易量的活躍，然而,，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)庫(kù)存量居于高位,，未來(lái)市場(chǎng)存在較大的變數(shù)。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì),，一季度市場(chǎng)交易量創(chuàng)新高是以提前釋放未來(lái)幾個(gè)月交易量為前提,，二季度需求量萎縮將使得房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”幾成定局。同時(shí),，當(dāng)前庫(kù)存量維持新高,，相比需求量的減少、原來(lái)供不應(yīng)求的樓市狀況將得到緩解,，多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲局面將有所改觀,，雖然北京等一線城市庫(kù)存量較低，但由于新房預(yù)售證發(fā)放時(shí)間及最高價(jià)格都到政府嚴(yán)格限制,，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度也有限,。
經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)莫尼塔研報(bào)顯示，由于新開(kāi)工和竣工的同比回落,，全國(guó)商品房可比在建面積同比出現(xiàn)明顯放緩,。開(kāi)發(fā)商整體仍處于去庫(kù)存周期，其潛在庫(kù)存同比增速相比上月明顯回落,，但仍接近2008年的峰值水平,。根據(jù)去年拿地的情況來(lái)看，今年上半年供給增加的幅度將相對(duì)有限,，由于銷(xiāo)售短期內(nèi)仍將維持較高的增速,，預(yù)計(jì)庫(kù)存去化時(shí)間將進(jìn)一步小幅下降。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，通過(guò)2008年,、2011年的市場(chǎng)波動(dòng)規(guī)律可知，大的調(diào)控政策出臺(tái)之后,，市場(chǎng)恢復(fù)周期一般將持續(xù)13個(gè)月左右,，加上全國(guó)商品房市場(chǎng)待售量居于高位，因此,，預(yù)計(jì)市場(chǎng)全面復(fù)蘇可能得到明年4月,；但由于土地購(gòu)置面積持續(xù)下滑，也影響未來(lái)商品房市場(chǎng)潛在供應(yīng)量,，1年或者更長(zhǎng)時(shí)間之后,，總體市場(chǎng)可能還將供不應(yīng)求。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)接受記者采訪時(shí)曾表示，準(zhǔn)確,、充分的信息公開(kāi)是房地產(chǎn)調(diào)控的基礎(chǔ),。在基本數(shù)據(jù)不清楚的情況下，到底是供大于求,、還是供小于求,，普通購(gòu)房者難以判斷并做出理性選擇，也容易給開(kāi)發(fā)商,、中介機(jī)構(gòu)制造恐慌情緒的空間,。因此，各地房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的公布應(yīng)進(jìn)一步透明,、細(xì)致,，給市場(chǎng)以正確的引導(dǎo)。