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“公司僅保留的深圳一廠地塊是未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展核心，但現(xiàn)階段在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面除了此項(xiàng)目,，還沒(méi)有任何后續(xù)項(xiàng)目計(jì)劃,，也沒(méi)有任何資產(chǎn)注入計(jì)劃�,！苯鹜【曝�(fù)責(zé)人對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,，這是距港股金威啤酒2月5日宣布賣掉主營(yíng)業(yè)務(wù)近半個(gè)月后，來(lái)自金威啤酒的表態(tài),。
日前,，金威啤酒發(fā)布公告，將把旗下啤酒主營(yíng)業(yè)務(wù)出售,，轉(zhuǎn)攻房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展和投資業(yè)務(wù),。對(duì)此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，雖然金威啤酒背靠大股東粵�,？毓杉瘓F(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“粵海控股”),，但想立足房地產(chǎn)業(yè),，仍面臨諸多難題,，其轉(zhuǎn)型之路前景并不明朗。
2月5日,，華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)發(fā)布公告,，旗下雪花啤酒以53.8億元人民幣收購(gòu)金威啤酒的啤酒生產(chǎn)及銷售業(yè)務(wù),，收購(gòu)?fù)瓿珊螅鹜【茝氐讋冸x啤酒業(yè)務(wù),，只保留金威啤酒一廠位于深圳羅湖區(qū)的一處土地,。同日，金威啤酒公告表示,，公司將轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)開發(fā)及投資,，并公告了利用金威啤酒一廠土地進(jìn)行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)間表。
公開資料顯示,，金威啤酒一廠地塊位于深圳羅湖區(qū)布心片區(qū),，屬于該區(qū)域最大的一塊工業(yè)用地，并已于2012年8月獲準(zhǔn)納入深圳市第四批城市更新單元計(jì)劃,。目前布心片區(qū)缺乏中高檔的商業(yè)設(shè)施,，因此有投資者認(rèn)為，如能完成工業(yè)用地向商業(yè)用地的轉(zhuǎn)換,，將給金威啤酒帶來(lái)巨大收益,。
不過(guò)，根據(jù)金威啤酒公布的計(jì)劃,，該商業(yè)項(xiàng)目共分3期開發(fā),，預(yù)計(jì)2016年第一期落成，并開始進(jìn)行銷售和招租,，最后一期將在2019年建成出租,，項(xiàng)目的整體投資金額將達(dá)36.2億元。這意味著,，即便這一商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如期進(jìn)行,，并能順利獲利，“從零開始”的金威啤酒也要到2016年才能開始實(shí)現(xiàn)營(yíng)收,，而之前的3年將是公司最為艱難的時(shí)期,。
的確，盡管金威啤酒進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)引人遐想,，但業(yè)內(nèi)普遍表示,，金威啤酒想要成功轉(zhuǎn)型仍面臨諸多問(wèn)題。
一位不愿透露姓名的分析人士表示,，雖然在剝離啤酒業(yè)務(wù)的同時(shí),，通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，金威啤酒獲得了大約28億元的收益,，這樣雄厚的資金將確保金威啤酒未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的正常運(yùn)營(yíng),。但剛剛轉(zhuǎn)型的金威啤酒在業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)力還有待提升，作為一家上市公司，金威啤酒還需要面對(duì)股價(jià),、營(yíng)收,、分紅等來(lái)自市場(chǎng)的壓力。目前的金威啤酒在2016年之前似乎很難帶給投資者豐厚回報(bào),，一旦失去投資者的支持,，將對(duì)金威啤酒的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型產(chǎn)生巨大影響。
除此之外,，東北證券分析師高建在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)指出,，從商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)來(lái)看，由于資金占用率高,，因此資金對(duì)于開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)會(huì)是不小的挑戰(zhàn),。
但也有投資者認(rèn)為，金威啤酒大股東粵�,？毓蓪�(shí)力強(qiáng)勁,，旗下?lián)碛斜姸嗟禺a(chǎn)企業(yè)，如果能將相關(guān)資產(chǎn)注入金威啤酒,，不但上述市場(chǎng)壓力將迎刃而解,，還將使金威啤酒直接完成商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，并大大增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,。
對(duì)此,，多數(shù)投資者認(rèn)為，金威啤酒剝離啤酒業(yè)務(wù)后,，和“殼公司”并無(wú)太大區(qū)別,。目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)房地產(chǎn)企業(yè)上市融資困難重重，海外融資同樣面臨諸多問(wèn)題,。因此,，對(duì)粵�,？毓啥�,，將旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)注入金威啤酒會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
但是,，此前金威啤酒主席黃小峰對(duì)外表示,，現(xiàn)階段母公司粵海無(wú)意向金威進(jìn)行注資。
金威啤酒相關(guān)人士在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獨(dú)家采訪時(shí)也表示,，盡管已經(jīng)確立了向房地產(chǎn)事業(yè)轉(zhuǎn)型的明確目標(biāo),，也提出了金威啤酒一廠深圳土地的開發(fā)項(xiàng)目，但目前暫無(wú)任何資產(chǎn)注入計(jì)劃,，除了將利用公司手中的一塊深圳土地進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)外,，還沒(méi)有其他后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃，公司未來(lái)規(guī)劃重點(diǎn)以及成型后是否會(huì)并購(gòu)或注入其他項(xiàng)目也無(wú)時(shí)間表。
對(duì)此,，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，目前主營(yíng)業(yè)務(wù)在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)，想要赴香港上市,，只能通過(guò)紅籌上市的方式實(shí)現(xiàn),。因此，即便大股東有將旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)注入金威啤酒的意愿,，還需向國(guó)內(nèi)和香港市場(chǎng)證券監(jiān)管部門提出申請(qǐng),。而從目前的市場(chǎng)情況看，要順利通過(guò)審批,，仍會(huì)有很大難度,。
因此，上述人士認(rèn)為,，如果不能通過(guò)資產(chǎn)注入的方式實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)型,，金威啤酒未來(lái)將面臨巨大壓力。
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