“新國五條”出臺一周以來,，多地二手房成交量紛紛出現(xiàn)井噴,，預(yù)計這一現(xiàn)象在短期內(nèi)仍將持續(xù),。但是,，隨著成交量的迅速“爆棚”,，二手房的價格漲勢卻出現(xiàn)放緩,；市場人士分析，由于業(yè)主預(yù)期的降低,，反而讓利的空間會增大,。
此外，受這輪二手房“交易潮”的影響,，后續(xù)出臺的國五條執(zhí)行細則有望“保護剛性需求”,。業(yè)內(nèi)認為，國五條細則的頒布只是加快了有意向購房者的成交速度,，并未帶來新增需求大幅增長,；同時，建議尚未達成意向交易的無需恐慌,。
樓市新政引發(fā)二手房交易潮 價格漲勢卻已放緩
“新國五條”出臺一周以來,，多地二手房成交量紛紛出現(xiàn)井噴。北京,、南京,、上海等地的房地產(chǎn)交易中心工作量迅速攀升。上周,，中原集團研究中心監(jiān)測的6大城市二手住宅成交面積約為301萬平方米,，占2012年以來月度成交最高值的5成多，創(chuàng)2012年以來的周成交量新高,，環(huán)比上升約71%,。
而且，二手房交易的火熱場景很有可能在本周繼續(xù)上演,。據(jù)天津日報報道,，盡管二手房成交量大幅上揚，但從房地產(chǎn)交易中心現(xiàn)場情況看,，未能排上隊辦理手續(xù)的人仍大有人在,。天津我愛我家企劃總監(jiān)李娜表示，在新‘國五條’細則出臺前,，這一成交高峰仍將持續(xù),。
但是,，隨著成交量的迅速“爆棚”,，二手房的價格漲勢卻出現(xiàn)放緩。據(jù)反映市場預(yù)期的中原經(jīng)理指數(shù)顯示，“國五條”細則出臺后,，滬穗深三城市的中原經(jīng)理指數(shù)全線下跌,，這預(yù)示著3月份主要城市二手住宅的價格漲勢將有所放緩。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為,，目前北京二手房市場,，價格上漲已經(jīng)放緩，政策的影響已經(jīng)出現(xiàn),，在2月份出現(xiàn)的個別跳漲現(xiàn)象已經(jīng)從市場消失,。新增的買賣客戶都還在適應(yīng)政策中。整體市場相比之前已經(jīng)出現(xiàn)降溫,。
另外,，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭也認為，為了趕在新政落地前完成交易,，業(yè)主的出售誠意明顯增加,。對于高價掛牌的業(yè)主，主動下調(diào)掛牌價促成交易,。在交易中的讓利空間有所增加,。在目前的市場氛圍下，即使免稅的優(yōu)質(zhì)房屋,，業(yè)主漲價也比較少見,，所以整體來看，短期內(nèi)的價格走勢將會比較穩(wěn)定,。
后續(xù)細則有望保護剛需 業(yè)內(nèi)建議無需恐慌購房
受這輪二手房“交易潮”的影響,，后續(xù)出臺的國五條執(zhí)行細則有望“保護剛性需求”。有媒體透露,，在遭遇到巨大的“輿論反彈”之后,，財政部、住建部,、國稅總局已經(jīng)著手制定包括“保護剛性需求”在內(nèi)的國五條執(zhí)行細則的落實方案,，并上報了國務(wù)院。
預(yù)計除了保留了居住滿5年且為唯一自住房產(chǎn)出售免征個稅的“優(yōu)惠政策”外,，還有望包括按照售價,、面積、購買年限等要素劃定保護線,，區(qū)別性征收售房個稅的“空間”,。中央部門對此只做原則性規(guī)定，地方政府將制定具體的實施征收技術(shù)方案,。
此前,，住建部政策研究中心主任秦虹在接受媒體采訪時表示,，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得,，免征個人所得稅,。“這一政策實際上對改善性需求有一定的優(yōu)惠,，應(yīng)繼續(xù)堅持執(zhí)行,，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的,�,！�
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)顯示，在二手房成交量出現(xiàn)井噴的同時,，新增客源量并未出現(xiàn)同步增長,，3月第一周新增客源環(huán)比僅增長12.4%。從購房者角度來看,，國五條細則的頒布只是加快了有意向購房者的成交速度,，并未帶來新增需求大幅增長。
此外,，根據(jù)張大偉分析認為,，目前二手房市場上的確出現(xiàn)了一些恐慌，但預(yù)計可能的各地政策落地細則比如會有保護自住的條款,。如果是最近面臨過戶的,，當然應(yīng)該加緊過戶。但還未達成意向交易的也無需恐慌,。