據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，1月份上半月，北京市二手住宅成交7940套,，環(huán)比增長6.6%,，同比增長360.3%,。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半月二手房成交均價(jià)為24627元/平米,，環(huán)比基本持平,。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認(rèn)為,，從成交量來看，2012年末至今的需求集中釋放現(xiàn)象得到了延續(xù),。從鏈家地產(chǎn)的新增客源數(shù)據(jù)來看,，1月上半月環(huán)比增長11%，基本延續(xù)了2012年下半年至今的穩(wěn)步上行趨勢(shì),，目前購房者入市仍然較為積極,。
價(jià)格方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，1月上半月,，北京市二手住宅成交均價(jià)為24627元/平米，與12月相比,，僅微增0.16%,，價(jià)格穩(wěn)定。張旭認(rèn)為,，雖然市場(chǎng)持續(xù)火熱,，但2013年初的價(jià)格基本保持穩(wěn)定。一方面是由于目前的購房群體中自住型購房者依然保持在九成以上,，整個(gè)購房群體的購房行為依然比較理性,。另一方面，目前二手房成交中房源大部分來源于改善型購房者的釋放,，雖然有個(gè)別預(yù)期較高的業(yè)主由于出售誠意低,，掛牌價(jià)格遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)格，但是這類房源基本難以進(jìn)入成交,，尚未影響到目前的市場(chǎng)價(jià)格,。
張旭認(rèn)為，從未來的成交趨勢(shì)看,，高成交量不會(huì)維持較長的時(shí)間,，一方面目前房源相對(duì)緊缺，另一方面,，春節(jié)期間二手房市場(chǎng)的成交都將出現(xiàn)大幅回落,，目前也有部分購房者趕在春節(jié)前購房，因此火熱的市場(chǎng)情緒在年后可能會(huì)出現(xiàn)降溫,。同時(shí),，春節(jié)后二手房市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)有所增長，將在一定程度上緩解價(jià)格的上漲壓力,。