長(zhǎng)春市民劉女士前天陪朋友到位于凈月的中信城看房，發(fā)現(xiàn)一模一樣的房子,，和自己4月份買(mǎi)時(shí)相比,，每平方米漲了近1000元。記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，近幾個(gè)月,，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖和傳統(tǒng)旺季“金九銀十”到來(lái)，二三線城市開(kāi)發(fā)商們摩拳擦掌,，躍躍欲試,，有的已經(jīng)迫不及待開(kāi)始提價(jià)；一些地方政府也開(kāi)始密集推地,，或者在不碰“紅線”的前提下想方設(shè)法給房地產(chǎn)“松綁”,。業(yè)內(nèi)人士提醒，眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)只是一種“不確定性”的“穩(wěn)定期”,，各方要加強(qiáng)自律,，不要拿“金九銀十”開(kāi)賭。
“不漲點(diǎn)對(duì)不起這個(gè)季節(jié)”
“必須得漲點(diǎn),，不漲點(diǎn)對(duì)不起這個(gè)季節(jié)”,，長(zhǎng)春市某樓盤(pán)一位正在忙著備戰(zhàn)“金九銀十”的銷(xiāo)售經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)，每年九,、十月份都是銷(xiāo)售最好的時(shí)候,，也是他收入最多的兩個(gè)月�,！按藭r(shí)不漲,，更待何時(shí)？”他所在的樓盤(pán),，最近每平方米提價(jià)200元,。
提價(jià)的苗頭早有顯現(xiàn)。中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布了8月份“百城價(jià)格指數(shù)”,，長(zhǎng)春市8月份房?jī)r(jià)6021元/平方米,，環(huán)比上漲0.8%。這是長(zhǎng)春房?jī)r(jià)在2012年第二次出現(xiàn)上漲,。
“前幾個(gè)月樓市回暖,，成交上升，開(kāi)發(fā)商推出優(yōu)惠的意愿降低,，房?jī)r(jià)有所上漲”,，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)長(zhǎng)春分公司高級(jí)分析師趙新宇說(shuō)。
不只長(zhǎng)春房?jī)r(jià)在上漲,，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),，8月份監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，共有63個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。漲幅居前十位的城市依次是：揚(yáng)州,、宜昌,、太原、武漢,、常州,、寶雞、淄博,、臺(tái)州,、南通、福州,，全部為二三線城市,，其中，揚(yáng)州以2.03%的漲幅領(lǐng)跑,。
“這是開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的結(jié)果”,，趙新宇分析說(shuō)，“以長(zhǎng)春為例,，成交較好的區(qū)域,，二道八里堡以及東方廣場(chǎng)或者鐵北等等，都是4000元左右的價(jià)格……只要老百姓認(rèn)為價(jià)格適中,，就會(huì)出手,。”
購(gòu)房網(wǎng)總編輯馬峻嶺認(rèn)為,，目前二三線城市火爆行情來(lái)源三方面,，一是購(gòu)房者預(yù)期發(fā)生變化；其次,，首套自住等剛需不斷釋放,；再次，限購(gòu)政策效用減速帶來(lái)增量需求,。限購(gòu)政策已執(zhí)行一年多,，各種曲線的規(guī)避限購(gòu)也是潛流涌動(dòng)，限購(gòu)政策效力開(kāi)始遞減,。
據(jù)了解,，9月份長(zhǎng)春有近20個(gè)新品樓盤(pán)上市，其他二三線城市也出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商扎堆申請(qǐng)?jiān)S可證的現(xiàn)象,，武漢8月最后一周有12個(gè)樓盤(pán)入市,，較上周增加了一倍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，二三線城市9月預(yù)計(jì)在供應(yīng)面積,、成交套數(shù)以及成交均價(jià)等方面將有所上漲,。
樓市處于“不確定性”的“穩(wěn)定期”
見(jiàn)點(diǎn)陽(yáng)光就燦爛，這也正是一部分業(yè)內(nèi)人士所擔(dān)心的,。首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光最近在長(zhǎng)春參加“中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)峰會(huì)”時(shí)談到當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)時(shí)表示,，目前市場(chǎng)雖然有所回暖，但是正處在“不確定性的穩(wěn)定期”,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，1月至7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積18982萬(wàn)平方米,，同比下降24.3%。單從7月來(lái)看,，土地成交價(jià)款395億元,，環(huán)比下降51.9%。開(kāi)發(fā)商拿地不積極的同時(shí),，也顯示房地產(chǎn)景氣指數(shù)偏低,。
另外,，盡管一些大型房企完成了半年銷(xiāo)售任務(wù)，但是相關(guān)年報(bào)顯示,，上半年房企業(yè)績(jī)不佳,。前7月不少房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大增,，其中中海,、保利,、世貿(mào)已經(jīng)完成全年目標(biāo)的七成。然而房企利潤(rùn)普遍下降,，甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),。一些大企業(yè)資金流穩(wěn)定住了,，但是財(cái)務(wù)成本非常之高。一些中小企業(yè)則面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn),。
市場(chǎng)成交和房?jī)r(jià)也在不斷震蕩,。最近連續(xù)火了幾個(gè)月的南昌樓市8月份突然降溫,，商品住宅成交量連續(xù)三周下降,。盡管開(kāi)發(fā)商對(duì)“金九銀十”充滿期待,，但業(yè)內(nèi)人士對(duì)此存疑,。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也表明,，8月份雖然有63個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，但仍有37個(gè)城市環(huán)比下跌,。與上月相比下跌的城市增加了7個(gè)。
長(zhǎng)春保利營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理周偉表示,，目前市場(chǎng)的回暖只是局部回暖,、個(gè)別項(xiàng)目回暖,，市場(chǎng)形勢(shì)沒(méi)有得到根本扭轉(zhuǎn),�,；嘏男Ч�需要觀察,。
“此時(shí)提價(jià)其實(shí)都是虛高,，到10月下旬就會(huì)被打回原形,。”長(zhǎng)春房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士劉海英說(shuō),，開(kāi)發(fā)商前期賣(mài)的多是位置不好的房源,，眼下看到消費(fèi)者有購(gòu)房的欲望,，就會(huì)拿出一些比較好的房源來(lái)賣(mài)，價(jià)格自然會(huì)較以往提一些,�,！傲硗猓芏鄻潜P(pán)開(kāi)始時(shí)價(jià)格壓得比較低,，現(xiàn)在提一提,，也是為了給前期的購(gòu)房者一個(gè)交代，讓購(gòu)房者有個(gè)心理平衡,�,！�
莫拿“金九銀十”開(kāi)賭
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭提醒各方，不要拿“金九銀十”開(kāi)賭,。他分析說(shuō),，九十月份，開(kāi)發(fā)企業(yè)態(tài)度將會(huì)分化,，有些企業(yè)要以價(jià)換量，所以要促銷(xiāo)；有些企業(yè)覺(jué)得市場(chǎng)人氣起來(lái)了,，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇，經(jīng)過(guò)前面幾個(gè)月的回籠資金,，資金鏈也不那么緊張了，這部分企業(yè)不大愿意進(jìn)一步加大促銷(xiāo)力度,，甚至?xí)醿r(jià),。
地方政府的態(tài)度也令人擔(dān)憂。7月下旬至8月上旬,，國(guó)務(wù)派出督查組對(duì)16個(gè)省市落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施的情況進(jìn)行督查,，發(fā)現(xiàn)個(gè)別地方存在放松限購(gòu)條件、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式刺激住房消費(fèi)的苗頭,。記者在采訪中也發(fā)現(xiàn),，二三線城市由于市場(chǎng)關(guān)注度不是特別高,，有些地方政府暗中想辦設(shè)法刺激市場(chǎng),。比如放松監(jiān)管，減少對(duì)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金的要求等。
近期土地市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了一些變化,，8月的最后幾天,，杭州、長(zhǎng)春等地開(kāi)始密集推地,。一位網(wǎng)友擔(dān)心地表示,，“地方政府開(kāi)始賭了，多地開(kāi)始密集推地,；開(kāi)發(fā)商開(kāi)始賭了,，以價(jià)換量的減少了,，小幅漲價(jià)的增加了；購(gòu)房者開(kāi)始賭了,，因?yàn)樾睦碛珠_(kāi)始恐慌了……”,。
楊紅旭認(rèn)為，下一步房地產(chǎn)調(diào)控政策有可能小幅加碼,，不排除房產(chǎn)稅試點(diǎn)的進(jìn)一步增加,，二手房交易環(huán)節(jié)的稅收進(jìn)一步收緊這些小幅動(dòng)作,。
“在眼下這個(gè)節(jié)點(diǎn),，我希望開(kāi)發(fā)商自律,，不要隨意提價(jià),；地方政府也要自律，不要漲地價(jià)”,，劉曉光說(shuō),，一個(gè)好的房?jī)r(jià)，需要政府的決心,、穩(wěn)定的地價(jià)、政策的協(xié)調(diào),、對(duì)過(guò)度需求的限制……總之要多方平衡,。
不過(guò),，也有觀點(diǎn)認(rèn)為,，“金九銀十”房?jī)r(jià)只是有所震蕩，不會(huì)掀起大的風(fēng)浪,。馬峻嶺認(rèn)為,，市場(chǎng)是由供需關(guān)系決定的,。眼下二三線城市庫(kù)存巨大。今年上半年武漢市場(chǎng)庫(kù)存高達(dá)1006萬(wàn)平方米,，較2008年歷史最高值還高出16%,，長(zhǎng)春市1月至6月新房可售量達(dá)1052萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)44%，夠市場(chǎng)消化15個(gè)月�,！坝袔�(kù)存拉著，房?jī)r(jià)不可能跑得太快”,。