北京樓市在9月首周開(kāi)局不利,，來(lái)自中原地產(chǎn)、亞豪機(jī)構(gòu)等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,，上周(9月3日-9月9日)北京新房與二手房成交量較此前一周均下跌近兩成,。業(yè)內(nèi)專家表示，近期部分在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)是導(dǎo)致9月首周樓市下調(diào)主要原因,。
成交量近10周來(lái)最低
作為樓市“金九銀十”的開(kāi)局之周,，上周樓市引起市場(chǎng)高度關(guān)注,。不過(guò),，來(lái)自北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周北京新建住宅簽約套數(shù)為2275套，環(huán)比此前一周的2828套下降了19.6%,。二手房住宅則簽約了2750套,，環(huán)比此前一周的3396套下降了19%�,？偝山涣�?jī)H5025套,，環(huán)比下降了19.3%。這也是最近10周來(lái)成交量最低的一周,。
從上周成交排名情況來(lái)看,，南城依然是目前市場(chǎng)成交的主陣地，成交前十的項(xiàng)目當(dāng)中有半數(shù)均位于南城,，其中包括亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的林肯花園,、豐臺(tái)區(qū)的東海儀園、大興區(qū)的北京城建紅木林與保利春天里以及房山區(qū)的綠地啟航社,，五個(gè)項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)成交258套,，雖然這一數(shù)量尚不及市場(chǎng)火爆時(shí)一個(gè)項(xiàng)目的單周成交，但是在目前市場(chǎng)情況下尚屬可觀,。
此外,，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，進(jìn)入9月，中國(guó)鐵建的梧桐苑限價(jià)項(xiàng)目仍然保持高位成交,，首周實(shí)現(xiàn)541套的銷量,，占據(jù)了全部市場(chǎng)銷量的23.8%。而扣除這一項(xiàng)目的成交,，金九銀十首周可謂開(kāi)局慘淡,。
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開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量結(jié)束
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束,，目前很多城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌,，之前熱銷的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少，購(gòu)房者再現(xiàn)猶豫和高性價(jià)比房源明顯減少是導(dǎo)致9月首周樓市成交下跌主要原因,。
入市項(xiàng)目數(shù)量回落
繼8月最后一周6項(xiàng)目集中入市之后,，9月首周項(xiàng)目入市數(shù)量出現(xiàn)回落。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，上周北京住宅市場(chǎng)共有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷售,，雖然開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比之前一周有所減少，但是這4個(gè)項(xiàng)目共新增商品住宅874套,，預(yù)售許可面積7.8萬(wàn)平方米,，相比之前一周還有小幅上升。這其中則主要?dú)w功于通州的新盤(pán)項(xiàng)目——合生·濱江帝景,，首次開(kāi)盤(pán)即提供504套供應(yīng),。
從上周入市項(xiàng)目的定價(jià)特征來(lái)看，唯一一個(gè)純新盤(pán)入市的合生·濱江帝景定價(jià)求穩(wěn),，其首次入市價(jià)格定為16500元/平方米(精裝修),，相比其周邊毛坯項(xiàng)目低出1000元/平方米左右，基本與通州區(qū)目前主力價(jià)格區(qū)間保持一致,。而從其他老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)的定價(jià)情況來(lái)看,，則呈現(xiàn)穩(wěn)中上升趨勢(shì)。
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開(kāi)發(fā)商不急于推新房源
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,，金九銀十開(kāi)局北京樓市供應(yīng)并未出現(xiàn)集中增長(zhǎng),，這其中主要有兩方面原因。
一方面自去年以來(lái)土地市場(chǎng)的低迷使得部分房企手中出現(xiàn)存量缺口,，未來(lái)可預(yù)見(jiàn)的房屋開(kāi)工數(shù)量的減少,，使得房企不得不對(duì)目前在售項(xiàng)目的銷售周期做出調(diào)整，以保持未來(lái)年內(nèi)企業(yè)運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定發(fā)展,。
另一方面,，自去年以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策使得開(kāi)發(fā)商普遍降低了今年的銷售流業(yè)績(jī)要求，而經(jīng)過(guò)了前幾個(gè)月的快速集中成交之后,，部分項(xiàng)目甚至已將近完成全年任務(wù),，因此并不急于推出新房源,。