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24日,，中房協(xié)發(fā)布2012年第四季度及全年房地產(chǎn)市場研究報告稱，2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資雖然增速放緩,，但全年投資總額再創(chuàng)歷史新高,。在新開工面積同比負增長、竣工面積同比增幅下滑,、累計施工面積同比增速放緩的背景下,，房價上漲范圍持續(xù)擴大,。
報告指出，2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)總額為71804億元,，同比增長16.2%,，雖然低于往年20%以上的增幅，但總額卻再創(chuàng)新高,。其中住宅投資總額49374億元,，同比增長11.4%，辦公樓投資和商業(yè)營業(yè)性用房投資同比增長31.6%和25.4%,，遠高于住宅增幅,。
與此同時，房價上漲范圍持續(xù)擴大,。報告顯示,，以統(tǒng)計局公布的70城市為例，自2012年7月起,，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多,。另外,，房價環(huán)比上漲城市也由前期的一二線城市逐步向三四線城市蔓延,，房價上漲幅度也出現(xiàn)逐步提高的現(xiàn)象。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一指出,，在投資總額增長同時,，2012年房屋新開工面積的絕對值卻在下降。因此,，要注意現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)上的變化,，如果新開工面積的絕對值持續(xù)下降，將對房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展不利,。
“現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場發(fā)展不平衡,。”朱中一認為,，開發(fā)投資,、銷售面積、銷售價格等方面在不同地區(qū),、不同城市,、不同企業(yè)之間差異性明顯存在。例如,，北,、上、廣,、深等一線城市,，杭州,、武漢等二線城市面臨著較大的房價上漲壓力。而在部分三四線城市和中小房企商品房卻面臨著較大的去化壓力,。
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