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樓市調控仍未放松,，在土地市場冷清,、土地出讓金大幅下滑的形勢之外,，開發(fā)商普遍放慢了前幾年所拿土地的投資速度，甚至開始放緩拖延開工,。這成為當下國土資源部最為擔憂的事情之一。
4月17日，一場視頻會議在國土資源部召開,，各省及副省級城市國土部門負責人悉數(shù)出現(xiàn),，“形成住房有效供應”在會議上被頻頻提及。在國土部看來,，最需要擔心的顯然不是開發(fā)商“不拿地”,，而是開發(fā)商“不開工”、“緩施工”,。他們最擔心的是,，一旦經(jīng)濟出現(xiàn)下滑，這些供應出去的土地會不會成為爛尾工程,。
國土部的擔心并非多余,。截至2011年底，國內尚在開發(fā)過程中的房地產(chǎn)用地宗數(shù)和面積分別達到15.04萬宗和47.99萬公頃,，這個數(shù)字相當于過去三年年均供應量的4倍,。而2008年出現(xiàn)的那場“縮工保價”運動，第一不拿地,，第二不開工,，第三緩施工，帶來了2009年之后樓市有效供應的大幅下滑,。而在2009年,，刺激樓市政策的密集出臺帶來了需求量的暴漲，供不應求,，隨之而來的則是房價的報復性上漲�,，F(xiàn)在，一切都有可能“昨日重現(xiàn)”,。
在龐大的數(shù)字壓力下,，國土部已將防治土地閑置放在首要位置，其工作的重點是“促供給”,，但住建系統(tǒng)強調的是繼續(xù)“控需求”,。二者形成尖銳矛盾。
世間任何事物,，最忌諱的是驟冷驟熱驟開驟合,，宏觀調控也不例外。從2010年4月開始對需求閘門的驟然關閉,，必然反過來全面?zhèn)鲗У焦┙o的全面減少,。如果此時再驟然放開需求閘門，就像將已經(jīng)蓄滿水的大壩貿然炸開,，結果必是水漫金山,，2009年末開始的那種需求暴增和價格暴漲現(xiàn)象必將重演,。
因此，下一步政策面,，控制投資性需求短期內不能放松,，但是對于首套房和改善性住房的需求逐步放開甚至給予政策優(yōu)惠，帶動有效需求,，也是必然要做的工作,。
而在需求的積蓄、需求的逐步釋放過程中,，供給的短板現(xiàn)象似乎難以避免,。因為在限購等政策下需求減少的同時，開發(fā)商“縮工保價”導致的供應減少可能來得更快,。在本輪調控中,，北京就曾出現(xiàn)過存量房“迅速增加”又迅速回歸常態(tài)的數(shù)字烏龍現(xiàn)象。存量房一直是判斷市場供應狀態(tài)的一個重要指標,，業(yè)內不少人把10萬套存量房作為北京房地產(chǎn)市場供需平衡的一個關鍵點,。調控開始之后，北京的存量房一度迅速“上升”到10萬套,、12萬套,、13萬套，并由此判斷房價下跌成為必然,。但是2012年3月30日,，北京市住建委對商品房存量的重復數(shù)據(jù)進行了集中清理，在去掉無效以及重復登記的商品房存量后,，北京存量房僅有約91156套,，實際市場存量與之前舊有數(shù)據(jù)相差約27%。半年來不斷增加的北京存量房至此突然灰飛煙滅,。而北京每年凈增人口至少在60萬到80萬,，平均每3人需要一套房(不論租還是買)，每年就需要二三十萬套住房,。
這樣的供應短板,，在引發(fā)房價上漲的同時，也會引發(fā)征地和購地價格的水漲船高,，為下一輪房價上漲埋下伏筆,。這是購房人應該看清楚的“宏觀大勢”。
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