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30日,，京版國五條樓市細則落地,，細則內(nèi)容從對京籍單身人士禁購二套房,、嚴格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個人所得稅,，以及提高二套房貸款首付比例等方面做出了規(guī)定。同一時間,，上海也出臺了國五條細則。此前，廣東省曾率先出臺“國五條”細則,，對于三地國五條細則內(nèi)容的解讀，業(yè)內(nèi)及專家觀點認為,，廣東、北京及上海版調(diào)控細則“不細”,，調(diào)控力度不夠。
中國社科院經(jīng)濟研究所研究員,、經(jīng)濟學(xué)家袁鋼明對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,，北京版“國五條”細則沒有對20%征收所得稅做出細化,。比如,，二手房賣家是否會將稅負轉(zhuǎn)嫁給購房者，如何證明稅費是由賣房者繳納,，而不是轉(zhuǎn)嫁給買方？為此,，袁剛明認為,，細則應(yīng)該要求賣家出具稅費繳納證明,，包括對賣家臨時改變住房售價行為的細化規(guī)定,，“這些都沒有體現(xiàn)出來”,。
同時,，袁剛明認為，北京的限購力度還不夠,，“對熱點城市，以及城市的熱點區(qū)域的限購規(guī)定沒有做出具體細化要求,�,！�
北京“國五條”細則同時規(guī)定,，進一步提高二套房貸首付款比例,。袁剛明認為,，政策內(nèi)容雖然在預(yù)料之中，但是,，關(guān)于二套房貸款區(qū)別化的規(guī)定也沒有做出具體細化,。“網(wǎng)上傳說二套房首付比例可能提高到七成,，二套房貸款利率也會提高,，但是京版細則卻沒有明確的規(guī)定,。當(dāng)實際的措施沒有人們的預(yù)期和傳說的重的時候，它就會產(chǎn)生一種反彈,。這是前幾次的普遍現(xiàn)象,，不是加強,，反而是放松,。
另據(jù)了解,，上海也在同一時間出臺了國五條細則。據(jù)央視新聞報道,，上海并沒有提到對滿五年唯一住房免稅,，“是保證剛需還是堅決打擊投資購房并沒有強調(diào)仔細�,！�
與北京,、海上細則內(nèi)容“不細”相同的是,，廣東版國五條細則也被指“中規(guī)中矩,，新意不多”,。原住建部政策研究中心副主任王玨林對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,，廣東作為首家出臺“國五條”地方細則的省份，原則上都是按照國務(wù)院下發(fā)的“國五條”要求,，“中規(guī)中矩的,，實際上新的內(nèi)容不多�,！�
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