|
30日,，京版國五條樓市細(xì)則落地，細(xì)則內(nèi)容從對京籍單身人士禁購二套房,、嚴(yán)格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個人所得稅，以及提高二套房貸款首付比例等方面做出了規(guī)定,。同一時間,，上海也出臺了國五條細(xì)則。此前,，廣東省曾率先出臺“國五條”細(xì)則,，對于三地國五條細(xì)則內(nèi)容的解讀，業(yè)內(nèi)及專家觀點認(rèn)為,，廣東,、北京及上海版調(diào)控細(xì)則“不細(xì)”，調(diào)控力度不夠,。
中國社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員,、經(jīng)濟(jì)學(xué)家袁鋼明對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，北京版“國五條”細(xì)則沒有對20%征收所得稅做出細(xì)化,。比如,，二手房賣家是否會將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給購房者，如何證明稅費是由賣房者繳納,，而不是轉(zhuǎn)嫁給買方,？為此，袁剛明認(rèn)為,，細(xì)則應(yīng)該要求賣家出具稅費繳納證明,，包括對賣家臨時改變住房售價行為的細(xì)化規(guī)定，“這些都沒有體現(xiàn)出來”,。
同時,，袁剛明認(rèn)為,，北京的限購力度還不夠，“對熱點城市,，以及城市的熱點區(qū)域的限購規(guī)定沒有做出具體細(xì)化要求,。”
北京“國五條”細(xì)則同時規(guī)定,，進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例,。袁剛明認(rèn)為，政策內(nèi)容雖然在預(yù)料之中,，但是,，關(guān)于二套房貸款區(qū)別化的規(guī)定也沒有做出具體細(xì)化�,！熬W(wǎng)上傳說二套房首付比例可能提高到七成,，二套房貸款利率也會提高，但是京版細(xì)則卻沒有明確的規(guī)定,。當(dāng)實際的措施沒有人們的預(yù)期和傳說的重的時候,，它就會產(chǎn)生一種反彈。這是前幾次的普遍現(xiàn)象,，不是加強,，反而是放松。
另據(jù)了解,，上海也在同一時間出臺了國五條細(xì)則,。據(jù)央視新聞報道，上海并沒有提到對滿五年唯一住房免稅,，“是保證剛需還是堅決打擊投資購房并沒有強調(diào)仔細(xì),。”
與北京,、海上細(xì)則內(nèi)容“不細(xì)”相同的是,，廣東版國五條細(xì)則也被指“中規(guī)中矩，新意不多”,。原住建部政策研究中心副主任王玨林對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,，廣東作為首家出臺“國五條”地方細(xì)則的省份，原則上都是按照國務(wù)院下發(fā)的“國五條”要求,，“中規(guī)中矩的,，實際上新的內(nèi)容不多�,！�
|