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根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的10月百城房?jī)r(jià)報(bào)告,，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅的平均價(jià)格已環(huán)比連漲5個(gè)月,。目前，宏觀經(jīng)濟(jì)有所回穩(wěn),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金狀況明顯改善,，住房公積金貸款額度政策集中調(diào)整,，均可能會(huì)加重房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。(11月6日人民網(wǎng))
新的住房公積金政策不會(huì)對(duì)樓市有太大影響,，這僅僅是公積金政策的自我完善過(guò)程,，是本來(lái)就應(yīng)該做到的標(biāo)準(zhǔn)之一，與樓市關(guān)系不大,。
目前就全國(guó)的樓市而言,，基本面就是觀望未來(lái)的走勢(shì),，僅僅因?yàn)楣e金貸款辦理方便了，又省了幾千元的手續(xù)費(fèi),，就沖動(dòng)地去購(gòu)買(mǎi)幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的房子,，這也是不太可能的。依靠公積金購(gòu)房的大多是剛性需求,，加上樓市調(diào)控政策尚未見(jiàn)絲毫松動(dòng)的跡象,，短期內(nèi)不會(huì)影響房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)，而利用公積金來(lái)投機(jī)投資的行為不會(huì)成為主流,。
近日,，多地出臺(tái)公積金新政。這些新政或提高最高貸款額度,，或降低首付比例,，或允許提現(xiàn)償還異地房貸。有媒體擔(dān)憂(yōu),，種種指征都預(yù)示著未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),，房?jī)r(jià)或呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。在樓市當(dāng)前遇冷,、房?jī)r(jià)初現(xiàn)跌勢(shì)的時(shí)刻,，任何風(fēng)吹草動(dòng)都可能對(duì)樓市產(chǎn)生敏感的效應(yīng)。人們勢(shì)必要對(duì)新的住房公積金政策出臺(tái)是否對(duì)樓市能起到一定的刺激作用進(jìn)行猜想,。
實(shí)際上,，公積金“新政”實(shí)施后，雖然會(huì)滿(mǎn)足一些首套房購(gòu)房需求,，但對(duì)樓市整體成交量影響有限,，不會(huì)大幅推高房?jī)r(jià)。依照我國(guó)公積金管理制度,，公積金貸款最高限額的調(diào)整權(quán)限在地方政府,，調(diào)整主要依據(jù)當(dāng)?shù)仄骄杖胨健⒐e金繳納額度和房?jī)r(jià)變化而定,。當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲已得到初步控制,，但是還未達(dá)到調(diào)控預(yù)期目標(biāo)�,！跋拶�(gòu)”等主流調(diào)控政策仍將持續(xù),，一些地方的公積金政策“微調(diào)”不會(huì)影響大局。因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行規(guī)定,，住房公積金貸款主要用于首套購(gòu)房和改善性住房需求，因此房?jī)r(jià)不可能被推高,。相反,，住房公積金積極入市,，可以刺激開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步增加普通商品房的供給量，甚至為房?jī)r(jià)繼續(xù)下行創(chuàng)造條件,。
公積金貸款上調(diào)額度,，符合剛需的實(shí)際情況，能夠降低剛需買(mǎi)房時(shí)的還款負(fù)擔(dān),，這是該新政的積極一面,；同時(shí)，由此可能帶來(lái)的公積金炒房現(xiàn)象,，雖尚屬猜測(cè),，但未雨綢繆也應(yīng)得到重視。
一個(gè)平靜的樓市,，若有投資投機(jī)者加入,，輕則加溫，重則掀起波瀾,、搗出泡沫,。這是國(guó)內(nèi)樓市多年發(fā)展，最深入人心的定律,。故而,，在當(dāng)下樓市博弈膠著，普通市民仍人心思降的情況下,，也最擔(dān)心投資投機(jī)者再度活躍,，興風(fēng)作浪，影響樓市調(diào)控成效,。正因如此,，當(dāng)20多個(gè)城市上調(diào)公積金貸款額度這樣的利好剛需的政策出現(xiàn)時(shí)，謹(jǐn)防投機(jī)者利用公積金炒房也應(yīng)該進(jìn)入議事日程,。要不遺余力的抑制投機(jī)需求,，促進(jìn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)甚至回歸，更能從根本上維護(hù)剛需的利益,。如此,，亟需加快百城住房公積金聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控步伐，嚴(yán)控和打擊公積金炒房行為,。
可以看出,，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要在于抑制投資投機(jī)性需求，避免高房?jī)r(jià)損害國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量,，防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn),，仍需要堅(jiān)持加強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控，加大保障住房的建設(shè),，動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求,，合理引導(dǎo)樓市預(yù)期,，增加差異化住房稅收政策運(yùn)用，推動(dòng)房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行,。當(dāng)前有能力購(gòu)房的人群因“限購(gòu)”不能買(mǎi)房,，而剛性需求卻面臨較大的購(gòu)房困難，因此公積金“新政”出臺(tái)是必要的,，也正是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細(xì)化,、科學(xué)化方向發(fā)展的表現(xiàn)。
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