國家統(tǒng)計局昨日公布了我國70個大中城市3月份房價統(tǒng)計情況,。數(shù)據(jù)表明,，無論是新建商品住宅還是二手住宅，都繼續(xù)沿著去年底以來形成的上升軌道微幅上漲,，納入統(tǒng)計范圍的70個大中城市中,，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市1個,，同比下降的2個，價格上升城市的環(huán)比和同比則分別多達68個和67個,；二手住宅價格環(huán)比下降的城市有3個,，同比下降的9個，價格上升城市的環(huán)比和同比則分別多達66個和59個,。與前幾個月的情況相比,，房價上漲的城市正在迅速增加。
3月份房價出現(xiàn)的這個上漲趨勢是可以預(yù)見到的,。房價在去年底開始反彈后,，中央政府于今年2月出臺了“新國五條”，希望以行政手段來扭轉(zhuǎn)房價上漲趨勢,。但是,，“新國五條”雖然措詞嚴(yán)厲，其內(nèi)容卻只是重申了以往已經(jīng)提出過的調(diào)控政策,，反而因為其中提出了對二手房交易中的升值部分征收個稅的設(shè)想,，引發(fā)一輪恐慌性的二手房交易小高潮，并且推動新建商品住宅出現(xiàn)搶購,，而地方上出臺的“新國五條”細則給人的感覺是虛與委蛇,，難以產(chǎn)生遏制房價的作用,。這種“雷聲大雨點小”的政策動作，向市場釋放了一個明確的信號,，房地產(chǎn)調(diào)控政策資源已經(jīng)基本用盡,，房價下跌的空間基本已經(jīng)關(guān)閉。原來在等待房價下跌再購房的群體因為擔(dān)心房價進一步上升而匆忙出手購房,，終于引發(fā)了房價的全面上升,。
本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控，從國務(wù)院在2010年4月發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》算起,，迄今已有3年時間,，中央政府出臺的一系列調(diào)控措施，其嚴(yán)厲程度也前所未有,。但從目前的情況來看,，這輪以遏制房價為目標(biāo)的調(diào)控并未收到理想的效果。本輪調(diào)控以降低房價為目標(biāo),，雖然順應(yīng)了民意,，但是在一個實現(xiàn)了市場化的環(huán)境里，政府對任何一種商品的價格干預(yù)都是很難成功的,。就商品房來說,，政府對房價的干預(yù)更是難以收獲民眾的好評，因為每一個商品房購買者對房價的期望是不一樣的,。我國的房價畸高,，其間固然有投資投機力量的炒作因素，但政府在房地產(chǎn)市場的利益欲求太多是一個更重要的原因,。本輪房地產(chǎn)調(diào)控只是通過限購等手段將投機投資力量驅(qū)趕在市場之外,，未能觸及政府在這個市場中的最大利益主體，因此難以達到降低房價的目標(biāo)是必然的,。
房地產(chǎn)調(diào)控何去何從,？值得注意的一個信號是，本屆中央政府組建一個月來,，在已經(jīng)召開的幾次國務(wù)院常務(wù)會議上,，未就房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)表過任何新的意見,，相反,，倒是再三強調(diào)政府必須減少對經(jīng)濟運行的干預(yù)。日前,，李克強總理在新一屆政府首次經(jīng)濟形勢專家和企業(yè)負責(zé)人座談會上明確表示,，針對中國經(jīng)濟不平衡、不協(xié)調(diào),、不可持續(xù)的深層次矛盾,，要對癥下藥,，開出的每一劑藥方，既能夠治表,，更能夠治本,。即使必須要出臺一些臨時性的措施，也要注意不能給今后推進市場化改革和發(fā)展設(shè)置障礙,。李克強總理的這番話,，顯示了新一屆政府在宏觀經(jīng)濟管理上將放棄以往那種直接干預(yù)經(jīng)濟的調(diào)控手段，注重利用市場機制來解決市場發(fā)展中的問題,�,；谶@樣的分析，我們就可以明白,，為什么面對地方政府對“新國五條”虛以應(yīng)付的態(tài)度,，中央政府未能采取嚴(yán)厲的督促措施，因為這種讓政府強化對市場干預(yù)的做法,，事實上是很難收到什么效果的,。
因此，本輪房地產(chǎn)調(diào)控像以往幾次調(diào)控一樣無疾而終,，基本上已經(jīng)成為事實,。被民眾寄予很大希望的房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)目前的這種局面，其原因在于本輪調(diào)控是運用政府的行政力量來對市場實施干預(yù),，這種干預(yù)短期內(nèi)能夠收到立竿見影的效果,，但長期來看，市場的力量是難以戰(zhàn)勝的,。在房地產(chǎn)調(diào)控聲勢高漲的前兩年,，有些地方政府曾經(jīng)對限購政策進行了修改，期望使政策與當(dāng)?shù)氐氖袌鰧嶋H情況更為貼近,，但一律遭遇了輿論的強烈批評,，這些措施大多未能貫徹下去。其實,，今天我們回過頭來看,，地方政府對限購政策搞的“小動作”，是在政府干預(yù)市場這個大背景下必然會出現(xiàn)的,，它導(dǎo)致的結(jié)果便是政府深陷于市場之中無法動彈,，在這同時市場走勢也越來越扭曲。通過限購等行政措施得到的房價降低只是減少了部分購買力,，它不是市場交易的自然反應(yīng),，其價格是不真實的，一旦限購政策等行政干預(yù)手段退去，房價很快會出現(xiàn)強烈的反彈,。
研究房地產(chǎn)市場的情況,，不能局限于市場本身，而是應(yīng)該將其置身于整個宏觀經(jīng)濟的環(huán)境中來進行考量,。房地產(chǎn)市場作為一個集合了多種產(chǎn)業(yè)要素的重要市場,，在一定程度上確實能夠反映宏觀經(jīng)濟的面貌。最近一年來房價的走勢與宏觀經(jīng)濟增速的高低形成了一個明顯的正相關(guān)關(guān)系,，因此目前的房價上升,，其實是經(jīng)濟趨向活躍的正常反應(yīng)。此次國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)中,，溫州成為70個城市中唯一的新建商品住宅價格下降的城市,，這與目前溫州經(jīng)濟面臨的困局也正好吻合。溫州在改革開放中雖然很聞名,，但溫州人更習(xí)慣于赴外地投資并且在外地置業(yè),，對本地商品住宅的需求基本已經(jīng)飽和。同時,，溫州雖然中小企業(yè)比較發(fā)達,，但吸納的外地人口大都是低端勞動力，購房能力較差,，不足以支撐溫州的房地產(chǎn)市場,。對于溫州這樣的二線城市，繼續(xù)執(zhí)行限購政策已經(jīng)沒有什么意義,，即使將其放開,，也不會引起目前蟄伏的房地產(chǎn)投資投機力量的大舉進入。反過來說,，即使這種力量在溫州卷土重來,，溫州的房價出現(xiàn)強烈上漲，也不會對當(dāng)?shù)鼐用竦淖》啃枨螽a(chǎn)生太大的影響,。因此,，可以預(yù)期的是，目前以限購為標(biāo)志的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，有可能在二三線城市先行取消,。
本輪房地產(chǎn)調(diào)控開展已有數(shù)年，它將對未來的市場發(fā)展產(chǎn)生深遠影響,。盡管房地產(chǎn)投資曾經(jīng)成為既往10多年最有成效的一個投資品種,，但是未來隨著中國社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的變化，房地產(chǎn)市場的投資效能將逐步失去,。決定一個商品價格的最重要因素應(yīng)該是供求關(guān)系,，目前一些城市出現(xiàn)的房價上漲，其實質(zhì)是由于住房的供應(yīng)還不能跟上需求,，而投資投機力量能夠興風(fēng)作浪,，也是基于這樣的市場背景給他們提供了基礎(chǔ)性條件。當(dāng)商品房的供應(yīng)基本充足以后,，大量二三線城市的住房將出現(xiàn)供過于求的趨勢,，其房價即使沒有行政干預(yù)的調(diào)控，也會在目前基礎(chǔ)上出現(xiàn)下降,。
當(dāng)然,，類似北上廣深這樣的大城市、新興城市,，還具備一個時間較長的人口導(dǎo)入時期,，他們對房地產(chǎn)市場會形成巨大的支撐，因此其房價在可預(yù)見的未來仍將上漲,，但這是市場的選擇,。如果政府過多地進行調(diào)控，反而容易適得其反,。