2012年即將過去,，樓市在博弈中繼續(xù)前進,。盡管今年樓市回暖之聲不絕于耳,，地方政策微調(diào)蠢蠢欲動，但唯一明確的是中央頻頻強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松,。在持續(xù)的調(diào)控之下，明年樓市走向更是備受矚目,，對此,，住建部政策研究中心副主任王玨林在作客中新網(wǎng)視頻訪談時表示，明年市場會好于今年,，但房價暴漲的條件不存在,。
目前樓市調(diào)控政策效果不錯
今年以來，中央各部委曾多次喊話強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松,，2012年的樓市在中央與地方的政策博弈中已接近尾聲,，迄今為止，樓市政策執(zhí)行情況如何,？王玨林表示,，樓市調(diào)控不動搖，實際上是這兩年國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策已經(jīng)取得了很好的效果,。
他表示,，我們的調(diào)控成果確實來得不容易,，在09年、10年,，這個市場出現(xiàn)了火爆,，確實出現(xiàn)了不正常，可能既傷害到我們的經(jīng)濟,，也傷害我們廣大的消費者,，而且這種發(fā)展是不可持續(xù)的，這個調(diào)控現(xiàn)在看來,，從現(xiàn)在出臺的一些政策來說,，不管從實際操作還是各方面的配合來講，應(yīng)當是都不錯的,。
樓市調(diào)控政策不放松 還要繼續(xù)堅持
近日住建部部長姜偉新在接受記者提問時表示,，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策目前還不想放松，對于樓市調(diào)控,，中央政府時刻準備應(yīng)對,。
王玨林對此也表示，不管是國家領(lǐng)導人,，還是住建部的領(lǐng)導,，大家都認可房地產(chǎn)調(diào)控是不會發(fā)生變化的。因為這個調(diào)控成果來之不易,，也讓市場和房價都平穩(wěn)了下來,。但同時房價出現(xiàn)快速增長的風險仍存在。現(xiàn)在我國家庭存款30多萬億,，資本增值的問題沒有解決,，消費還比較集中在住房方面，如果再加上投資不妥善處理,，我們的供需很難達到緩解,，會造成風險。
此外,，對部分地方出現(xiàn)的一些樓市調(diào)控政策,，他表示，政策可以是多種形式的,，政策也是隨著市場變化而調(diào)整的,。但對地方要提出要求：地方出臺的調(diào)控政策要和國家的大局相吻合，如果由于一個地方影響全局,，這肯定是不合適的,。
限購政策有效平衡了樓市供需矛盾
樓市限購政策自2011年年初實施以來已有將近兩年的時間，本次政策也被指為迄今最為嚴格的樓市政策,。王玨林認為,，限購政策的出臺,，是被大家普遍認為的一個比較好的措施。限購政策并不是在所有的城市實行,，主要是在一線城市和二線城市等熱點城市,，這個是主要限購的重點。這些執(zhí)行限購的城市普遍存在房價漲得較快的特點,，為此采取一些限制性的措施,。
“這種限制性的措施，限購措施,，實際上就是解決我們現(xiàn)在房價漲幅過快,，投資比例過大的問題，也是緩解我們供求關(guān)系的問題,�,！蓖醌k林表示，為了解決目前市場發(fā)展中的問題,，把純投資性的,，還有異地購房這一塊暫時放在市場之外,，重點解決傾向于我們自住和改善型的住房問題,。
房產(chǎn)稅有助解決長期問題 希望盡快推廣
近日，有報道稱“兩湖”房產(chǎn)稅試點正處于穩(wěn)步推進中,，這一消息也引發(fā)了業(yè)內(nèi)對房產(chǎn)稅推出的討論,。
王玨林表示，房產(chǎn)稅在試點城市上海,、重慶比較平穩(wěn)地出臺了,，這是走向法制的第一步。限購政策是屬于行政管理,，它解決目前市場中的供需問題,，但房地產(chǎn)稅是解決長期的市場管理問題，是法制管理的一個手段,，所以非常重要,。我希望房產(chǎn)稅趕快總結(jié)經(jīng)驗，盡快推廣試點,，甚至在全國的推廣,。因為房產(chǎn)稅可以平衡各方面的關(guān)系來發(fā)揮作用，對于解決市場的能力可能更強一些,，更持久一些,。
樓市旺季不旺是購房人預(yù)期發(fā)生了變化
今年3月份以來，開發(fā)商“以價換量”打開了僵化的銷售局面,，各地樓市開始表現(xiàn)出回暖趨勢,，并在7,、8月份達到調(diào)控以來的成交高峰，不過,，原本的“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季卻反而表現(xiàn)平淡,。
對于樓市表現(xiàn)出淡季不淡、旺季不旺的特點,，王玨林認為,，這其實是消費預(yù)期發(fā)生了很大變化所造成的�,！艾F(xiàn)在可能購房人的心態(tài)發(fā)生了變化,，對預(yù)期不像之前那么強烈了。大家都在選擇,，這樣的話就不存在集中搶房源的問題了,。
王玨林分析表示，3月以來的回暖,，主要反映在一線城市和東部城市,，在西部城市和三四線城市反映得沒有那么快，也不是那么強烈,。從3月份以來尤其5月份以后,，一線城市一直保持銷售增長的態(tài)勢，如北京已經(jīng)比去年同期增長了30%以上,。
王玨林說,，“去年北京、上海的銷售的情況非常不好,，像上海同比降低40%多,，北京同比降低30%多，而今年北京增加30%多,，也就是又回到原先的起點上了,。”
駁任志強"房價暴漲說"：除非取消調(diào)控
此前,，華遠地產(chǎn)董事長任志強預(yù)言“明年三月房價會暴漲”引起市場熱議,。王玨林并不認同，他表示,，之所以認為房價暴漲的條件不存在,，首先，如果出現(xiàn)房價暴漲,，那就是調(diào)控政策取消或者失靈,，但是對于堅定不移地執(zhí)行調(diào)控政策，政府已經(jīng)屢有表態(tài),。
其次,，當前購房者已經(jīng)越來越理智,。“現(xiàn)在是購房者選房,，不像過去房子選消費者,。以前看完房以后如果不買，一轉(zhuǎn)身那套房子就沒有了,，所以出現(xiàn)一天售罄或者三天就賣光的情況,，那是不理智的搶房。而現(xiàn)在,，購房者會從地段,、時間等等因素來考慮選房，主動權(quán)已經(jīng)在購房者自己手里了,�,！�
此外，王玨林認為不支持“房價暴漲說”的原因還有一個,，“中國的樓市并沒有那么旺盛,，畢竟我們還受到過外部的經(jīng)濟影響，我們國家的經(jīng)濟指標也放慢了步伐,�,！�
錢不是解決保障房建設(shè)的唯一途徑
保障房建設(shè)的大力推進引來了各方對于建設(shè)資金來源的廣泛關(guān)注。對此,，王玨林表示,，“有錢就能蓋房子,，這是必然的,，但是錢不是唯一能解決保障房建設(shè)問題的方法�,！彼J為,，有很多辦法能解決保障房建設(shè)的問題。比如,，“地價上去以后,，保障房的成本就上去了，如果土地和稅收能給予支持的話,，保障房的建設(shè)成本就不會太高,。”
王玨林還建議,，可以開展多種合作,，比如和企業(yè)合作，跟項目合作,，也可以把二手房和租賃房的市場盤活,，也可以采用補貼的方式,。“補貼的話,，雖然建得少了,，但是解決低收入家庭的住房，可能面積會更大一些,，所以方式是多樣的,，我覺得不僅僅是錢的問題�,！蓖醌k林說,。
上調(diào)公積金貸款額度不會影響房價
目前，在執(zhí)行嚴格的房地產(chǎn)調(diào)整政策的背景下,，很多城市對住房公積金政策進行的微調(diào),。公積金政策的調(diào)整，會不會導致房價上漲呢,？
王玨林表示,，設(shè)立住房公積金，就是給我們的城鎮(zhèn)居民設(shè)立住房補貼的一種形式,。他說：“實際上是一個住房補貼,，也是為了改善我們住房條件。因為有這一塊,，一個是自己能夠增加一部分收入,，另外一個貸款相對要低一些�,！�
至于對房價的影響,，王玨林認為，“我覺得現(xiàn)在這個形勢不用過于擔心,，大城市的公積金貸款早就提高了,，像北京最高提到100萬了，分三等,，100萬,、90萬、80萬,，最低80萬,，地方也調(diào)，肯定是支持一部分消費者進入市場,�,！�
王玨林進一步分析認為，調(diào)高公積金貸款額度有助于購房住進入市場，對樓市的影響不會太大,。但是他也強調(diào)：“全國不要一窩蜂上,，如果大家一集中去搶購，這就麻煩了,，就怕集中,，要理智的話，這個問題也不會太大,�,！�
明年市場應(yīng)該好于今年
2012年接近尾聲，明年樓市走向也備受人們關(guān)注,。王玨林表示,，2011年樓市大家說最嚴，其實是銷售量最好的,，今年大家都說樓市回暖,，但是實際上今年的情況并沒有預(yù)期的好。從市場,、調(diào)控政策,、群眾等各方面的情況來看，明年的市場應(yīng)當是要好一點,。他初步判斷,，明年的市場應(yīng)當好于今年的市場，但是與去年比,，還達不到去年的水平,。
購房要看個人需求 建議購買二手房
2012年已經(jīng)接近尾聲，很夠購房者糾結(jié)于購房的時機問題,。買房什么時候出手最合適,？王玨林建議說，購房者要看自身的購房能力和購房需求,，并建議多看二手房小區(qū),。
在談到何時購房這個問題時,，王玨林對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示：“對個人買房,，主要是看你是干什么，需要不需要,？急需還是不需,？能力是不是有？如果沒有能力,，大山壓身上,，也不是鬧著玩的。”同時,，他從三方面對購房者買房提出了建議和指導,。
王玨林認為，第一,，買近不買遠,。因為以后上班出行太耽誤時間，路上會浪費很多時間,，生活指數(shù)也會受到影響,。第二，買小不買大,，因為房價太貴了,。第三，買舊不買新,。王玨林介紹說,，買二手房有一些好處。比如舊的小區(qū)沒有物業(yè),，很便宜,。舊的小區(qū)居住的空間大，公共空間少,，比較實用,。戶型設(shè)計上，舊的小區(qū)臥室大,，客廳小,，現(xiàn)在的房子是客廳大，臥室小,。以上幾點,，保證了購房者在資金有限的情況下，滿足了基本的居住需求,。
最后,，王玨林強調(diào)稱：“所以不要看，光看別人是不行的,。該買就買,，該用就用，沒有錢也不要太超前消費,，我覺得壓力太大,，生活指數(shù)就沒有了�,！�