“急于入市,、爭搶過戶,、量價齊升……”３月的中國樓市上演了一幕幕搶搭政策“末班車”的火爆場面,，成交“紅火”必然帶來了價格上漲,。專家指出,，房價的走勢將決定“國五條”細(xì)則的執(zhí)行力度,，也將檢驗各地調(diào)控政策的“成色”,。
根據(jù)國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù),，３月份,，全國７０個大中城市中，６８個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲,，６６個城市二手房住宅價格環(huán)比上漲,。持續(xù)“高燒”的３月,，被業(yè)內(nèi)稱為“全國樓市近年來最‘動蕩’的一個月”。
“北,、上,、廣、深”等一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國,。３月,，７０個城市的平均新建商品住宅指數(shù)和二手房住宅指數(shù)，環(huán)比均連續(xù)第１０個月上漲,。新建商品住宅價格環(huán)比漲幅最高的是上海,，為３．２％；二手房住宅價格環(huán)比漲幅最高的是北京,，為３．１％,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭指出，２０１３年以來,，全國主要城市房價上漲壓力都已經(jīng)接近或超過２０１１年那一輪調(diào)控前水平,。同時，漲價城市數(shù)量持續(xù)增加并接近全線增長的狀態(tài),，這在一定程度上也催生了新一輪樓市調(diào)控,。
針對３月初出臺的“國五條”調(diào)控細(xì)則，不少業(yè)主及購房者擔(dān)心房價受“交易所得２０％繳個稅”等政策影響而急于達(dá)成交易,，也有部分購房者唯恐限購升級失去購房資格而急于出手,。
“‘國五條’地方執(zhí)行細(xì)則于３月底先后落地，對３月份市場的影響不大,。反而是一些主要城市的購房者對３月初出臺的‘國五條’細(xì)則盲目恐慌導(dǎo)致了成交量大漲,。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說,。
以北京為例,，據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，３月,，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了４３７８０套,，超過２００９年１２月份的創(chuàng)造歷史紀(jì)錄的３９２６４套；而新建住宅簽約１９３９８套,，僅低于２００９年１２月的最高點的２０５１６套,。
“國五條”地方執(zhí)行細(xì)則落地后，各主要城市,，尤其是一線城市的市場迅速“降溫”,，無論是二手房還是新房的成交量均出現(xiàn)了不同程度的下跌。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入４月份以來,，各地開發(fā)商推盤量有限,。４月８日至１４日這一周，重點監(jiān)測的５４個主要城市的新建住宅簽約量為５６９９３套,，相比３月份單周７萬套左右的成交明顯下調(diào),。
二手房市場成交量下跌更加明顯。據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，４月８至１４日這一周，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為１７１６套,，日均網(wǎng)簽僅為２４５套,，與３月份的日均網(wǎng)簽量相比大幅下跌了８３．２％。
在位于北京定慧橋附近的不少地產(chǎn)中介門店都貼出了“免費咨詢”的告示,，為購房者解答疑問,，展望市場。
張大偉分析說,，主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預(yù)售價格上從重從嚴(yán),，導(dǎo)致了短期內(nèi)預(yù)售項目明顯減少。張旭認(rèn)為,，“國五條”執(zhí)行細(xì)則落地導(dǎo)致了部分需求觀望,，而近期購房需求在新政前得到了比較充分的釋放，對于近期的成交產(chǎn)生了一定的透支作用,。
由于各地樓市發(fā)展程度不同,，價格水平不一，各地政府在政策執(zhí)行力度上存在不少差異,。
中國社會科學(xué)院金融研究所研究員尹中立表示,，北京等一線城市在房價控制目標(biāo)、限購升級,、二套房貸方面相對比較嚴(yán)格,，不少城市的“國五條”執(zhí)行細(xì)則有些“走過場”的味道。
房地產(chǎn)專家指出,，各城市房價漲幅的高低將直接影響地方執(zhí)行“國五條”細(xì)則的力度,，３月份房價上漲過快的城市，“國五條”執(zhí)行細(xì)則還有繼續(xù)深化落實的可能性,，政策執(zhí)行力度將隨著房價的走勢而不斷調(diào)整,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預(yù)計，二季度需求量萎縮使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“拐點”的可能性極大,，多數(shù)城市房價上漲的局面將有所改觀,。