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中國(guó)建筑學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)宋春華日前在貴陽(yáng)參加“２０１２年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與２０１３年展望發(fā)布會(huì)”時(shí)說(shuō),，２０１３年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入加快轉(zhuǎn)型升級(jí)階段，呈現(xiàn)出“五個(gè)轉(zhuǎn)向”,。
宋春華介紹說(shuō),，“五個(gè)轉(zhuǎn)向”表現(xiàn)為：產(chǎn)業(yè)態(tài)勢(shì)從波動(dòng)趨向平穩(wěn)，轉(zhuǎn)向基本穩(wěn)定型,；市場(chǎng)供應(yīng)以實(shí)現(xiàn)最終消費(fèi)為主體,，轉(zhuǎn)向消費(fèi)主導(dǎo)型；市場(chǎng)交易呈現(xiàn)增量與存量交易并重,，轉(zhuǎn)向交易聯(lián)動(dòng)型,；住宅建設(shè)將改變粗放的生產(chǎn)方式，轉(zhuǎn)向現(xiàn)代集約型,；發(fā)展模式堅(jiān)持低碳,、綠色、循環(huán),，轉(zhuǎn)向資源節(jié)約,、環(huán)境友好型。
宋春華認(rèn)為,，受保障房和改善性需求大,、城鎮(zhèn)化進(jìn)一步發(fā)展、家庭人口小型化等因素影響,，２０１３年房地產(chǎn)市場(chǎng)還有較大發(fā)展空間,，宜從住房供應(yīng)體系、消費(fèi)模式,、市場(chǎng)監(jiān)管等方面保障消費(fèi),。一是按照區(qū)別對(duì)待、分類指導(dǎo)原則,，建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度,；二是加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，制定住房標(biāo)準(zhǔn)體系,，形成符合國(guó)情的適度合理,、梯度漸進(jìn),、購(gòu)租皆宜的住房消費(fèi)模式；三是通過(guò)完善土地供應(yīng)政策,、鼓勵(lì)企業(yè)開(kāi)發(fā)中小戶型住房,、提高存量住房利用效率等措施，增加住房有效供給,；四是充分發(fā)揮財(cái)稅,、金融的調(diào)節(jié)作用，合理引導(dǎo)住房需求,，特別是積極推進(jìn)房地產(chǎn)稅收改革試點(diǎn),；五是通過(guò)加快修訂相關(guān)法律法規(guī)、嚴(yán)格商品房預(yù)售管理,、加強(qiáng)銷售監(jiān)管,、推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息管理系統(tǒng)建設(shè)等措施，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,。
在談到明年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易格局時(shí),，宋春華說(shuō)，隨著持有環(huán)節(jié)成本提高,，大量空置房將逐步進(jìn)入存量交易市場(chǎng),，住房二級(jí)市場(chǎng)會(huì)有更快發(fā)展，將呈現(xiàn)出增量和存量交易聯(lián)動(dòng)并重的局面,。
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