據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1月份上半月,，北京市二手住宅成交7940套,，環(huán)比增長6.6%，同比增長360.3%,。機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，上半月二手房成交均價為24627元/平米，環(huán)比基本持平,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認為,，從成交量來看,，2012年末至今的需求集中釋放現(xiàn)象得到了延續(xù)。從鏈家地產(chǎn)的新增客源數(shù)據(jù)來看,，1月上半月環(huán)比增長11%,，基本延續(xù)了2012年下半年至今的穩(wěn)步上行趨勢，目前購房者入市仍然較為積極,。
價格方面,，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，1月上半月,，北京市二手住宅成交均價為24627元/平米,，與12月相比，僅微增0.16%,，價格穩(wěn)定,。張旭認為，雖然市場持續(xù)火熱,，但2013年初的價格基本保持穩(wěn)定,。一方面是由于目前的購房群體中自住型購房者依然保持在九成以上，整個購房群體的購房行為依然比較理性,。另一方面,，目前二手房成交中房源大部分來源于改善型購房者的釋放，雖然有個別預(yù)期較高的業(yè)主由于出售誠意低,，掛牌價格遠高于市場價格,，但是這類房源基本難以進入成交，尚未影響到目前的市場價格,。
張旭認為,，從未來的成交趨勢看，高成交量不會維持較長的時間,，一方面目前房源相對緊缺,，另一方面，春節(jié)期間二手房市場的成交都將出現(xiàn)大幅回落,，目前也有部分購房者趕在春節(jié)前購房,，因此火熱的市場情緒在年后可能會出現(xiàn)降溫。同時,，春節(jié)后二手房市場供應(yīng)量會有所增長,，將在一定程度上緩解價格的上漲壓力。