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樓市量價齊升或刺激調(diào)控加碼
2013-02-08   作者:李佳鵬  來源:經(jīng)濟(jì)參考報
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  1月份一般是樓市銷售淡季,但今年卻走出一波“量價齊升”的反季節(jié)行情,。中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計顯示,,2013年1至5周,重點(diǎn)城市樓市成交面積均同比上升,,其中天津,、深圳、北京,、廣州,、杭州、成都,、南京等地漲幅超過100%,。上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計顯示,1月份20個典型城市新建商品住宅成交面積同比上升269%,。
  成交量的持續(xù)回暖也帶動價格連續(xù)上漲,。1月份百城住宅均價出現(xiàn)連續(xù)第8個月環(huán)比上漲,漲幅突破1%,;同比也連續(xù)第2個月上漲,。尤其值得注意的是,北上廣深四個一線城市住宅均價環(huán)比漲幅均超過2%,。
  仔細(xì)觀察可以發(fā)現(xiàn),,三大因素催漲1月份樓市,。
  一是信息不對稱導(dǎo)致部分購房者恐慌入市。自去年年底以來,,“一夜提價數(shù)十萬”,、“排隊(duì)搶房”等消息頻頻曝出,盡管部分消息被確認(rèn)為開發(fā)商違規(guī)炒作,,但客觀上影響了部分購房人的預(yù)期,,并助推部分需求提前入市。
  二是政策處于靜默期,,樓市回暖刺激部分改善性需求加緊入市,。伴隨著改善性需求的入市,二手房市場表現(xiàn)十分活躍,,部分開發(fā)商和業(yè)主開始惜售,,掛牌房源價格上調(diào),使得成交價格持續(xù)走高,。
  三是鼓勵剛需政策不斷出臺以及政策微調(diào)城市增加,。隨著新一年銀行信貸額度的釋放,近期南京,、寧波,、濟(jì)南等城市傳出首套房貸優(yōu)惠利率恢復(fù)8.5折的消息。中原地產(chǎn)研究中心報告顯示,,沈陽調(diào)整144平方米以下二手房交易的個稅繳納方式,由原先按差額的20%繳納調(diào)整為按交易額的1%或差額的20%繳納,,兩者就低不就高,。
  目前樓市正進(jìn)入新一輪博弈期和政策觀察期,不難預(yù)見,,地方政府的態(tài)度,、商品房和保障房的供給量以及去庫存的進(jìn)度等,將直接影響下一階段樓市走向,。
  從最近幾個月看,,開工、投資等供應(yīng)指標(biāo)已逐步企穩(wěn)回升,,部分房企拿地力度加大,,房屋新開工面積可能止跌反彈,投資增速趨穩(wěn),。而保障性住房的大舉建設(shè)和投入使用,,也將增加市場供給并緩沖價格。但由于市場運(yùn)行慣性和供求不平衡的因素存在,,今年上半年一線城市樓市或?qū)⒀永m(xù)上行走勢,。
  就地方而言,雖然中央調(diào)控樓市依然從嚴(yán)從緊,但地方可能迫于財政壓力而在政策框架內(nèi)采取更多微調(diào)手段,。實(shí)際上,,去年以來有30多個城市陸續(xù)進(jìn)行了各種政策微調(diào),涉及戶籍待遇,、普通商品房標(biāo)準(zhǔn),、公積金限額等。
  需要特別指出的是,,如果樓市持續(xù)出現(xiàn)“量價齊升”,,勢必增加調(diào)控再度加碼的可能性。北京市有關(guān)人士就坦言,,對于房地產(chǎn)調(diào)控,,政府還有手段。對于房價上漲過快的項(xiàng)目,,租金上漲過快的區(qū)域,,可以利用差別化稅收政策增加其交易成本。
  已有觀察家建言開征房產(chǎn)稅,、停貸二套房等,。信貸、財稅,、土地等方面可能會是新一輪調(diào)控發(fā)力點(diǎn),。
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