“急于入市,、爭(zhēng)搶過戶、量?jī)r(jià)齊升……”３月的中國(guó)樓市上演了一幕幕搶搭政策“末班車”的火爆場(chǎng)面,，成交“紅火”必然帶來了價(jià)格上漲,。專家指出，房?jī)r(jià)的走勢(shì)將決定“國(guó)五條”細(xì)則的執(zhí)行力度,，也將檢驗(yàn)各地調(diào)控政策的“成色”,。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)，３月份,，全國(guó)７０個(gè)大中城市中,，６８?jìng)�(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，６６個(gè)城市二手房住宅價(jià)格環(huán)比上漲,。持續(xù)“高燒”的３月,，被業(yè)內(nèi)稱為“全國(guó)樓市近年來最‘動(dòng)蕩’的一個(gè)月”。
“北,、上,、廣、深”等一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó),。３月,，７０個(gè)城市的平均新建商品住宅指數(shù)和二手房住宅指數(shù)，環(huán)比均連續(xù)第１０個(gè)月上漲,。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最高的是上海,，為３．２％；二手房住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最高的是北京,，為３．１％,。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭指出，２０１３年以來,，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)上漲壓力都已經(jīng)接近或超過２０１１年那一輪調(diào)控前水平,。同時(shí),，漲價(jià)城市數(shù)量持續(xù)增加并接近全線增長(zhǎng)的狀態(tài)，這在一定程度上也催生了新一輪樓市調(diào)控,。
針對(duì)３月初出臺(tái)的“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則,，不少業(yè)主及購房者擔(dān)心房?jī)r(jià)受“交易所得２０％繳個(gè)稅”等政策影響而急于達(dá)成交易，也有部分購房者唯恐限購升級(jí)失去購房資格而急于出手,。
“‘國(guó)五條’地方執(zhí)行細(xì)則于３月底先后落地,，對(duì)３月份市場(chǎng)的影響不大。反而是一些主要城市的購房者對(duì)３月初出臺(tái)的‘國(guó)五條’細(xì)則盲目恐慌導(dǎo)致了成交量大漲,�,！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說。
以北京為例,，據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，３月，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了４３７８０套,，超過２００９年１２月份的創(chuàng)造歷史紀(jì)錄的３９２６４套,；而新建住宅簽約１９３９８套，僅低于２００９年１２月的最高點(diǎn)的２０５１６套,。
“國(guó)五條”地方執(zhí)行細(xì)則落地后,，各主要城市，尤其是一線城市的市場(chǎng)迅速“降溫”,，無論是二手房還是新房的成交量均出現(xiàn)了不同程度的下跌,。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入４月份以來,，各地開發(fā)商推盤量有限,。４月８日至１４日這一周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的５４個(gè)主要城市的新建住宅簽約量為５６９９３套,，相比３月份單周７萬套左右的成交明顯下調(diào),。
二手房市場(chǎng)成交量下跌更加明顯。據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，４月８至１４日這一周,，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為１７１６套，日均網(wǎng)簽僅為２４５套,，與３月份的日均網(wǎng)簽量相比大幅下跌了８３．２％,。
在位于北京定慧橋附近的不少地產(chǎn)中介門店都貼出了“免費(fèi)咨詢”的告示，為購房者解答疑問,，展望市場(chǎng),。
張大偉分析說，主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預(yù)售價(jià)格上從重從嚴(yán),，導(dǎo)致了短期內(nèi)預(yù)售項(xiàng)目明顯減少,。張旭認(rèn)為,，“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則落地導(dǎo)致了部分需求觀望，而近期購房需求在新政前得到了比較充分的釋放,，對(duì)于近期的成交產(chǎn)生了一定的透支作用,。
由于各地樓市發(fā)展程度不同，價(jià)格水平不一,，各地政府在政策執(zhí)行力度上存在不少差異,。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員尹中立表示，北京等一線城市在房?jī)r(jià)控制目標(biāo),、限購升級(jí),、二套房貸方面相對(duì)比較嚴(yán)格,，不少城市的“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則有些“走過場(chǎng)”的味道,。
房地產(chǎn)專家指出，各城市房?jī)r(jià)漲幅的高低將直接影響地方執(zhí)行“國(guó)五條”細(xì)則的力度,，３月份房?jī)r(jià)上漲過快的城市,，“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則還有繼續(xù)深化落實(shí)的可能性，政策執(zhí)行力度將隨著房?jī)r(jià)的走勢(shì)而不斷調(diào)整,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì),，二季度需求量萎縮使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的可能性極大，多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲的局面將有所改觀,。