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2009年12月，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控劍指房價,，其遭遇卻是欲進(jìn)不得,，欲罷不能，黏黏糊糊拉扯兩年多,。然而近半年,，房價走勢眉目漸清。4月18日,，國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市3月房價數(shù)據(jù),，讓事實更加水落石出。
3月,，全國70個大中城市中,，新建商品住宅環(huán)比價格下降的有46個城市，持平的有16個城市,，上漲的城市為8個,。與上月相比，價格下降的城市增加1個,，價格持平的城市減少5個,，價格上漲的城市增加4個�,？此品績r有反彈的跡象,，實則離走出下行通道尚有距離。
先分析大勢,。3月份,，70個大中城市新建商品住宅綜合價格環(huán)比下降0.30%,，這是自去年10月房價進(jìn)入下跌通道以來,，最大的環(huán)比跌幅。也即房價已經(jīng)連跌六個月,，卻仍未探底成功,。原本今年1月和2月的環(huán)比跌幅分別為0.17%和0.1%，有收窄之勢，卻被溫總理在全國“兩會”上一聲斷喝：房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理水平,。一時間,，賣方?jīng)]了主意，買方觀望情緒抬頭,，開發(fā)商不得不繼續(xù)打折促銷,。
過罷春節(jié)，部分城市住宅市場成交量走出了一波反彈行情,，尤其是3月份,，全國20個一二線城市的新建商品住宅成交量創(chuàng)了一年來月度新高，上海也高達(dá)80萬平方米,。確實,，隨著成交量的增加，部分房企對于后市的預(yù)期有所好轉(zhuǎn),，如果沒有外力干預(yù),，則今年上半年，很有可能像2009年那樣實現(xiàn)市場反轉(zhuǎn)（雖然強(qiáng)度不可能比肩后者）,。
正是在這種背景下,，4月13日，在國務(wù)院部署下一階段經(jīng)濟(jì)工作的會議上,，溫總理再敲警鐘：鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果,，堅持調(diào)控政策不動搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù),。雖然并未出臺什么新政策,，但這兩次警示，還是讓部分購房人產(chǎn)生了觀望心態(tài),。
3月下旬開始,，部分城市的新房和二手房市場上攻勢頭已經(jīng)出現(xiàn)一定的疲態(tài)。上海的豪宅市場,，近段時間頻現(xiàn)大幅降價促銷的案例,，雖然降價之后不見得有多大效果，但有些開發(fā)商已對今年下半年行情喪失了信心,。
從結(jié)構(gòu)上分析,，3月份房價的區(qū)域分化趨于明顯。一方面,，8個城市房價止跌上漲,，而2月只有4個，1月則一個都沒有,。8個城市分別為重慶,、西寧,、韶關(guān)、哈爾濱,、銀川,、九江、遵義,、大理,。顯而易見，它們均為中西部二三線城市,。另一方面,，部分城市房價跌幅擴(kuò)大。3月份環(huán)比下滑幅度排前五名的城市溫州,、杭州,、金華、南京,、寧波皆集中于長三角區(qū)域,，其中，杭州,、金華,、寧波這三個浙江城市環(huán)比下降幅度呈明顯擴(kuò)大之勢，這再次說明浙江是全國房價下跌的“重災(zāi)區(qū)”,。
對此現(xiàn)象,，政府和民眾應(yīng)該樂見。東中西部,、大中小城市之間的差異,，是由區(qū)域之間不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場發(fā)展程度,、房價水平等決定的,。東部大城市房價偏高，房價收入比亦高,，是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)區(qū)域,；而中西部中小城市，房價水平不算離譜,，
房價收入比接近合理,，并非調(diào)控重點(diǎn)地區(qū)。所以,，東部大城市,，房價繼續(xù)下跌反映出調(diào)控效果趨于顯化，中西部房價漲幅回落,、保持平穩(wěn)即可,。
很多人都想知道，什么才算是房價合理回歸,？在當(dāng)前情況下,，不可能找到一個適合中國國情的標(biāo)準(zhǔn)答案。長期而言,，房價漲幅低于居民收入漲幅即算合理,。短期來說，還要跌一點(diǎn)才合官方和部分民眾之意,。
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