一,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
2012年1-9月份,,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資51046億元,同比名義增長(zhǎng)15.4%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)13.8%),,增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn),。其中,,住宅投資35126億元,增長(zhǎng)10.5%,,增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn),,占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.8%。
1-9月份,,東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資29173億元,,同比增長(zhǎng)14.5%,增速比1-8月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn),;中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10944億元,,增長(zhǎng)16.2%,增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn),;西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10929億元,,增長(zhǎng)17.1%,,增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。
1-9月份,,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積525377萬(wàn)平方米,,同比增長(zhǎng)14.0%,增速比1-8月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn),;其中,,住宅施工面積393777萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)11.5%,。房屋新開(kāi)工面積135014萬(wàn)平方米,,下降8.6%,降幅比1-8月份擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn),;其中,,住宅新開(kāi)工面積99668萬(wàn)平方米,下降12.9%,。房屋竣工面積50567萬(wàn)平方米,,增長(zhǎng)16.4%,增速回落3.8個(gè)百分點(diǎn),;其中,,住宅竣工面積40609萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)16.5%,。
1-9月份,,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積26033萬(wàn)平方米,同比下降16.5%,,降幅比1-8月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款5309億元,,下降11.0%,,降幅擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。
二,、商品房銷售和待售情況
1-9月份,,商品房銷售面積68441萬(wàn)平方米,同比下降4.0%,,降幅比1-8月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn),;其中,住宅銷售面積下降4.3%,,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)3.3%,,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降0.2%。商品房銷售額40354億元,,增長(zhǎng)2.7%,,增速比1-8月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn),;其中,住宅銷售額增長(zhǎng)3.3%,,辦公樓銷售額下降4.2%,,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)2.3%。
1-9月份,,東部地區(qū)商品房銷售面積33722萬(wàn)平方米,,同比下降2.3%,降幅比1-8月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn),;銷售額24598億元,,增長(zhǎng)3.1%,增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn),。中部地區(qū)商品房銷售面積17248萬(wàn)平方米,,下降2.1%,降幅縮小0.3個(gè)百分點(diǎn),;銷售額7657億元,,增長(zhǎng)6.0%,增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。西部地區(qū)商品房銷售面積17472萬(wàn)平方米,,下降8.8%,降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn),;銷售額8098億元,,下降1.6%,降幅擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn),。
9月末,,商品房待售面積32670萬(wàn)平方米,比8月末增加712萬(wàn)平方米,。其中,,住宅待售面積增加467萬(wàn)平方米,辦公樓增加73萬(wàn)平方米,,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增加76萬(wàn)平方米,。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-9月份,,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金68232億元,,同比增長(zhǎng)10.1%,增速比1-8月份提高1個(gè)百分點(diǎn),。其中,,國(guó)內(nèi)貸款11008億元,增長(zhǎng)12.9%;利用外資317億元,,下降53.3%,;自籌資金28438億元,增長(zhǎng)11.4%,;其他資金28469億元,,增長(zhǎng)9.6%。在其他資金中,,定金及預(yù)收款17841億元,,增長(zhǎng)13.2%;個(gè)人按揭貸款7064億元,,增長(zhǎng)14.2%,。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
9月份,,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為94.39,,比上月回落0.25點(diǎn)。
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程,、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資,。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積),。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù),。
商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,,也是累計(jì)數(shù)據(jù),。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款,、利用外資,、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù),。
房屋施工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積,。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積,、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積,。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和,。
房屋新開(kāi)工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對(duì)象,。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積,。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積,,不能分割計(jì)算,。
房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),,可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和,。
土地購(gòu)置面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額,。在土地一級(jí)市場(chǎng),,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià),;在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格,。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑,,可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位,。
3.調(diào)查方式
按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查,。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明
全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),,運(yùn)用時(shí)間序列,、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,,以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),,選取了房地產(chǎn)投資、資金,、面積,、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響,,采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成,。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,將其增長(zhǎng)水平定為100,。通常情況下,,國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平,95至105點(diǎn)之間為適度水平,,95以下為較低水平,,105以上為偏高水平。
5.東,、中,、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北,、遼寧,、上海、江蘇,、浙江,、福建、山東,、廣東,、海南11個(gè)省(市),;中部地區(qū)包括山西,、吉林、黑龍江,、安徽,、江西、河南,、湖北,、湖南8個(gè)省,;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古,、廣西、重慶,、四川,、貴州、云南,、西藏,、陜西、甘肅,、青海,、寧夏、新疆12個(gè)�,。ㄊ�,、自治區(qū))。
6. 增長(zhǎng)速度計(jì)算
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速,,由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算,,除1-3月、1-6月,、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)際增速外,其他月份只計(jì)算名義增速,。