|
15日,，國土資源部就《2012全年及第四季度重點城市地價監(jiān)測成果》舉行新聞發(fā)布會。報告顯示,，2012年全國地價水平微升,，但同比增幅均處于歷史低位,，呈現(xiàn)量減價穩(wěn)的趨勢,。同時預測,，2013年地價將小幅溫和上漲,。其中，商服,、住宅等房地產(chǎn)用地價格將總體平穩(wěn),，局部敏感波動,。
對此，業(yè)內人士表示,，未來國土部將重點監(jiān)測房價、地價異動城市,，“地王”地塊和一線房企，穩(wěn)定市場價格,。
從全國主要監(jiān)測的105個城市地價來看，商,、住,、工各用途地價同比增速分別為3.34%,、2.26%,、2.70%,，其中,，商業(yè)、住宅地價同比增速均處于十年來低位,，僅略高于2008年。
雖然全年地價增速相對平穩(wěn),，但2012年第四季度開始地價同比增速加快,，同比增速繼2011年底連續(xù)五個季度回調以來首次由降轉升。
的確,，2012年第四季度土地市場達到成交高峰,，12月尤甚,。CRIC數(shù)據(jù)顯示,，北京等十大重點城市的土地成交總占地面積同比上漲49.5%，總金額同比上漲66.3%,。從企業(yè)看,，典型企業(yè)新增土儲面積環(huán)比上漲115%，拿地金額環(huán)比增長106%，刷新今年以來單月拿地規(guī)模紀錄。
與此同時,，第四季度異常交易地塊數(shù)量有所上升,。報告顯示,，第四季度上報異常交易地塊100宗,，比上一季度增加了9宗,，增幅為10%,；與2011年同期相比,，增幅為163%,，平均溢價率為102%,，比上季度下降20個百分點。
值得注意的是,，異動的地價推高整個樓市預期，從而抬高房價,。中指院此前發(fā)布百城房價數(shù)據(jù)顯示,，2012年12月,，全國100個城市(新建)住宅均價環(huán)比11月上漲0.23%，連續(xù)第7個月環(huán)比上漲,；而在同比方面,，也結束了此前連續(xù)8個月的下跌，微幅上漲0.03%,。
因此,，報告提出，針對第四季度地價回升信號,，應確保穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應,、抑制異常地價的相關措施落到實處。另外,，應謹防國內外貨幣政策寬松對房地產(chǎn)市場調控力度的削弱，及早防控金融風險,，加強政策儲備,。
“在穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應的基礎上，國土部將重點監(jiān)測房價,、地價異動城市，‘地王’地塊和大型房企,，以及時引導房地產(chǎn)市場預期,，穩(wěn)定市場價格�,！眹敛客恋乜睖y規(guī)劃院地價所所長趙松對《經(jīng)濟參考報》記者表示,。
|