記者日前在濟(jì)南采訪了解到，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局和濟(jì)南市相關(guān)部門發(fā)布的數(shù)據(jù),，濟(jì)南商品住宅市場7月呈現(xiàn)“量價(jià)齊漲”態(tài)勢(shì),，而8月份的數(shù)據(jù)顯示有“維持”之態(tài)。專家分析,，“微漲”主要原因在于貨幣政策調(diào)整,、剛需釋放以及開發(fā)商“以價(jià)換量”措施，不能就此否定調(diào)控成效,。購房者普遍認(rèn)為濟(jì)南房價(jià)未來走向并不明朗,，市場上觀望情緒仍舊較重。專家建議購房者擺正心態(tài),，剛需購房者購房要量力而行,。
市場觀望情緒仍重
濟(jì)南市住宅和房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，自今年3月份以來到7月份濟(jì)南商品住宅網(wǎng)簽數(shù)量一直在上漲,。7月份,，濟(jì)南商品住宅網(wǎng)簽數(shù)量為4221套，同比上漲17.8%,，環(huán)比上漲9.09%。8月份,，商品房網(wǎng)簽實(shí)際成交4176套，數(shù)據(jù)呈“維持”狀態(tài),。
地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)山東世聯(lián)怡高物業(yè)顧問有限公司市場部經(jīng)理王亞莉分析,，“微漲”主要原因在于濟(jì)南市購房者剛性需求在釋放,，去年以來房地產(chǎn)調(diào)控成效還是比較明顯的，并不能因此否定調(diào)控,。
“房價(jià)從去年調(diào)控開始經(jīng)歷了一定比例下降后，今年房價(jià)整體上變化不大,。我個(gè)人并不十分認(rèn)同房價(jià)‘微漲’說法,，因?yàn)榉績r(jià)的變化和一段時(shí)間的產(chǎn)品銷售結(jié)構(gòu)是有關(guān)系的,�,！蓖鮼喞蛘f,。
山東高速文化傳媒公司27歲的員工孫慶偉參加工作三年，因?yàn)槊髂暧薪Y(jié)婚打算,，所以剛有買房計(jì)劃，但他坦言對(duì)房價(jià)走向“看不清楚”,。
“有人說去年、前年房企拿地少,，到明年上半年，市場上的房子基本會(huì)清倉，所以明年房價(jià)肯定大漲,；也有人說，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好,，政府堅(jiān)定調(diào)控,，肯定會(huì)跌,。房價(jià)到底如何,，實(shí)在像霧里看花�,！睂O慶偉無奈地表示。
記者采訪了解到,，持此觀點(diǎn)的購房者并不在少數(shù)。在濟(jì)南一家報(bào)社工作的鄭心茹接受記者采訪時(shí)說,，“從去年開始到現(xiàn)在一直在降價(jià)，國家宏觀調(diào)控的政策是見效的,，但也說不準(zhǔn)會(huì)漲價(jià),。所以我還在慢慢挑選,，繼續(xù)觀望�,！�
據(jù)濟(jì)南市解放東路一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹,，最近兩個(gè)月以來，過來詢問二手房和新房的顧客明顯增多,，但大多也只是詢?cè)儍r(jià)，并不急于出手,，所以銷售量并沒有發(fā)生明顯變化，購房者觀望情緒依舊較重。
一套房子“綁架”雙方父母
山東大學(xué)28歲的年輕教師袁凱去年在濟(jì)南保利海德公館買了一套120平方米的房子,，首付了38萬元，從銀行貸款78萬元,，每個(gè)月按揭還款4600元。
袁凱介紹,，首付38萬元也是雙方父母湊的，還向親戚借了一些錢,。因?yàn)楝F(xiàn)在正處于事業(yè)上升期,，每天一睜眼就是房貸,，自己壓力特別大。
“我現(xiàn)在每個(gè)月工資只有3000多塊錢,，還貸款根本不夠。我等于在未來10年到15年的時(shí)間里綁架了自己,、妻子以及雙方的父母一起還貸款。一人買房,，全家變房奴�,！痹瑒P說。
盡管購買婚房已經(jīng)成為很多“結(jié)婚族”的沉重負(fù)擔(dān),，但從近期商業(yè)網(wǎng)站搜房網(wǎng)對(duì)婚房市場進(jìn)行的專項(xiàng)調(diào)研結(jié)果顯示,，仍有近7成網(wǎng)友認(rèn)為結(jié)婚需要先買房,。
今年兩會(huì)期間,，國務(wù)院總理溫家寶談到房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)表示,，合理的房價(jià)應(yīng)該是使房價(jià)與居民的收入相適應(yīng),，房價(jià)與投入和合理的利潤相匹配，目前的房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。
記者了解到,，按照國際上通用的房價(jià)收入比的計(jì)算方式,，一般認(rèn)為,，合理的房價(jià)收入比范圍應(yīng)該在4-6之間,，即一個(gè)家庭4年-6年的收入總和,，可以購買一套住房。
根據(jù)濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2011年度統(tǒng)計(jì)公報(bào)，2011年濟(jì)南城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為28892元,。根據(jù)上述房價(jià)收入比計(jì)算的話,，濟(jì)南“合理”房價(jià)約為4000元/平方米。而濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2011年濟(jì)南新建商品住宅銷售均價(jià)為7450元/平方米,。一些購房者在采訪中表示，盡管經(jīng)過兩年多的調(diào)控,，濟(jì)南的房價(jià)已呈現(xiàn)小幅下降的趨勢(shì),，但尚未降到“合理”水平。
而山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗此前接受媒體采訪時(shí)表示,，濟(jì)南房價(jià)在6000元左右,，是比較合理的。
專家建議購房要量力而為
一邊是房價(jià)尚未降到“合理”區(qū)間,，一邊是剛需購房者需求在釋放,。“沒辦法,，不買房女朋友家人不同意結(jié)婚,，只能硬著頭皮往上沖�,！痹跐�(jì)南一家事業(yè)單位工作的魏小亮跟記者抱怨,。
據(jù)山東世聯(lián)怡高物業(yè)顧問有限公司提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年7月,，濟(jì)南待銷售存量住宅為6049套,，約為71.9萬平方米，7月份新增供應(yīng)量為2769套,。王亞莉分析稱,，雖然相比今年年初存量住宅數(shù)量在下滑，但存量依舊在高位運(yùn)行,，而剛剛公布的8月份的數(shù)據(jù)也依然不樂觀,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前整個(gè)濟(jì)南房地產(chǎn)市場仍處于庫存消化,、穩(wěn)步回調(diào)階段,，只要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施調(diào)控政策，房價(jià)不具備大幅反彈的條件,。李鐵崗,、王亞莉等專家認(rèn)為，濟(jì)南樓市一直以剛需為主,，房價(jià)虛高成分并不多,，調(diào)控將投資投機(jī)成分?jǐn)D出市場后,，房價(jià)穩(wěn)中略有下降，目前除部分項(xiàng)目房價(jià)仍然偏高外,，總體房價(jià)已接近合理水平,。
專家建議，如果要考慮買房,，因?yàn)殚_發(fā)商有走量,、促銷的動(dòng)力，馬上到來的9,、10月是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)間段,。專家同時(shí)提醒，購房者要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力進(jìn)行分析,，從而綜合考量房子面積,、位置、價(jià)位,，一定要量力而為,。
“買房一定要衡量自己的實(shí)際需求，只有適合自己的,，才是最好的房子,。如果買房實(shí)在有壓力，暫時(shí)租房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,�,！蓖鮼喞蛘f。
專家建議,，一般來說,，買房按揭的月還款數(shù)不能超過月收入的50%，最為合理的收入使用分配應(yīng)該是30%用于每月的房貸還款,。
“買房貸款影響最大的還是家庭現(xiàn)金使用量,，如果壓力過大，就會(huì)給家庭資金周轉(zhuǎn)造成困難,�,！蓖鮼喞蛘f。