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“公司僅保留的深圳一廠地塊是未來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展核心，但現(xiàn)階段在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面除了此項目，還沒有任何后續(xù)項目計劃,，也沒有任何資產(chǎn)注入計劃,�,！苯鹜【曝撠熑藢Α督�(jīng)濟參考報》記者表示,，這是距港股金威啤酒2月5日宣布賣掉主營業(yè)務(wù)近半個月后,，來自金威啤酒的表態(tài),。
日前,，金威啤酒發(fā)布公告,，將把旗下啤酒主營業(yè)務(wù)出售，轉(zhuǎn)攻房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展和投資業(yè)務(wù),。對此,，業(yè)內(nèi)普遍認為，雖然金威啤酒背靠大股東粵�,？毓杉瘓F有限公司(以下簡稱“粵�,？毓伞�)，但想立足房地產(chǎn)業(yè),，仍面臨諸多難題,，其轉(zhuǎn)型之路前景并不明朗。
2月5日,，華潤創(chuàng)業(yè)發(fā)布公告,，旗下雪花啤酒以53.8億元人民幣收購金威啤酒的啤酒生產(chǎn)及銷售業(yè)務(wù)，收購完成后,，金威啤酒徹底剝離啤酒業(yè)務(wù),，只保留金威啤酒一廠位于深圳羅湖區(qū)的一處土地。同日,，金威啤酒公告表示,，公司將轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)開發(fā)及投資，并公告了利用金威啤酒一廠土地進行開發(fā)房地產(chǎn)項目的時間表,。
公開資料顯示,，金威啤酒一廠地塊位于深圳羅湖區(qū)布心片區(qū)，屬于該區(qū)域最大的一塊工業(yè)用地,，并已于2012年8月獲準納入深圳市第四批城市更新單元計劃,。目前布心片區(qū)缺乏中高檔的商業(yè)設(shè)施，因此有投資者認為,，如能完成工業(yè)用地向商業(yè)用地的轉(zhuǎn)換,，將給金威啤酒帶來巨大收益。
不過,，根據(jù)金威啤酒公布的計劃,，該商業(yè)項目共分3期開發(fā)，預計2016年第一期落成,，并開始進行銷售和招租,，最后一期將在2019年建成出租,，項目的整體投資金額將達36.2億元。這意味著,，即便這一商業(yè)地產(chǎn)項目如期進行,，并能順利獲利，“從零開始”的金威啤酒也要到2016年才能開始實現(xiàn)營收,，而之前的3年將是公司最為艱難的時期,。
的確，盡管金威啤酒進軍商業(yè)地產(chǎn)引人遐想,，但業(yè)內(nèi)普遍表示,，金威啤酒想要成功轉(zhuǎn)型仍面臨諸多問題。
一位不愿透露姓名的分析人士表示,，雖然在剝離啤酒業(yè)務(wù)的同時,，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓，金威啤酒獲得了大約28億元的收益,，這樣雄厚的資金將確保金威啤酒未來一段時間內(nèi)的正常運營,。但剛剛轉(zhuǎn)型的金威啤酒在業(yè)內(nèi)的競爭力還有待提升，作為一家上市公司,，金威啤酒還需要面對股價,、營收、分紅等來自市場的壓力,。目前的金威啤酒在2016年之前似乎很難帶給投資者豐厚回報,，一旦失去投資者的支持，將對金威啤酒的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型產(chǎn)生巨大影響,。
除此之外,，東北證券分析師高建在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時指出，從商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)來看,，由于資金占用率高,，因此資金對于開發(fā)企業(yè)來說會是不小的挑戰(zhàn)。
但也有投資者認為,，金威啤酒大股東粵�,？毓蓪嵙妱牛煜�?lián)碛斜姸嗟禺a(chǎn)企業(yè),，如果能將相關(guān)資產(chǎn)注入金威啤酒,，不但上述市場壓力將迎刃而解，還將使金威啤酒直接完成商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型,，并大大增強市場競爭力,。
對此,，多數(shù)投資者認為,，金威啤酒剝離啤酒業(yè)務(wù)后，和“殼公司”并無太大區(qū)別。目前國內(nèi)市場房地產(chǎn)企業(yè)上市融資困難重重,，海外融資同樣面臨諸多問題,。因此，對粵�,？毓啥�,，將旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)注入金威啤酒會是一個不錯的選擇。
但是,，此前金威啤酒主席黃小峰對外表示,，現(xiàn)階段母公司粵海無意向金威進行注資。
金威啤酒相關(guān)人士在接受《經(jīng)濟參考報》記者獨家采訪時也表示,，盡管已經(jīng)確立了向房地產(chǎn)事業(yè)轉(zhuǎn)型的明確目標,，也提出了金威啤酒一廠深圳土地的開發(fā)項目，但目前暫無任何資產(chǎn)注入計劃,，除了將利用公司手中的一塊深圳土地進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)外,，還沒有其他后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)項目計劃，公司未來規(guī)劃重點以及成型后是否會并購或注入其他項目也無時間表,。
對此,，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前主營業(yè)務(wù)在國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè),，想要赴香港上市,，只能通過紅籌上市的方式實現(xiàn)。因此,，即便大股東有將旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)注入金威啤酒的意愿,，還需向國內(nèi)和香港市場證券監(jiān)管部門提出申請。而從目前的市場情況看,，要順利通過審批,，仍會有很大難度。
因此,，上述人士認為,，如果不能通過資產(chǎn)注入的方式實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)型，金威啤酒未來將面臨巨大壓力,。
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