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中國建筑學會理事長宋春華日前在貴陽參加“２０１２年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與２０１３年展望發(fā)布會”時說,，２０１３年中國房地產(chǎn)業(yè)將進入加快轉(zhuǎn)型升級階段，呈現(xiàn)出“五個轉(zhuǎn)向”,。
宋春華介紹說,，“五個轉(zhuǎn)向”表現(xiàn)為：產(chǎn)業(yè)態(tài)勢從波動趨向平穩(wěn)，轉(zhuǎn)向基本穩(wěn)定型,；市場供應以實現(xiàn)最終消費為主體,，轉(zhuǎn)向消費主導型；市場交易呈現(xiàn)增量與存量交易并重,，轉(zhuǎn)向交易聯(lián)動型,；住宅建設(shè)將改變粗放的生產(chǎn)方式，轉(zhuǎn)向現(xiàn)代集約型,；發(fā)展模式堅持低碳,、綠色、循環(huán),，轉(zhuǎn)向資源節(jié)約,、環(huán)境友好型。
宋春華認為,，受保障房和改善性需求大,、城鎮(zhèn)化進一步發(fā)展、家庭人口小型化等因素影響,，２０１３年房地產(chǎn)市場還有較大發(fā)展空間,，宜從住房供應體系、消費模式,、市場監(jiān)管等方面保障消費,。一是按照區(qū)別對待、分類指導原則,，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度,；二是加強輿論引導，制定住房標準體系,，形成符合國情的適度合理,、梯度漸進、購租皆宜的住房消費模式,；三是通過完善土地供應政策,、鼓勵企業(yè)開發(fā)中小戶型住房、提高存量住房利用效率等措施,，增加住房有效供給,；四是充分發(fā)揮財稅、金融的調(diào)節(jié)作用，合理引導住房需求,，特別是積極推進房地產(chǎn)稅收改革試點,；五是通過加快修訂相關(guān)法律法規(guī)、嚴格商品房預售管理,、加強銷售監(jiān)管,、推進城鎮(zhèn)個人住房信息管理系統(tǒng)建設(shè)等措施，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,。
在談到明年房地產(chǎn)市場交易格局時,，宋春華說，隨著持有環(huán)節(jié)成本提高,，大量空置房將逐步進入存量交易市場,，住房二級市場會有更快發(fā)展，將呈現(xiàn)出增量和存量交易聯(lián)動并重的局面,。
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