|
30日,，京版國五條樓市細(xì)則落地,，細(xì)則內(nèi)容從對京籍單身人士禁購二套房,、嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅,，以及提高二套房貸款首付比例等方面做出了規(guī)定,。同一時(shí)間,，上海也出臺了國五條細(xì)則,。此前,，廣東省曾率先出臺“國五條”細(xì)則,，對于三地國五條細(xì)則內(nèi)容的解讀,，業(yè)內(nèi)及專家觀點(diǎn)認(rèn)為,，廣東、北京及上海版調(diào)控細(xì)則“不細(xì)”,，調(diào)控力度不夠,。
中國社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家袁鋼明對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,，北京版“國五條”細(xì)則沒有對20%征收所得稅做出細(xì)化,。比如，二手房賣家是否會(huì)將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給購房者,，如何證明稅費(fèi)是由賣房者繳納,，而不是轉(zhuǎn)嫁給買方？為此,，袁剛明認(rèn)為,，細(xì)則應(yīng)該要求賣家出具稅費(fèi)繳納證明，包括對賣家臨時(shí)改變住房售價(jià)行為的細(xì)化規(guī)定,，“這些都沒有體現(xiàn)出來”,。
同時(shí)，袁剛明認(rèn)為,，北京的限購力度還不夠,，“對熱點(diǎn)城市，以及城市的熱點(diǎn)區(qū)域的限購規(guī)定沒有做出具體細(xì)化要求,�,！�
北京“國五條”細(xì)則同時(shí)規(guī)定，進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例,。袁剛明認(rèn)為,，政策內(nèi)容雖然在預(yù)料之中，但是,，關(guān)于二套房貸款區(qū)別化的規(guī)定也沒有做出具體細(xì)化,。“網(wǎng)上傳說二套房首付比例可能提高到七成,，二套房貸款利率也會(huì)提高,，但是京版細(xì)則卻沒有明確的規(guī)定。當(dāng)實(shí)際的措施沒有人們的預(yù)期和傳說的重的時(shí)候,，它就會(huì)產(chǎn)生一種反彈,。這是前幾次的普遍現(xiàn)象，不是加強(qiáng),，反而是放松,。
另據(jù)了解，上海也在同一時(shí)間出臺了國五條細(xì)則,。據(jù)央視新聞報(bào)道,，上海并沒有提到對滿五年唯一住房免稅,，“是保證剛需還是堅(jiān)決打擊投資購房并沒有強(qiáng)調(diào)仔細(xì)�,！�
與北京,、海上細(xì)則內(nèi)容“不細(xì)”相同的是，廣東版國五條細(xì)則也被指“中規(guī)中矩,，新意不多”,。原住建部政策研究中心副主任王玨林對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，廣東作為首家出臺“國五條”地方細(xì)則的省份,，原則上都是按照國務(wù)院下發(fā)的“國五條”要求,，“中規(guī)中矩的，實(shí)際上新的內(nèi)容不多,�,！�
|