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數(shù)據(jù)顯示,，自2011年9月以來(lái),，我國(guó)三十多個(gè)城市微調(diào)了住房公積金政策,。在刺激供需入市的同時(shí),，不少人認(rèn)為,，其加重了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,。此外,，上市房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的激增,，也加劇了人們對(duì)房企借勢(shì)漲價(jià)的擔(dān)憂,。那么，到底未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)將會(huì)如何,？
“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策現(xiàn)在還沒(méi)想放松”,，住建部部長(zhǎng)的近期表態(tài)，再次傳達(dá)了政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心,。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)測(cè),，年內(nèi)房?jī)r(jià)或穩(wěn)中微降。
樓市調(diào)控仍將持續(xù)
微調(diào)公積金對(duì)房?jī)r(jià)影響甚微
近期,，多地對(duì)住房公積金進(jìn)行微調(diào),，導(dǎo)致公積金房貸規(guī)模激增；加之,，臨近年末,，銀行信貸額度趨緊；年內(nèi)房?jī)r(jià)是否會(huì)受此影響上漲,，成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn),。對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng),、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,，微調(diào)公積金對(duì)房?jī)r(jià)的影響甚微。
“在整個(gè)銀行信貸體系中,，公積金所占的比例相對(duì)較小,，公積金貸款最大額度上限的提高，只會(huì)加重人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期,，但對(duì)房?jī)r(jià)上漲的影響十分有限,；地方政府對(duì)公積金的微調(diào)，主要還是為了滿(mǎn)足剛需人群的要求”,，陳國(guó)強(qiáng)說(shuō),。
而住建部部長(zhǎng)姜偉新就樓市調(diào)控的延續(xù)性，在十八大記者招待會(huì)上已明確表態(tài),，“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策現(xiàn)在還沒(méi)想放松”,。這也間接反映了，地方政府對(duì)公積金政策的微調(diào),，不會(huì)影響到國(guó)家對(duì)樓市的整體調(diào)控,。
有業(yè)內(nèi)人士分析，公積金對(duì)房?jī)r(jià)的影響,，主要體現(xiàn)在市場(chǎng)的預(yù)期層面上,。與國(guó)家信貸政策的制定不同，公積金政策的決定權(quán)在地方政府手中,；多地對(duì)公積金政策的微調(diào),，反應(yīng)更多的還是地方政府的態(tài)度,，希望房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控中能夠活躍起來(lái)。
房企兩極分化嚴(yán)重
行業(yè)集中短期不會(huì)波及房?jī)r(jià)
隨著多家房企相繼公布10月份的銷(xiāo)售額,，房企兩極分化的現(xiàn)象十分嚴(yán)重,。萬(wàn)科,、恒大,、保利等標(biāo)桿性的房企銷(xiāo)售額普遍大漲，并在土地市場(chǎng)上頻頻拿地,；其中,，綠城、融創(chuàng)等部分房企已提前完成了年度的銷(xiāo)售目標(biāo),，并且紛紛提高了今年的銷(xiāo)售任務(wù),。
相比大型房企的“苦盡甘來(lái)”，中小房企卻仍在“寒冬里掙扎”,。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,，在品牌房企“以?xún)r(jià)換量”回籠資金的時(shí)候，中小房企由于儲(chǔ)地和項(xiàng)目都十分有限,，資金壓力短時(shí)間內(nèi)難以解決,，甚至出現(xiàn)了賣(mài)地求生的情況。
對(duì)此,，陳國(guó)強(qiáng)解釋道,，在樓市持續(xù)調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)集中化的趨勢(shì),；一些標(biāo)桿性的房企整體實(shí)力雄厚,，在資金困難的時(shí)候，與中小企業(yè)相比,，具有更強(qiáng)的調(diào)整能力,，以至于房企出現(xiàn)嚴(yán)重的兩極分化。
當(dāng)提到行業(yè)集中可能波及房?jī)r(jià)的疑問(wèn)時(shí),，陳國(guó)強(qiáng)表示,，房地產(chǎn)行業(yè)的集中化，使一些大型房企在個(gè)別地區(qū)擁有定價(jià)優(yōu)勢(shì),；但短期內(nèi)不會(huì)波及房?jī)r(jià),，更不可能產(chǎn)生行業(yè)壟斷。以萬(wàn)科為例,，作為市場(chǎng)上最大的房地產(chǎn)企業(yè),，其所占的市場(chǎng)上也僅為2%到3%。
剛需仍為市場(chǎng)主力
專(zhuān)家預(yù)測(cè)年內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)中微降
自去年下半年開(kāi)始,，房企經(jīng)歷了一段漫長(zhǎng)的“寒冬”,。雖然,，樓市調(diào)控目前仍未放松；但是,，市場(chǎng)受壓后的剛性需求強(qiáng)烈,。在剛需的巨大推動(dòng)下，今年樓市成交額大幅攀升,，樓市回暖跡象日益顯現(xiàn),。
有上市房企高管在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)稱(chēng)，“由于此前樓市受到壓抑,，剛需今年得到釋放”,。另外，開(kāi)發(fā)商也加大了推盤(pán)力度,，而房?jī)r(jià)又整體處于低位,。在這些有利因素的共同作用下，房企的銷(xiāo)售額迅速上漲,，樓市最困難的時(shí)期已經(jīng)熬過(guò),。
陳國(guó)強(qiáng)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道預(yù)測(cè)，在未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上,，剛需依然扮演著重要角色,；公積金微調(diào)的影響十分有限；大型房企業(yè)績(jī)雖有上升,，但在國(guó)家宏觀調(diào)控的背景下,，貿(mào)然提價(jià)的可能性不大。相反,，一些房企可能繼續(xù)加大推盤(pán)和促銷(xiāo)的力度,，年內(nèi)房?jī)r(jià)很有可能穩(wěn)中微降。
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