年末樓市回暖，中央經(jīng)濟工作會議為調(diào)控再次定調(diào),。在業(yè)內(nèi)人士看來,，“地王”再現(xiàn)和個別借勢飛漲的房價并不影響市場大局，平穩(wěn)發(fā)展仍將是來年樓市的主基調(diào),。
年末樓市漸入“暖冬”
從已經(jīng)公布的各項數(shù)據(jù)來看,，年末樓市回暖的跡象十分明顯。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，11月份全國100個城市新建住宅平均價格為8791元/平方米,，環(huán)比10月份上漲0.26%，這已是2012年6月止跌后連續(xù)第6個月環(huán)比上漲,。其中,，十大城市住宅均價為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%,，同比也上漲0.15%,，這是2012年十大城市平均房價首次同比上漲，部分重點城市房價甚至超過調(diào)控之前,，久違的新房“跳價”,、排隊購房等情形再度出現(xiàn)。
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,，2012年1到11月份,，商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長2.4%,，這是今年內(nèi)首次實現(xiàn)累計正增長,。與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資也在經(jīng)歷了長時間的漲幅回落之后重新反彈,，市場的信心似乎回來了,。
近一個月來，北京,、上海,、深圳、南京,、成都,、長沙和蘇州等地的新建商品住房的成交總價和單價紀錄不斷被刷新，接連出現(xiàn)的“地王”更加重了公眾對房價上漲的擔憂�,！芭敝械臉鞘芯烤棺呦蚝畏�,，引起人們的強烈關注，也給購房者帶來不小的疑惑,。
警惕漲價更警惕“制造恐慌”
最近幾天,，一則“北京某房源一夜提價70萬元,，半年提價150萬元”的新聞賺足了眼球,。在房市整體回暖、各地又現(xiàn)“地王”消息的背景下,，關于房價再次抬頭重現(xiàn)報復性反彈的猜測越來越多,。
“即使是在樓市最火爆的2009年，也未出現(xiàn)過一天上漲70萬元這樣的極端案例”,，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,，目前有關房價瘋漲的傳聞都是個案，而且僅僅是通過中介的業(yè)務員介紹,，并未有成交情況的驗證,。至于頻現(xiàn)的“地王”，“其價格更多是疊加合理的開發(fā)成本,，很少有超過在售物業(yè)價格的,，實際溢價并不高，沒有失去理性,�,！�
對于現(xiàn)階段樓市的回暖，多數(shù)業(yè)內(nèi)人認為是剛需拉動和結構性回調(diào)的表現(xiàn),。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認為：“在限購,、限貸等嚴厲的調(diào)控政策之下，目前購房者主要是剛性需求和改善型需求,，整體來看仍然是供大于求,，房價很難大幅上漲�,！�
鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭認為,，從2009年到2011年的歷史數(shù)據(jù)來看，2011年本輪調(diào)控開啟后,，年成交量環(huán)比下降達38%,，盡管今年成交量有所上漲，但幅度上還不足10%,，只是成交量的小部分回補,。11月以來樓市出現(xiàn)的暖冬現(xiàn)象以及12月成交量繼續(xù)上漲，很大程度上是因剛需入市帶動形成。
小幅反彈的房價固然值得警惕,，但與之相比,，借樓市回暖之機人為制造的市場恐慌更應該提防。
“炒作是某些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構慣用的伎倆,，假借媒體過分渲染房地產(chǎn)市場回暖的做法不僅有違國家調(diào)控政策的初衷,，更對市場造成負面影響�,！敝型额檰柗康禺a(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛說,。
“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”
面對逐步回暖的房市，15日至16日在北京舉行的中央經(jīng)濟工作會議再次明確提出,，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,。
張大偉認為，從目前的調(diào)整政策效果來看,，房價過快上漲的勢頭已經(jīng)得到很好抑制,。未來隨著調(diào)控政策的持續(xù)，無疑會進一步促進房地產(chǎn)市場的理性回歸,。
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉認為,，今年央行連續(xù)兩次宣布降息，明年繼續(xù)施行穩(wěn)健的貨幣政策,，短期內(nèi)可能會刺激樓市的回暖,。但未來房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控不會放松，明年市場出現(xiàn)大變的概率不大,。
在中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的同時,，有關“積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化”的表述也引發(fā)了部分人士的擔憂：房地產(chǎn)泡沫是否會借此抬頭?
殷旭飛認為，城鎮(zhèn)化的進一步實施將逐漸放大城市的空間布局,，為城鎮(zhèn)居民提供更優(yōu)質(zhì)的住房條件,，進一步緩解重點城市的人口壓力，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到一定作用,。
“不能把城鎮(zhèn)化理解為大搞投資建設和房地產(chǎn)上漲的借口”,，國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣指出，發(fā)展房地產(chǎn)和推進城鎮(zhèn)化的著力點存在根本的區(qū)別,，房地產(chǎn)是解決投資問題,，而城鎮(zhèn)化解決的是“人”的問題，通過擴大消費來消化產(chǎn)能過剩,。