自2012年下半年以來，我國(guó)各地樓市加速回暖。面對(duì)不斷走高的樓市預(yù)期,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，如果未來房?jī)r(jià)上漲過快，現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會(huì)放松,，而且有進(jìn)一步加強(qiáng)的可能性,，“調(diào)控還有很多牌�,！�
新年看漲預(yù)期增強(qiáng)
2012年,，我國(guó)樓市走出了一個(gè)明顯的上升曲線。在限購(gòu),、限貸等政策的持續(xù)影響下,，2012年上半年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一度信心低迷,。
從2012年下半年開始,，我國(guó)樓市開始出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。從2012年6月至12月,，70個(gè)大中城市,，無論是新建商品住宅價(jià)格還是二手住宅價(jià)格，始終是“漲多跌少”,，且上漲趨勢(shì)日益明顯,。去年12月，價(jià)格上漲的城市已遠(yuǎn)多于下跌城市,，2012年樓市最終在暖冬中強(qiáng)勢(shì)收官,。
進(jìn)入2013年以來，樓市回暖行情進(jìn)一步延續(xù),，新建商品住宅和二手房交易量?jī)r(jià)齊升,。
政府密集發(fā)聲
盡管樓市回暖再次引發(fā)
了人們對(duì)于房?jī)r(jià)再次過快上漲的擔(dān)憂，但去年年中以來中央及各部委多次釋放的房地產(chǎn)調(diào)控信號(hào),，還是讓人們看到了政府調(diào)房?jī)r(jià),、穩(wěn)市場(chǎng)的決心。
去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出,，要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖,，為今年全國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào),。不久之后，住建部表示,，2013年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸,、稅收政策和限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求,，支持合理自住和改善性需求,，繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。
調(diào)控仍有加強(qiáng)空間
盡管樓市在歲末年初強(qiáng)勢(shì)回暖,，但房地產(chǎn)調(diào)控的政策利劍卻始終高懸頭頂,。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究中心主任李永壯認(rèn)為，雖然樓市回暖的態(tài)勢(shì)已經(jīng)非常明顯,，但如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,，限購(gòu)、限貸政策不僅將進(jìn)一步保持,，還不排除更嚴(yán)厲的調(diào)控政策將會(huì)出臺(tái),。
天津房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)徐保滿認(rèn)為，對(duì)于政府來講,，仍然手握房產(chǎn)稅這張王牌,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，我國(guó)必將推出房產(chǎn)稅,，這將對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)行為產(chǎn)生極大的威懾力,。
“應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲調(diào)控還有很多牌可打�,！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在接受記者采訪時(shí)表示,，面對(duì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，以行政手段為主的調(diào)控措施可能進(jìn)一步從緊,，限購(gòu),、限貸、限價(jià)皆從嚴(yán),；房貸也有進(jìn)一步收緊的可能,，三套繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消,，最大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸,，很可能提高首付和利率；與此同時(shí),，稅收加碼,，契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)調(diào)稅,、土地增值稅,，可能提高稅負(fù)；增加土地供應(yīng),，尤其是普通住宅用地,，以及壓制“地王”。