前10月,，北上廣深4個城市的成交量同比均上漲超20%,，分析人士稱，年底房價將維持平穩(wěn)微漲態(tài)勢
11月18日,，國家統(tǒng)計局公布10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,。該數(shù)據顯示,，與10月相比,，新建商品住宅價格35城上漲，18城持平,，17城下降,。
值得注意的是，據中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據顯示,，今年前10月,，北上廣深4個一線城市房價指標持續(xù)5個月環(huán)比上漲。
對此,，北京中原地產市場研究總監(jiān)張大偉向記者表示,，年底前北京樓市價格繼續(xù)微漲已成為定論，但預計整體市場價格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢,。
一線城市價格漲幅擴大
一組調查數(shù)據顯示,，2012年10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8768元/平方米，環(huán)比9月上漲0.17%,，自2012年6月止跌后連續(xù)第5個月環(huán)比上漲,。
事實上，據鏈家地產市場研究部監(jiān)測的數(shù)據來看,，一線城市年內新房從6月開始進入上漲通道,，累計漲幅0.45個百分點；二手房從4月份開始上漲,，累計漲幅1.575個百分點,。
“今年2月份買的新房，當時價格是不到12000元／平方米,，現(xiàn)在已經漲到16000元／平方米左右”,，北京大興某樓盤的業(yè)主對本報記者表示，“幸好當時買下了這套房子”,。
對此,，鏈家地產市場研究部張絮向記者表示，從10月份的價格變化情況看,，一線城市房價漲幅再一次出現(xiàn)擴大的趨勢,。
而中原地產市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據也顯示，一線城市房價持續(xù)5個月環(huán)比上漲,。今年前10月,，京滬廣深4個一線城市的成交量同比均出現(xiàn)了20%以上的上漲，特別是2-3季度以來,，成交量快速上升,，消化了大量的庫存。
張絮認為,，總體來看,，一線城市價格控制難度明顯要高于其他城市,，目前一線城市除上海外房價波動都相對比較明顯，價格反彈幅度也相對較大,。
張大偉則表示,，一線城市的信貸政策繼續(xù)寬松也是促使房價上漲的主要因素，尤其首套房信貸依然基本維持在85折左右,，這有利于剛需出擊市場,。另外，一線城市土地市場從8月開始不斷升溫,，因此開發(fā)商對房價更加看漲,，而購房者也被影響了預期。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則向本報記者表示,，房價環(huán)比上漲的主因是受今年5-8月樓市成交量上漲影響,，這促使后市房價持續(xù)上揚。但“金九銀十”并未出現(xiàn),，加上調控政策依然不會放松,，房價上漲的動能顯然不足。
年底將現(xiàn)翹尾行情
值得注意的是,，北京11月份,，樓市量價成交上漲趨勢更為明顯,，“金九銀十”落空的情況下,，“金十一”之勢正在凸顯并有蔓延態(tài)勢。
據21世紀不動產數(shù)據顯示,，截至11月15日,，北京新房網簽量為10314套，環(huán)比10月上半月漲了134%,，同時也接近今年交易量最高的6月份上半月的水平,。其中11月10日更是當日突破1000套，上半月成交量已創(chuàng)出2012年半月成交量的新高,。
對此,，21世紀不動產分析師張磊預計，如果下半月維持這種活躍度,，11月成交量有可能創(chuàng)下年內月度新高,。
此外，張磊表示,，在樓市正常年份,，年底一般都會出現(xiàn)一個成交小高潮，但今年的小高潮則提前到了11月份,。對此,，張磊認為,，由于保障房的集中交付使用，部分開發(fā)商為了搶業(yè)績而舉辦一些促銷活動,，致使交易量會出現(xiàn)小高峰,。
無獨有偶，張大偉也向記者表示,，2012年開發(fā)商完成任務率比較高,，大部分房企在年初制定的銷售目標均超額完成，最近幾個月的供應明顯減少,，而市場可售新建住宅的價格則會隨之繼續(xù)環(huán)比上漲,。
除此之外，張大偉認為,，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下,，開發(fā)商的定價也會水漲船高，而且全年計劃的提前完成使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱,，因此年底將現(xiàn)翹尾行情,。
對此，張磊表示,，從近期市場來看,，12月至明年初，可能會出現(xiàn)一個新盤空檔期,，這將促使剛性需求客戶在選擇上比較明確,，出手比較堅決。
不過,，張絮則認為,，宏觀調控對于市場的作用也不容忽視。以上海為例,，今年樓市地方調控政策進一步趨嚴,，年內整體價格依舊保持平穩(wěn)，而其他城市的限購政策對于放緩房價上漲幅度也起到一定的作用,。
由此來看,，雖然樓市又出現(xiàn)房價上漲的苗頭，但以當前的政策環(huán)境,，難言大幅反彈,。