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2009年12月,，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控劍指房?jī)r(jià)，其遭遇卻是欲進(jìn)不得,，欲罷不能,，黏黏糊糊拉扯兩年多。然而近半年,，房?jī)r(jià)走勢(shì)眉目漸清,。4月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70個(gè)大中城市3月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),，讓事實(shí)更加水落石出,。
3月，全國70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的有46個(gè)城市,，持平的有16個(gè)城市，上漲的城市為8個(gè)。與上月相比,，價(jià)格下降的城市增加1個(gè),，價(jià)格持平的城市減少5個(gè)，價(jià)格上漲的城市增加4個(gè),�,？此品�?jī)r(jià)有反彈的跡象，實(shí)則離走出下行通道尚有距離,。
先分析大勢(shì),。3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅綜合價(jià)格環(huán)比下降0.30%,，這是自去年10月房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌通道以來,，最大的環(huán)比跌幅。也即房?jī)r(jià)已經(jīng)連跌六個(gè)月,，卻仍未探底成功,。原本今年1月和2月的環(huán)比跌幅分別為0.17%和0.1%，有收窄之勢(shì),，卻被溫總理在全國“兩會(huì)”上一聲斷喝：房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理水平,。一時(shí)間，賣方?jīng)]了主意,，買方觀望情緒抬頭,，開發(fā)商不得不繼續(xù)打折促銷。
過罷春節(jié),，部分城市住宅市場(chǎng)成交量走出了一波反彈行情,，尤其是3月份，全國20個(gè)一二線城市的新建商品住宅成交量創(chuàng)了一年來月度新高,，上海也高達(dá)80萬平方米,。確實(shí)，隨著成交量的增加,，部分房企對(duì)于后市的預(yù)期有所好轉(zhuǎn),，如果沒有外力干預(yù)，則今年上半年,，很有可能像2009年那樣實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)反轉(zhuǎn)（雖然強(qiáng)度不可能比肩后者）,。
正是在這種背景下，4月13日,，在國務(wù)院部署下一階段經(jīng)濟(jì)工作的會(huì)議上,，溫總理再敲警鐘：鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖,，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù),。雖然并未出臺(tái)什么新政策,，但這兩次警示，還是讓部分購房人產(chǎn)生了觀望心態(tài),。
3月下旬開始,，部分城市的新房和二手房市場(chǎng)上攻勢(shì)頭已經(jīng)出現(xiàn)一定的疲態(tài)。上海的豪宅市場(chǎng),，近段時(shí)間頻現(xiàn)大幅降價(jià)促銷的案例,，雖然降價(jià)之后不見得有多大效果，但有些開發(fā)商已對(duì)今年下半年行情喪失了信心,。
從結(jié)構(gòu)上分析,，3月份房?jī)r(jià)的區(qū)域分化趨于明顯。一方面,，8個(gè)城市房?jī)r(jià)止跌上漲，而2月只有4個(gè),，1月則一個(gè)都沒有,。8個(gè)城市分別為重慶、西寧,、韶關(guān),、哈爾濱、銀川,、九江,、遵義、大理,。顯而易見,，它們均為中西部二三線城市。另一方面,，部分城市房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大,。3月份環(huán)比下滑幅度排前五名的城市溫州、杭州,、金華,、南京、寧波皆集中于長(zhǎng)三角區(qū)域,，其中,，杭州、金華,、寧波這三個(gè)浙江城市環(huán)比下降幅度呈明顯擴(kuò)大之勢(shì),，這再次說明浙江是全國房?jī)r(jià)下跌的“重災(zāi)區(qū)”。
對(duì)此現(xiàn)象,，政府和民眾應(yīng)該樂見,。東中西部、大中小城市之間的差異，是由區(qū)域之間不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展程度,、房?jī)r(jià)水平等決定的。東部大城市房?jī)r(jià)偏高,，房?jī)r(jià)收入比亦高,，是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)區(qū)域；而中西部中小城市,，房?jī)r(jià)水平不算離譜,，
房?jī)r(jià)收入比接近合理，并非調(diào)控重點(diǎn)地區(qū),。所以,，東部大城市，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌反映出調(diào)控效果趨于顯化,，中西部房?jī)r(jià)漲幅回落,、保持平穩(wěn)即可。
很多人都想知道,，什么才算是房?jī)r(jià)合理回歸,？在當(dāng)前情況下，不可能找到一個(gè)適合中國國情的標(biāo)準(zhǔn)答案,。長(zhǎng)期而言,，房?jī)r(jià)漲幅低于居民收入漲幅即算合理。短期來說,，還要跌一點(diǎn)才合官方和部分民眾之意,。
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